到律师楼签买卖和约了，我的新屋子有望了！！

qqbabysc · 发表于 10-7-2009 09:11 AM

原帖由 aquamax 于 9-7-2009 09:38 PM 发表
买一间150K~200K的屋要预算25K~35K的现金....10%头期...
LOAN AGREEMENT / S&...还有一些有的没有的... WATER & ELECTRIC DEPOSIT....
如果有EPF.....可以拿出屋价的20%(MAX)

我的公积金很少罢了！！所以

买屋子真的不容易，，可是偏偏那么多人买到那么没有压力

真的穷人不好做！！！

qqbabysc · 发表于 13-7-2009 05:54 PM

很好笑的，今天我接到一个来电
X BANK 终于说我可以借到90%了。。
可是我有很多疑问！！
请问我应该怎么做？应该要签OFFER LETTER 了吗1？
刚刚我联络律师，律师说我给定金开始就计算日期了。发展商给我3个月期限，。如果银行慢出钱，那么就中PENATY了。。
我很担心，请问我现在该怎么做？？
PXX BANK 会出钱慢吗？我应该和银行说什么？JANJI 也没有用对吗？
到时候慢出钱能怪谁。。

头痛！！

asiatrader98 · 发表于 13-7-2009 06:10 PM

原帖由 qqbabysc 于 13-7-2009 05:54 PM 发表
很好笑的，今天我接到一个来电
X BANK 终于说我可以借到90%了。。
可是我有很多疑问！！
请问我应该怎么做？应该要签OFFER LETTER 了吗1？
刚刚我联络律师，律师说我给定金开始就计算日期了。发展商给我3个月期限 ...

这个Link可以帮到你 http://www.money3.com.my/MalaysiaPropertyMarket/Resource/HousePurchaseProcessInMalaysia.aspx

烟雨江南 · 发表于 13-7-2009 07:01 PM

原帖由 qqbabysc 于 13-7-2009 05:54 PM 发表
很好笑的，今天我接到一个来电
X BANK 终于说我可以借到90%了。。
可是我有很多疑问！！
请问我应该怎么做？应该要签OFFER LETTER 了吗1？
刚刚我联络律师，律师说我给定金开始就计算日期了。发展商给我3个月期限 ...

最好找个可靠的律师，他会帮到你，有些事情本来就很简单，可是往往人就是酱，不是自己的事就不会全心全意去做，所以要快，直接跟可靠的银行律师商量，不然自己准备60%的钱先

如果rate合理，应该签了，因为LZ从现在开始随时会有surprise

[ 本帖最后由烟雨江南于 13-7-2009 07:03 PM 编辑 ]

abcdz · 发表于 13-7-2009 08:29 PM

那你的问题现在解决了吗？

qqbabysc · 发表于 14-7-2009 11:57 AM

原帖由 烟雨江南 于 13-7-2009 07:01 PM 发表

最好找个可靠的律师，他会帮到你，有些事情本来就很简单，可是往往人就是酱，不是自己的事就不会全心全意去做，所以要快，直接跟可靠的银行律师商量，不然自己准备60%的钱先

如果rate合理，应该签 ...

我要先谢谢你！！
不过买屋子比我想象还要压力！！
很多东西要烦，要做！！

你说surprise？？为什么会有surprise？？

qqbabysc · 发表于 14-7-2009 11:58 AM

原帖由 abcdz 于 13-7-2009 08:29 PM 发表
那你的问题现在解决了吗？

没有。。
今天BANK 的人叫我去签 OFFER LETTER
我家人就说要赶快了，因为怕来不及哦！！

烟雨江南 · 发表于 14-7-2009 01:25 PM

原帖由 qqbabysc 于 14-7-2009 11:57 AM 发表

我要先谢谢你！！
不过买屋子比我想象还要压力！！
很多东西要烦，要做！！

你说surprise？？为什么会有surprise？？

最好跟卖屋的agent向发展商拿个人情暂缓，然后跟Bank的律师交待这件事，他们可以帮到你的。
By Law, 通常 SnP 签盖了90天后，发展商才会要求第一笔钱。

我的surprise指的是楼主随时收到付钱的通知信，让你手忙脚乱，刺激下

qqbabysc · 发表于 14-7-2009 05:46 PM

原帖由 烟雨江南 于 14-7-2009 01:25 PM 发表

最好跟卖屋的agent向发展商拿个人情暂缓，然后跟Bank的律师交待这件事，他们可以帮到你的。
By Law, 通常 SnP 签盖了90天后，发展商才会要求第一笔钱。

我的surprise指的是楼主随时收到付钱的通 ...

真的很SUPRISE!!!
我现在买的物资已经起好了，OC 也PASS了！
发展上说给我4个月时间，现在已经14天了！！
希望银行不会出钱慢，不然就

:@ :@ :@ :@

cyng · 发表于 15-7-2009 10:58 AM

"By Law, 通常 SnP 签盖了90天后，发展商才会要求第一笔钱"

有这样的LAW???
我还是第一次听到... 请问那里有资料????

烟雨江南 · 发表于 15-7-2009 12:42 PM

原帖由 qqbabysc 于 14-7-2009 05:46 PM 发表

真的很SUPRISE!!!
我现在买的物资已经起好了，OC 也PASS了！
发展上说给我4个月时间，现在已经14天了！！
希望银行不会出钱慢，不然就 :@ :@ :@ :@

你的SnP应该有写，不然最好跟发展商要求Black&White，免得以后吵架

4个月银行应该可以出到钱了，除非发展商还没对银行交代清楚，试下跟银行律师谈谈，了解详情

烟雨江南 · 发表于 15-7-2009 01:51 PM

原帖由 cyng 于 15-7-2009 10:58 AM 发表
"By Law, 通常 SnP 签盖了90天后，发展商才会要求第一笔钱"
有这样的LAW???
我还是第一次听到... 请问那里有资料????

写惯了，酱都给你看到

，通常是90天后

By-Law

（以后不讲By-Law了，等下你打我, 还是改口By-Procedure

）14-21 working days after receiving developer written notice

其实一个好的发展商是会顾及信誉的

, 可是有很多不是

New procedure讲，如果delay不关买家的事，可以写信要求退还。

几时买家才能受到保护？

[ 本帖最后由烟雨江南于 15-7-2009 02:56 PM 编辑 ]

烟雨江南 · 发表于 15-7-2009 01:53 PM

注意下，时间是从SnP stamping那天算起，不是签约那天

qqbabysc · 发表于 16-7-2009 12:00 PM

今天我已经到律师楼签名了！！。。
现在只有等等等。。

aquamax · 发表于 16-7-2009 01:20 PM

是90天后???我的是AFTER STAMPING...60天内要SETTLE.....

qqbabysc · 发表于 17-7-2009 03:08 PM

原帖由 aquamax 于 16-7-2009 01:20 PM 发表
是90天后???我的是AFTER STAMPING...60天内要SETTLE.....

我也不大清楚，目前只能等！！
星期六要和发展商借key了！！
到时候再拍照片和大家分享！！

cyng · 发表于 20-7-2009 08:46 AM

还没好的屋子是21 WORKING DAYS TO SETTLE (AS PER STANDARD SALES & PURCHASE AGREEMENT)
但是, 如果你买屋子时已经 ADVANCE STAGE的话, 多数发展商会给多一点时间,比如60天, 90 天等等. 这是发展商的DESCRETION.

建好的屋子就是3+1 (3个月+ 1个月EXTENSION)

abcdz · 发表于 20-7-2009 07:09 PM

60 Office days = 3 months (including saturday and sunday)

qqbabysc · 发表于 21-7-2009 11:20 AM

原帖由 cyng 于 20-7-2009 08:46 AM 发表
还没好的屋子是21 WORKING DAYS TO SETTLE (AS PER STANDARD SALES & PURCHASE AGREEMENT)
但是, 如果你买屋子时已经 ADVANCE STAGE的话, 多数发展商会给多一点时间,比如60天, 90 天等等. 这是发展商的DESCRETION.
...

我的屋子是已经建好的了，oc 也pass了！

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