十個人集資500k現金買房子，行得通嗎？

melissafon

大家好，我們現在有親朋戚友十人，每人打算出50k-80k現金集資買房子。
方法是成立一間10人partnership公司，然后用公司名義買賣房子。

公司的藍圖是，前三年只用現金買賣，順利的話兩年后著手成立私人公司向銀行貸款用杠桿原理進行地產投資。

1.）每人可以承受的虧損是50k。
2.）現金付款，不打算向銀行貸款，為的是省利息。
3.）大家都有共識買房子是為了房子的增值而投資，租金其次。
4.）三年內把房子賣出，目標至少賺30%。
5.）只買有地永久房產 500k以上。
6.）公司只有三人話有發言權，其他人負責出錢，收錢/虧錢。

我們的問題：這樣的做法行得通嗎？

開此帖的目的是為了拋磚引玉，我們十人都是沒有地產買賣經驗的人，
也不敢/沒有能力想銀行貸款買500k以上的房子。
但是我們都相信只地產才能賺到第一桶金。

謝謝你的寶貴意見，我們會不定時更新第一帖

p.s 再一次我們是一群地產0經驗，做生意0經驗的人。

[ 本帖最后由 melissafon 于 7-6-2009 03:19 AM 编辑 ]

都市人

500K,好像很多，也可以说很多，但是并不多。因为你好像找不到那么有潜能的产业。特别是在KL，500K？

负责投资的人有没有压力？要在3年内至少赚30％。

我有一间condo,去年买86K，上个星期买家出120K，看起来好像可以赚很多，但是不多。

买86K，律师费3K，做地砖3K，冷气拉电3K，家具6K，扫漆1K，期限不到中银行penalty2K，给agent佣金2K，洗衣机电视1K。租金RM1000，供了prinspalRM3000.

我犹豫不决，一年的投资能够赚15K，算不错。

虽然你们的目标是产业增值，租金其次，但是在等待产业增值的时候，租金是你们唯一的收入，能够有好租金回酬的产业才能够吸引投资者。

告诉你们一个例子：
有人在两年前以200多K买马六甲文化街的店屋，当时他只觉得那里有特色，根本没有想到马六甲会成为世界文化遗产，现在他们的租户出价600K。

[ 本帖最后由 都市人 于 7-6-2009 11:51 AM 编辑 ]

jasonhanjk

看看这个连接：

Should you invest in real estate through a company?