或许有点己人优天

都市人

原帖由 invest2229 于 9-6-2009 08:42 发表


槟城公寓／condo很少会增值。大多数是会维持原价或贬值。
除非是跟发展商买新的单位。在KL，PJ或JB有这样的情况吗？

通常都市兄买来投资的公寓／condo是会持有它几久？

租金回酬高，所以不急着卖。

就以我86K买，如果卖120K，因为家具和电器等等，只能赚15K，这15K在两年内就能从租金赚回来，所以暂时不想卖。

tan81

谢谢你的分享。
经典的例子，找到了好的资产，
不应该这么容易放手。


希望我也可以找到都市人的资产。
我不求多，只是想要第一间。

pipi88

你不是刚买了一间吗？

tan81

我的没有１％。请看上面。

abcdz

一个人买多多间，无屋者 "ding2 hou2"

NoParking

原帖由 都市人 于 8-6-2009 07:24 PM 发表


他的condo有涨价，但是他在租金方面的收入却未必占优势。

利息就每月RM766，加上杂费如管理费、门牌税、维修费等等，他其实都没有赚，但是幸好他的condo目前有涨价，如果他有卖，他就会赚，如果他没有卖，他还 ...

其实槟城的condo很难以出租方式来赚取回筹(但不是完全没有啦)
以我个人看法，在我这儿，投资condo就好像我朋友那样，买了出租，租金不可与每月供期相差太多，可观的回酬就是condo本身的看涨。在PG，尤其这几年，槟岛的房产几乎每两个月都涨一次！很夸张的说。。。

NoParking

原帖由 invest2229 于 9-6-2009 08:42 AM 发表


槟城公寓／condo很少会增值。大多数是会维持原价或贬值。
除非是跟发展商买新的单位。在KL，PJ或JB有这样的情况吗？

通常都市兄买来投资的公寓／condo是会持有它几久？

你是槟城人吗？槟岛的condo多数会涨，但得看地点

invest2229

原帖由 NoParking 于 9-6-2009 09:57 PM 发表
你是槟城人吗？槟岛的condo多数会涨，但得看地点

对， 我是槟城人。哪里的condo会涨价 ？我觉得不会很多。

NoParking

原帖由 invest2229 于 9-6-2009 11:04 PM 发表


对， 我是槟城人。哪里的condo会涨价 ？我觉得不会很多。

可能我看的condo全部都有在微涨

童話王子

原帖由 童話王子 于 8-6-2009 08:20 PM 发表


都市人大大，其实应该怎样算的。。。。为何供款式RM860, 利息是RM600, principal payback 为何是RM160 的， 还有RM100给银行干吗的？

其实以上的资料， 如何计算RM180k, 利息4%，30 年， 到最后其实给了多少？为何5 年后就等于偿还了RM162805.36的。。。

都市兄。。可以替我解释吗。。小弟不明白， 麻烦。。。谢谢

invest2229

原帖由 NoParking 于 9-6-2009 11:41 PM 发表
可能我看的condo全部都有在微涨

假如你讲新建的公寓或condo就有可能有微涨的迹象。槟城的公寓或condo可能是太多，所以现有的单位不会涨，除非附近有新建购物广场或学校发展计划。

你本身有投资房地产吗？

都市人

原帖由 童話王子 于 10-6-2009 00:32 发表


都市兄。。可以替我解释吗。。小弟不明白， 麻烦。。。谢谢

http://www.aams.com.my/loan/loan.html

用这个网站提供的“贷款计算工具”，就明白为什么了。

invest2229

卡贴...................................

invest2229

再卡贴...................................

invest2229

再再卡贴...................................

laurent

很多人说的涨价都是根据pre launch和正式起好后的价格来判断的
正式建好后再涨价的，现在是越来越少了

abcdz

“正式建好后再涨价的，现在是越来越少了”

你是说未建好的贵过建好的？

laurent

未建好的理论上会便宜，因为发展商会根据不同的Phase来哄高价格
建好后就难说了，普通condo，没有跌价都要偷笑了

abcdz

Singapore, Penang,KL的还好啦，JB就少。