本人想买屋子,但是又对贷款不清楚....请帮帮忙.

cute_penguin

大家好,
我想买一间大概RM320，000的房屋. 但是我又对银行的贷款不清楚, 所以我想问问....我先给我的资料.....
我要买一间屋子是要跟我老婆联名的.如果我跟我老婆的收入是RM5，500.00一个月, 如果要买RM320，000的房屋会供到很辛苦吗? 我们会给RM32，000 的头期 (Loan for 30 years) ....但是问题是：-

1) 我们还需要准备多少钱是给律师费呢? 是否有的 Free Legal Fee?
2) RM320,000 monthly instalment  is how much?
2) 银行会APPROVE我们借RM288，000的LOAN （RM320，000 - RM32，000的头期）吗?
3）银行会根据什么来 APPROVE 我们的贷款？
4）那家银行现在有好的 offer rate - BLR - ???%
5) 如何买MRTA ? MRTA included in the loan??



希望各位可以帮帮忙,也希望给一些宝贵的意见给我.....谢谢

jackchp

  我要买一间屋子是要跟我老婆联名的.如果我跟我老婆的收入是RM5，500.00一个月, 如果要买RM320，000的房屋会供到很辛苦吗?

贷款 = 90% x 320k = 288 k
供期 = RM 1254 每个月 （30 年，根据 BLR-2.20%)
由于 不晓得 你们有没有其他 的供期如房屋贷款或 车贷，个人 贷款及其他等等(installment),所以无可给意见假设没有的话， 其实 楼主，以上的供期对你来讲还不是很大的问题

1) 我们还需要准备多少钱是给律师费呢? 是否有的 Free Legal Fee?
大约 5-7k 的费用 。。。如果是leasehold，费用会提高。 有很多银行提供免律师费(Zero entry cost)

2) RM320,000 monthly instalment  is how much?
如上面已解答

3) 银行会APPROVE我们借RM288，000的LOAN （RM320，000 - RM32，000的头期）吗?
如果没有其他贷款。。。基本上不是问题

4）银行会根据什么来 APPROVE 我们的贷款？
提供收入 来源（payslip）， EPF statement， bank statement

5）那家银行现在有好的 offer rate - BLR - ???%
假入你有兴趣， 小弟 可提供 BLR-2.20 的配套(zero entry cost)

6) 如何买MRTA ? MRTA included in the loan??
在你申请贷款时，banker 会帮你加进去的贷款里面 。。。。是得 。。。同时， 你也可考虑 MLTA

[ 本帖最后由 jackchp 于 8-4-2009 02:22 PM 编辑 ]

cute_penguin

如果我现在和哥哥联名有供着一间condo， 但是一但我买了新房子我将会割名。但是问题是：-
1) 我还能申请到90% 的贷款吗？我现在是要和老婆联名买新房子的。
2）割名手续要等多久？How much the fee for 割名?
3）我要如何可make sure my loan get approval b4 i buy the new house?
4) 我是否可以先申请贷款，然后才买房子。应为我怕一但定购了新房子却得不 到loan approval.
5）BLR-2.2% 是给1st hand house only? How about 2nd?
6）MRTA 和 MLTA 有何分别？那一个比较好？How much?

jackchp

1) 我还能申请到90% 的贷款吗？我现在是要和老婆联名买新房子的。
由于我对你的背景不是很了解，包括你原本的贷款工期等等， 所以无法给你更详细的建议。。。
假如你有所担心，你可以先把第一间屋子割名后，才和你的太太买新屋子

2）割名手续要等多久？How much the fee for 割名?
如果是free hold = max 3 个月，  leasehold= max 6 个月。 由于不了解你第一间屋子的价钱和贷款， 所以无法给你正确的答案

3）我要如何可make sure my loan get approval b4 i buy the new house?
(你俩收入) -( 所有commitment )= A x 1/3 = B
loan installment equal or 少过 B 的话，不是问题了。 除非你已被blacklisted.

4) 我是否可以先申请贷款，然后才买房子。应为我怕一但定购了新房子却得不 到loan approval.
无法做到。。。因为银行要根据什么东西来作衡量。。。。
放心。。。你可以先给deposit, 然后用booking recepit 去申请 就可以了。。 万一你的loan被 reject,你可以跟卖主要求拿回deposit, 因为不是你的错。。。。（重要是你必须在给deposit 时，跟他讲明）


5）BLR-2.2% 是给1st hand house only? How about 2nd?
是根据residential property 的 loan amount 的。。。。 不是看 1st or 2nd house....

6）MRTA 和 MLTA 有何分别？那一个比较好？How much?
至于这个，你可尝试查考其他的贴。。。如有机会面对面，我会解释给你听

Wongam

http://cforum3.cari.com.my/viewt ... page%3D1&page=1
MLTA MRTA

bernicemoon

可以听听你们的意见？
很烦！刚给房屋定金。现在在想应该放多＄在头期，还是应该保存多点在修复那里？目前储蓄大约50k.可以听听你们的意见？TQ

jackchp

假设你放了一笔钱在头期后，你得cashflow 还很强的话。。。那么你可以这样做。。

如果你认为cash flow 不是很强，有些担心的话， 个人建议， 把这笔钱留下，不要放头期。。。在你的贷款开始后，再把这笔钱丢进去贷款里。。。好处：
1） 减低你的本金及利息
2）万一在cash flow 出现问题时， 可以运用之前所丢多的钱。。。。
希望可以解决你的疑问

bernicemoon

谢谢你！请问谁有好的bank package？我是seremban人. 请PM我. 谢谢

jackchp

不用客气。。。
假如你有需要。。。我可以服务你。。。