|
|
.......................
[复制链接]
|
|
|
发表于 31-3-2009 11:06 PM
|
显示全部楼层
|
如果你的lock-in period 是5年，我建议你先要求现在的银行把利息降低，等过了lock-in period才找更好的银行配套refinance。毕竟你已还了4年，如果现在refianance还要还一笔penalty |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 31-3-2009 11:39 PM
|
显示全部楼层
回复 20# 張麗婷 的帖子
|
当然是拿flexi 咯。。。你看看你的letter offer还剩多久才满5年 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-4-2009 01:30 AM
|
显示全部楼层
回复 22# Wongam 的帖子
为什么你就只会叫人拿flexi的呢？应该分析下两种贷款的分别，给楼主清楚知道
[ 本帖最后由 C@sp3R 于 1-4-2009 10:40 AM 编辑 ] |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-4-2009 05:48 PM
|
显示全部楼层
回复 23# C@sp3R 的帖子
我想你解释会比较清楚,毕竟我不是banker。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-4-2009 06:33 PM
|
显示全部楼层
回复 24# Wongam 的帖子
我相信你的银行的房屋贷款也有一定的认识，不要装傻啦。但如果你真的不清楚的话，为什么立刻就说flexi好？
[ 本帖最后由 C@sp3R 于 1-4-2009 06:36 PM 编辑 ] |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-4-2009 06:39 PM
|
显示全部楼层
回复 25# C@sp3R 的帖子
我无法做到给楼主清楚的知道 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-4-2009 06:07 PM
|
显示全部楼层
Flexi Loan 是您每次Top Up 的 payment, 可自动相应扣本金,而Conventional Loan 是做不到的,在Conventional Loan 里,所有Excess Payment 会转移去Suspended Fund Account,Fund Account 里的钱不能用来扣本金.
假设您的Loan Package 是Conventional, 您每月多Top up RM 100, 30年的 Loan 是不会缩短10年,在Conventional Loan里,要缩短的话, 您必须是用Prepayment, 但prepayment 是不能接受每月RM 100的Top up的方式, 它只接受一次过Write in 申请上好几千RM 的prepayment.还要Subject to bank approval. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-4-2009 06:14 PM
|
显示全部楼层
原帖由 gaphill 于 16-4-2009 06:07 PM 发表 
Flexi Loan 是您每次Top Up 的 payment, 可自动相应扣本金,而Conventional Loan是做不到的,在Conventional Loan 里,所有Excess Payment 会转移去Suspended FundAccount,Fund Account 里的钱不能用来扣本金.
假设您的Loan Package 是Conventional, 您每月多Top up RM 100, 30年的 Loan是不会缩短10年,在Conventional Loan里,要缩短的话, 您必须是用Prepayment, 但prepayment是不能接受每月RM 100的Top up的方式, 它只接受一次过Write in 申请上好几千RM 的prepayment.还要Subjectto bank approval.
如果你借Flexi Loan，你Top Up 的 payment并不时拿来扣本金，而是拿来省利息。你Top Up 的 payment是存在current account，银行在计算利息时，是拿你的本金减去current account内的数额，再来计算利息。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 16-4-2009 06:56 PM
|
显示全部楼层
原帖由 gaphill 于 16-4-2009 06:07 PM 发表
Flexi Loan 是您每次Top Up 的 payment, 可自动相应扣本金,而Conventional Loan 是做不到的,在Conventional Loan 里,所有Excess Payment 会转移去Suspended Fund Account,Fund Account 里的钱不能用来扣本金.
假设您 ...
现在的loan package不一样了咯，很多银行的conventional要多供不必通知银行做prepayment料，请不要误导其他人 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 17-4-2009 01:44 AM
|
显示全部楼层
原帖由 gaphill 于 16-4-2009 06:07 PM 发表  Flexi Loan 是您每次Top Up 的 payment, 可自动相应扣本金,而Conventional Loan 是做不到的,在Conventional Loan 里,所有Excess Payment 会转移去Suspended Fund Account,Fund Account 里的钱不能用来扣本金.假设您 ...
你很久沒在銀行做了?你說的這個conventional loan是大概5年前吧?
簡單來說， 現在都是flexi loan跟conventional loan, 但是他們我通常都會說是flexi loan, 只是你要的是flexi with CA 還是 flexi with SA (saving account).
flexi with SA ( conventional loan) 也可以好像flexi loan 幫你少付10年利息，只是在拿你多的錢出來的時候都會有附帶條件，
很多人都說flexi with CA比較好， 因為要拿錢出來用比較方便沒有限制。。。
但是LZ問一下自己, 銀行給你cheque book, 還不是為了讓你方便拿錢出來用這樣可以算你比較多利息， 除非你是生意人， 幾乎每日都有出入數， 否則flexi loan with CA不過是對你華而不實，畢竟開CA 要先付RM200 , 然后每一個月付RM10 maintainence fees...
什么? RM10 小意思?  那你知不知道你的100K ++的 loan, 一個月要放多少錢在里面才能剩回你的RM10 ? 別看小這個RM10,銀行賺錢的地方都是看起來微不足道。
如果你是打工的，我通常建議拿flexi loan with SA ( conventional loan) 畢竟坦白你問自己一年會把你的錢拉出來用的次數會有多少次， 當然拉錢出來用會有附帶條件。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
2016 
73
