Refinance值得吗?

ranon77

各位有经验的大大们，小弟最近看到很多银行退出很诱人的贷款配套，所以在慎重考虑是否要来个re-finance.以下是小弟现在的贷款配套：如果要re-finance值得吗？还是要 Restructure or revise，哪一个比较好？谢谢大大的帮忙。

新店
bank: UOB Bank
Loan amount: RM510,000 (到31.2008为止，还欠RM456,689)
Start date: Nov 2005
每月供：RM4529
int rate change from 7.35 to 7.10 effective  01 Dec 2008
Repayment period: 15 years

贷款配套：
1st 3year ：Interest rate at 3.5% per annum over Bank Negara funding rate with monthly rests under Fund for Small Medium Industries 2.Currently, Bank Negara funding rate is 1.5%.In the event FSMI2 funds are not available,interest rate will be charged at 0.6% per annum over the BLR with monthly rest until FSMI2 funds are available.
4th year onwards : Interest rate of 0.6% per annum over the BLR with monthly rests.

Lock in period: 5 年
early settlement/redemption charges: 2.0% of approved facilities limit.

PropertyAgent

原帖由 ranon77 于 10-2-2009 09:12 PM 发表
各位有经验的大大们，小弟最近看到很多银行退出很诱人的贷款配套，所以在慎重考虑是否要来个re-finance.以下是小弟现在的贷款配套：如果要re-finance值得吗？还是要 Restructure or revise，哪一个比较好？谢谢大大的 ...

有个网友是 UOB 的
应该和你一样剩 2年
他要求 revise，成功但是要给 penalty 和重新 lock in

以你的情况
应该很值得 refinance
因为 penalty 只是 2% 罢了
BLR-2% 和 BLR+0.6% 相差 2.6%
一年就省回来了，同意吗？

如果你不要给 penalty 的话
可以尝试 Maaybnk 的配套咯
Absorb penalty，至少 BLR-1.9%

*才注意到你的是店，那么现在的 offer 是 BLR-1.5% 左右（Free moving cost）

[ 本帖最后由 PropertyAgent 于 10-2-2009 10:59 PM 编辑 ]

mjchua

原帖由 PropertyAgent 于 10-2-2009 10:55 PM 发表


有个网友是 UOB 的
应该和你一样剩 2年
他要求 revise，成功但是要给 penalty 和重新 lock in

以你的情况
应该很值得 refinance
因为 penalty 只是 2% 罢了
BLR-2% 和 BLR+0.6% 相差 2.6%
一年就省回来 ...

我的情況... citibank BLR+0.50%
2年多... (不到 3 年 penalty 4%, 3年到5年, penalty 3%)
結果減到 BLR-1.60% for first 5 years, 之後 BLR-1.80% (沒有中 penalty)

開始寫信要求減息... 不肯減
接著就直接做 refinance
結果打電話來問我還有沒有得談...

[ 本帖最后由 mjchua 于 10-2-2009 11:04 PM 编辑 ]

mjchua

原帖由 PropertyAgent 于 10-2-2009 10:55 PM 发表


有个网友是 UOB 的
应该和你一样剩 2年
他要求 revise，成功但是要给 penalty 和重新 lock in

以你的情况
应该很值得 refinance
因为 penalty 只是 2% 罢了
BLR-2% 和 BLR+0.6% 相差 2.6%
一年就省回来 ...

若要中 penalty, 直接告訴 banker, 反正都是要給 penalty, 接下來十幾年的利息不給你們賺了...

PropertyAgent

原帖由 mjchua 于 10-2-2009 11:03 PM 发表
我的情況... citibank BLR+0.50%
2年多... (不到 3 年 penalty 4%, 3年到5年, penalty 3%)
結果減到 BLR-1.60% for first 5 years, 之後 BLR-1.80% (沒有中 penalty)

開始寫信要求減息... 不肯減
接著就直 ...

大哥
你的 case 我当然懂啦
那时和你谈了那么久
但是我还不知道结尾是怎样

接受 Citi 的挽留后
那笔律师费最后有没有给？

CITI 很贱的...
我有另一个 case
Citi 不肯 revise，所以顾客找我
redemption 时 Citi 才 counter offer ...

mjchua

原帖由 PropertyAgent 于 10-2-2009 11:44 PM 发表


大哥
你的 case 我当然懂啦
那时和你谈了那么久
但是我还不知道结尾是怎样

接受 Citi 的挽留后
那笔律师费最后有没有给？

CITI 很贱的...
我有另一个 case
Citi 不肯 revise，所以顾客找我
redempt ...

到現在都沒有人聯絡我...

mjchua

原帖由 PropertyAgent 于 10-2-2009 11:44 PM 发表


大哥
你的 case 我当然懂啦
那时和你谈了那么久
但是我还不知道结尾是怎样

接受 Citi 的挽留后
那笔律师费最后有没有给？

CITI 很贱的...
我有另一个 case
Citi 不肯 revise，所以顾客找我
redempt ...

其實先有 offer letter 的話, 再直接找 bank 談, 成功的機會比較大...

king1892

计算一下...

For ranon77 case, 从你给的资料知道,
Loan Amt: RM510K
Tenure: 15 years
O/S Balance: RM456,689
Interest Rate: 1st - 3rd year: 7.35%
                              Thereafter: 7.10%
Monthly Installment: RM4529
Penalty: RM10,200 (2.0% of approval facility limit)

Assumed that, Refinance o/s balance without cash out & tenure follow remain years from Nov 2005,
Refinance Loan Amt: RM466,889 (o/s balance + Penalty)
Tenure: 12 years
Interest rate: BLR - 2.0% (ZERO COST standard market rate for those loan amt RM300K & above)
Monthly Installment: RM4,077
   
SAVE UP TO RM452 PER MONTH
SAVE UP TO RM65,088 IN 12 YEARS....!!!!   





So, 我的答案是值得去Refinance咯!

   
   



   


[ 本帖最后由 king1892 于 17-2-2009 08:37 AM 编辑 ]

PropertyAgent

原帖由 king1892 于 14-2-2009 01:03 PM 发表
计算一下...

For ranon77 case, 从你给的资料知道,
Loan Amt: RM510K
Tenure: 15 years
O/S Balance: RM456,689
Interest Rate: 1st - 3rd year: 7.35%
                              Thereafter: 7.10%
M ...

他的是店来的
所以你的数据不对
算过算过！去去去！
但不管怎样，还是值得 refinance

你是什么银行的？有 msn 就 pm 我啦！

*看来你不像是银行的，Consultant company?

[ 本帖最后由 PropertyAgent 于 14-2-2009 03:47 PM 编辑 ]

king1892

店也一样，可以做到BLR - 2.0 (Zero cost) for loan amt less than RM500k, BLR - 2.10% for loan amt RM500K and above.
(refer to HLB Tactical Mortgage Program, promotion period until 15 April 2009)

[ 本帖最后由 king1892 于 17-2-2009 08:36 AM 编辑 ]

sh1tEE

原帖由 king1892 于 14-2-2009 07:12 PM 发表
店也一样，可以做到BLR - 2.0 (Zero cost) for loan amt less than RM500k, BLR - 2.10% for loan amt RM500K and above.
(refer to HLB Tactical Mortgage Program, promotion period until 15 April 2009)

怎样 ...

大哥，　多多指教, 我add 你在msn 了.

PropertyAgent

原帖由 king1892 于 14-2-2009 07:12 PM 发表
店也一样，可以做到BLR - 2.0 (Zero cost) for loan amt less than RM500k, BLR - 2.10% for loan amt RM500K and above.
(refer to HLB Tactical Mortgage Program, promotion period until 15 April 2009)

怎样 ...

哇！！！HLB 可以给到这么好啊？
只知道最近他们的 housing loan fight 到很不错下
没想到商店也去到这么尽！
同意你所说的，也欣赏你的专业
下星期约你喝喝茶

king1892

哈哈，谢谢咯！

记住这promotion period until 15 April 2009罢了。
主要term & Condition包括：
1。This offer is only applicable to individual borrowers (under company name not acceptable)
2. This offer is applicable to completed & targeted properties only.
3. For shop loan, the properties must be targeted properties. ie: ground floor shop lots, or en block (vertical) at the location.
4. Margin of Financing: Housing loan- Up to 80% + 5% MRTA
                                     Shop loan- Up to 75% + 5% MRTA
5. Early Termination penalty of 3% of the approved facilities limit.
6. Lock in period 5 years (from 1st drawdown)

[ 本帖最后由 king1892 于 17-2-2009 08:35 AM 编辑 ]

C@sp3R

shop才75%？你指的blr-2.0是free moving cost？confirm拿到？

marcuschong

原帖由 C@sp3R 于 16-2-2009 10:18 PM 发表
shop才75%？你指的blr-2.0是free moving cost？confirm拿到？

不要酱问啦！！你也是做bank的。当然要看看client的profile la..CCRIS 烂！！怎样做啊?

C@sp3R

原帖由 marcuschong 于 17-2-2009 01:50 AM 发表


不要酱问啦！！你也是做bank的。当然要看看client的profile la..CCRIS 烂！！怎样做啊?

我当然知道啦，不过酱的info发了出来，customer通常会认为最差都有这样的offer，甚至更好。有很多sales person会说到很夸张，超好的rate还说confirm拿到。比如说最高的rate去到-2.4，你一说出来就-2.4，做不到中shoot，做得到，customer又会说要更好，去到那么maximum料，难道propose -2.5？

当然我不是说楼上的，因为他说了是within promotion period，特别配套是正常的。

[ 本帖最后由 C@sp3R 于 17-2-2009 03:39 AM 编辑 ]