抵押(overdraft)的房子，是否从可以申请房屋贷款来偿还

beachboys

请问，
我父亲在前些年抵押了我们的房子，总共RM300,000（OXXC的OVERDAFT),作为生意上的周转，每月要还大概RM3,000.00，作为贷款的利息。这间屋是双层角头屋，市值大概RM480-500K，永久地契，在甲洞卫星市。
由于经营不善加上经济不景气，父亲的生意一落千丈，他也老了，几乎不能再继续支撑下去。他希望我可以负担房屋的贷款。

我想请问我是否可以跟银行进行房屋贷款，当作我购买这屋子，偿还这笔RM300,00.00（overdratf)，把这物产转移到我的名下。如果不可以，是否有其他办法？

我出来工作大概一年多，薪水RM2800，多几个月后的confirmation会到RM3000.00。但扣了公积金后只剩大概RM2,600，但似乎我还不够能力偿还贷款。我也想过把屋子卖掉，买apartment，但我姐又坚持不肯。由于她每月也要还银行贷款，没办法和我负担。

由于担心房屋被收回，但一时也不知所措，所以希望能得到各位大大尽快够解答，感恩！

我就是这样的

扣了公积金后只剩大概RM2,600！！
你不可以负担的起！！！
你都会讲了每月要还大概RM3,000.00！！！

卖500K去了换200k cash
100k买condo 50%还有50% loan 每月要还大概700/800
100k给你父亲作安老费！！！

纸鹤

你老姐又没有帮忙供, 做么坚持不肯卖?
这屋子对你们来说有什么特别意义吗?

tan81

月薪的大约3分一就是供款的定限。
RM3000  的薪水，只能给RM1000 的Installment .

要支付RM3000 的贷款，必须有RM9000 的薪水。

二楼的算法不对，因为楼主还要买地方住。

由于你的收入不高，我建议出售房子，找个地方暂时租下来会更实际。
继续坚持下去，也只会等到银行拍卖你的房子。
虽然大家不想，可是应该面对事实。

PropertyAgent

原帖由 beachboys 于 7-1-2009 12:15 AM 发表
其实我以为我只要房屋割了我的名，然后我借了房屋贷款，直接供这贷款三十年就完成了，而不必再还overdraf的利息。

我想问是否有可能把OVERDRAF 的房子，把它改为发屋贷款般供呢？

当然有可能，而且也应该这么做，因为 Overdraft 的利息比较高
看你所说，你应该只是欠银行 RM300k 对吗？

在你换银行后，新的 installment 将会是 RM1520 左右（30年）
比起现在的负担低很多，也可以省一笔利息
但是以你的薪水（RM3k），应该还是不足够独自扛起这笔贷款
建议你和父亲联名（如果目前他的 installment 还是很美的话）
他是 support 你得到贷款，到时是你供还是他供，银行不会干涉
我觉得你的 case 不会很棘手啦，不必太担心

beachboys

其实我以为我只要房屋割了我的名，然后我借了房屋贷款，直接供这贷款三十年就完成了，而不必再还overdraf的利息。

我想问是否有可能把OVERDRAF 的房子，把它改为发屋贷款般供呢？

纸鹤

把已经供完的屋子抵押给银行借钱出来就叫overdraft吗?
不确定, 所以问一下...
refinance一定是还在供着的时候, 换银行或贷款配套, 是酱?

PropertyAgent

原帖由 纸鹤 于 7-1-2009 02:32 AM 发表
把已经供完的屋子抵押给银行借钱出来就叫overdraft吗?
不确定, 所以问一下...
refinance一定是还在供着的时候, 换银行或贷款配套, 是酱?

Overdraft 是一种 facility
没猜错的话，是楼主的父亲在生意上需要现金周转
所以向 OCBC 申请了 OD

而 OCBC 就给了他们 RM300k 的流动资金
他们用多少，就 charge 那笔钱的利息咯，就像 flexi
现在市场不好，可能用了大部分的钱，OD 的利息很高，令到负担很重
如果 refinance 的话，就可以以比较低的利息摊还，一来省钱，二来减轻负担

纸鹤

so 把还清了的屋子再拿来重新做Loan也叫refinance咯?