要买屋(急！)

纸鹤

现在有flexi loan, 不需要一次过把头期丢完进去,
放最少头期, 借最久, 然后把剩下的钱放进去减息就好
你要每个月还多是你的事, 但是借久的话,月供的数目变小 =负担小
负担小=不怕供不下去=不怕屋子被long掉=压力小=不怕掉头发=不用花钱去云南

240000, 借216000(90%),4.5%(blr-2%),30年=一个月1150
若你手上有100k, 头期+律师费+Loan agreement+装修家私= 50k
剩下的50k放去current, 让它自动扣的话代表你43个月或三年半不用烦恼供期
其间你多供的钱等于全部在还principal
等到你balance = 0 的时候, 如果已经过了lock in period, 就看你要不要full settle咯~

不管怎样, 有钱可以应急是最重要的,不好把全部钱放下去做头期,个人意见
而且别忘了每月要还maintainance, 每年要还indah water门牌税ham pliang一大堆
你放100K借140K, 15年4.5%也要供1000++, 但是少了一个cash flow
140K每个月的利息=500++ =还500++principal;
166K(216K-50K)每个月利息=600++ =还500++principal

140K月供1000你供1500, 十年内可以settle
(216K-50K)每月一样供1500, 十年内一样settle

单以利率来算的话我不懂哪一个比较划,
我的重点是放在负担和cash flow这方面




针对#15的贴:
1. 最短时间还完贷款没有错, 前提是钱在你手上没有更好的投资
2. 240K, 你应该再跟他压价钱, 不压一压, 心理就是不爽
3. 5.7%(blr-0.8)的利息我觉得太高, 至少该拿个blr-1.8-2.0
4. stamp duty应该还可以扣50%吧, 看有没有大大回复你, 或者你可以问律师

一出粮就把所有的salary存进去，当用到时才拿出来,那么我的供期会缩短几年呢
5. 等到你把欠银行的principal换到完就是你供完的时间了咯


[ 本帖最后由 纸鹤 于 5-1-2009 08:04 PM 编辑 ]

tan81

我也是还没有买过房子。目前是第一次要买房子。
也是锁定PJ 一带的Condo。

过去摸索了一段时间，吸取了一些网友的意见和教训。
希望我的分享可以帮助到你。

自己住的房子，要尽快还完贷款。因为那是你欠的钱。
如果要投资（出租）尽量少付头期和尽量拉长银行的贷款，因为你利用银行的钱来赚钱。

地点比一切都重要。房子的大小，不是问题。

不要买顶楼的屋子，特别难卖出去的。因为担心有漏水和下雨很吵的问题。

Condo 是没有增值效应的。不要相信Agent的甜言蜜语。他们和股票或Unit Trust 经纪一样，会告诉你，长期总是会增值的。千万不要相信！Condo的Lease Hold越短，通常会越难出售，如果Maintanance 不好，就会有更多问题。

第9楼的朋友，说得非常好。耐心很重要。

日韩风花雪月

有个数学题，就拿以上例子来说：

(A) 借最少，用最短时间内还清。
屋价：RM240,000
贷款：RM144,000 (60%)
供期：十年
利息：4.75%
总供款：RM181,177
月供：RM1,510  

(B) 借最少，用最长时间内还清。
屋价：RM240,000
贷款：RM144,000 (60%)
供期：三十年
利息：4.75%
总供款：RM270,421
月供：RM751

(C) 借最多，用最短时间内还清。
屋价：RM240,000
贷款：RM216,000 (90%)
供期：十年
利息：4.75%
总供款：RM271,765
月供：RM2,265

(D) 借最多，用最长时间内还清。
屋价：RM240,000
贷款：RM216,000 (90%)
供期：三十年
利息：4.75%
总供款：RM405,633
月供：RM1,127

若是您现在有现金约RM110,000，您会选择(A)，(B) ，(C)  或 (D) 呢？
还是有更好的选择？

[ 本帖最后由 日韩风花雪月 于 6-1-2009 11:48 AM 编辑 ]

lyetc

Kelana D putera  投资（出租）不是问题, 长租长有...

寬闊的 空間, Good facilities :---

http://www.ocesb.com.my/condo/kelanaputra/facilities.htm