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Positive cash flow --> 可能吗？
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楼主 |
发表于 30-7-2008 02:28 AM
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我有另外一个算法：
把10000除去 --> 9000在30年后变71000
所以interest = 6.90% |
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发表于 30-7-2008 10:05 AM
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其实是有可能的，这里已经有太多的例子，信不信就由你吧！
选择租屋的理由很多，比如只是住短期，不想长期负担等等。 |
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发表于 30-7-2008 10:21 AM
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原帖由 很够力 于 30-7-2008 02:28 AM 发表 
我有另外一个算法：
把10000除去 --> 9000在30年后变71000
所以interest = 6.90%
这个有公式算的:
 + downpayment x (1 + i)^n
- FV(A), the value of the annuity at time = n （在这里为房屋卖出100k）
- A, the value of the individual payments in each compounding period （在这里为300，RM25x12个月）
- i, the interest rate that would be compounded for each period of time （我们求这个）
- g, the growing rate that would be compounded for each period of time （租金和贷款没增长，所以在这里为0）
- n, the number of payment period (在这里为30年）
我们就求 i，我就不会换算，所以我用代入法得到6.8%多，
详情: http://en.wikipedia.org/wiki/Time_value_of_money
[ 本帖最后由 nayiq 于 30-7-2008 10:25 AM 编辑 ] |
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发表于 30-7-2008 04:16 PM
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发表于 30-7-2008 07:00 PM
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給KL....
其實還不少人... 想租屋 多過 供屋....
供屋:
沒有頭期錢... 供不起..
又因為担子很重..... 很煩... 須要准备和take risk....
租屋:
不怕交通不方便而不換工...
又可以每次換新屋住.....
有$$$ 住好些... 沒$$... 住差點lor.... |
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发表于 30-7-2008 07:01 PM
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原帖由 nayiq 于 30-7-2008 10:21 AM 发表 
这个有公式算的:
+ downpayment x (1 + i)^n
FV(A), the value of the annuity at time = n （在这里为房屋卖出100k）...
在大学念经济或工程的朋友应该有读过你所说的方程式，
如果大家想明白这方程式如何从基本演变成如此，
请发短消息告诉我你的电邮地址，我会尽快寄给你们。
请注明是要cari-009文件。 |
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发表于 3-8-2008 12:12 AM
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有可能。 这里很多人做到了。
上面有个例子：买75千，租850的贴。。。佩服佩服 |
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发表于 3-8-2008 12:24 AM
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原帖由 Focus 于 3-8-2008 12:12 AM 发表
有可能。 这里很多人做到了。
上面有个例子：买75千，租850的贴。。。佩服佩服
你也不差，能找到 賣 185k 租 1500，subang 哦。
可能是賣給你的那個人是傻瓜，也可能subang 的租客白癡也說不定。。。
[ 本帖最后由 kitkatlow 于 3-8-2008 12:26 AM 编辑 ] |
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发表于 3-8-2008 02:52 AM
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我的case是
RM210k 房子 + RM10k 家电
月租RM2100
虽然没有RM75k, 租RM850那么好康..
可是我也满足了..  |
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发表于 3-8-2008 06:07 AM
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发表于 3-8-2008 08:02 AM
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我有个经验
1996年，接受一个2手楼照原来买价卖给我 38万6，我把3层楼出租完。租金-租户跑路的损失，我一共收到288000，今年我卖70万。2%经纪费
请问，搞产业有没有利润？ |
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发表于 3-8-2008 08:09 AM
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悲观的总是悲观，乐观的总是乐观，所以世界才会平衡。 |
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发表于 3-8-2008 08:14 AM
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再谈下最近的经验
买下市区的3层楼 63万左右，贷款80% 15年，月供5300，出租（尚在洽谈RM5500）。就算我不租，我有信心4年后我可以卖120万。因为对面是大型商场。
4年后再讲吧 |
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发表于 3-8-2008 10:38 AM
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原帖由 大肚皮豚 于 3-8-2008 08:14 AM 发表
再谈下最近的经验
买下市区的3层楼 63万左右，贷款80% 15年，月供5300，出租（尚在洽谈RM5500）。就算我不租，我有信心4年后我可以卖120万。因为对面是大型商场。
4年后再讲吧
你的地方應該不是kl 吧，你在哪里呢？ |
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发表于 3-8-2008 10:44 AM
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原帖由 都市人 于 3-8-2008 06:07 AM 发表
恭喜恭喜。
我觉得positive cash flow是可行的，只是有些人不肯去相信， 自欺欺人。
很多東西，與其在家里用電腦及專家方程式以及自己的所謂邏輯計算可不可能，倒不如自己去問市場上有經驗的人來的更有說服力。
高智商但自以為是，倒不如平平凡凡但實際求是。 |
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