投资Menara Menjalara或Menjalara Residence 18

庄子 · 发表于 22-4-2008 03:08 PM

打算买间Bandar Menjalara的condo来出租投资
很多高尚住宅正在四周围，又是freehold

Menara Menjalara已经有人住的了，叫价200k-230k，租金1k左右
Menjalara Residence 18起到一半，看它的website叫价是310k起跳
website: http://www.menjalara18.com/p006.html

个人目前较感兴趣Menara Menjalara，价钱低，供起来较没那么吃力；Menjalara Residence 18价钱有如Sri Damansara的landed house，有点投资condo不如landed house的顾虑

想问下各位对这有什么看法？

csfong80 · 发表于 22-4-2008 04:21 PM

还有一个 Plaza Medan Putra Service Apartment. 就在DPC 对面。

2006年花了RM138,000 买了A block 其中一个860sf 的单位。上个礼拜顺便绕到developer 那里，他说最快6月可以交锁匙，最慢也要等到9月。

B block 正开始打地基，那里的单位好像所剩不多。如果没记错，B block 的价钱好像介于 180千左右。

庄子 · 发表于 22-4-2008 04:30 PM

Plaza Medan Putra Service Apartment 我也有去看看下，起先蛮不错的说
回家上网看到很多人讲那发展商Sri Melinger的S & P很有问题，吓到我半死
不知你有没有check check下你的S & P

还有就是这个Service apartment buyers not protected by new law：http://www.hba.org.my/news/2002/1202/service_aptmt.htm
心立刻冷掉

csfong80 · 发表于 22-4-2008 04:45 PM

原帖由庄子于 22-4-2008 04:30 PM 发表
Plaza Medan Putra Service Apartment 我也有去看看下，起先蛮不错的说
回家上网看到很多人讲那发展商Sri Melinger的S & P很有问题，吓到我半死
不知你有没有check check下你的S & P
还有就是这个Service ...

对！我也是签了S&

之后才发现问题，第一次买产业，什么都不懂，白白给他们赚了8百多块late payment charge, 好在签了合约后就发现问题了，记得那时候很勤力的追银行出钱，还免费帮律师楼递送文件给银行，当然，那个律师职员也给我鸟到够够力。也差点要闹上律师公会投诉他们。不过，也明白他们的立场，他们也是靠developer 吃饭的。

现在看到工程进展也很顺利一下，暂时就静静一下看看有什么进展咯，不过那8百多块的late payment 也不想去追究到底是谁的责任了，当作还回给developer 当初给的RM888 的折扣咯。

csfong80 · 发表于 22-4-2008 04:55 PM

还有那个S&P 合约比较不满的一点就是免费使用停车位（不是属于你的哦），另外是如果外来的因素导致进度的拖延，他们有权利不赔利息的。还有，就是如果你是向银行借钱的话，在给deposit 之前一定要叫他们出信给你说给你几个月（大概3个月那样）的时间请loan from the date of S&P, 我就是在这里中枪，S&P 一stamp 之后，他们就立刻claim 钱，我还在那里慢慢研究那间银行的配套最好。最后意识到问题的严重性，索性当起律师楼的免费office boy 送文件，当然啦，银行的mortgage office 在我家附近才有这种闲功夫。

庄子 · 发表于 22-4-2008 05:16 PM

我搜索到的大致问题就如你所说的一样，发展商放这些怪怪的条件来阴人，令我对他们的诚意大打折扣。
以前中过Talam的，它现在面临破产，拖欠我的几十千我已当作丢进大海了。

所以到现在一发现发展商来怪怪的东西我就尽量避之大吉。
虽然地点价钱设计等都满不错下，Plaza Medan Putra Service Apartment并不在我的list里面了。

庄子 · 发表于 25-4-2008 10:30 AM

没人对那一带有兴趣吗？

pandaMYH · 发表于 24-12-2009 04:46 PM

本帖最后由 pandaMYH 于 24-12-2009 05:12 PM 编辑

没人对那一带有兴趣吗？
庄子发表于 25-4-2008 10:30 AM

庄子，你买了吗？

现在menara menjalara的价钱到底是多少？982 square feet 跟 1076 square feet的价钱相差多少？

有点混乱噢。。。HxBC的valuer讲180千这样for 982 square feet，不过iproperty跟think property全部都在200多千以上。。。

982 square feet -> 大概220k~230k

1076 square feet -> 大概240~250k

pandaMYH · 发表于 24-12-2009 05:46 PM

请问那里出租的价钱是怎样？

982 square feet -> basic - RM850? Partly - RM 1000? Fully - RM 1200?

1076 square feet -> basic - RM900? Partly - RM 1100? Fully - RM 1300?

庄子 · 发表于 28-12-2009 12:12 AM

庄子，你买了吗？

现在menara menjalara的价钱到底是多少？982 square feet 跟 1076 square ...
pandaMYH 发表于 24-12-2009 16:46

最后没有买。
自主还可以，投资就免了

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