[回下下签]地契更新费方程式

[大师]

经过多天的研究，及根据2008年第一期火箭报的资料，终于弄清楚了地契更新费的计算法。

下表是抄自火箭报
表一


表二



表一为各种土地的更新率，并无多大疑问。有的话，也只是如何归类郊区、半郊区。

表二就比较难懂。表的左手列是土地剩余年限，第二列就是相对应年限的土地价值。
简单的说，如果一块土地，当它的地契还有60年时，它的价值是RM12.3766，那么，当它的地气只剩20年时，它的价值就只剩下RM9.8181；剩10年时，其价值就是RM6.7101。

如果，一块位于城市的住家地的地契只剩N年，那么

更新费=土地当前价值 x (Index[N]/Index[60]-1) x 25%
                =土地当前价值 x (Index[N]/12.3766-1) x 25%

其中Index[]为表二的指数。

[ 本帖最后由 [大师] 于 18-1-2008 03:53 PM 编辑 ]

siawyent

土地当前价值怎么决定， 由谁决定？

可不可以举例说明？

junkai

更新只要没有什么要求和条件，那些价钱通常都不是问题。

有没有不给更新的可能？

vincentt84

　惨了,　以后我不买地了,　非法占据土地后政府要用到时一定会叫你搬,　然后有补偿金 　

下下签

谢谢大师的分享。。。。。。。

kikim

谢谢分享

superDog

人民百姓。。。连个立足之地，都成问题 。。。

我不知道寄生在地球上的这些跳蚤! sat boh.... 地球的只有一个，
沧疤也就只有那么一小块。。。。为什么还是要一直吸呢？

也许以后会有人把房子建在政府机构的楼上也不足为奇

[大师]

原帖由 siawyent 于 18-1-2008 04:37 PM 发表
土地当前价值怎么决定， 由谁决定？

可不可以举例说明？

根据土地局的说法，这土地当前价值，是由市场供求来决定的。
(http://www.intimes.com.my/nws/nov07/nws07112901.htm)

比方说，你有一块一英亩的地。在你的地的附近，过去一年有土地买卖的个案，那么你的土地价值就以这做标准。假设你的地契年限剩下30年，那块有交易的土地年限也是30年，也是一英亩，其交易价格是RM1百万，那么你的地的当前价值就是RM1百万。假设有交易的土地年限是30年，有两英亩，价格是RM3百万；那么你的地的当前价值就是RM150万。
再假设那块有交易的土地只剩10年，地大1英亩，交易价是RM1百万，那
你的地的当前价值就是=RM1000000 x Index[30]/Index[10]
                                        =RM1000000 x 11.2578/6.7101
                                        =RM1677739.53

[ 本帖最后由 [大师] 于 19-1-2008 09:25 AM 编辑 ]

无氏

:@

那麼要去買永久地契的房屋了或999


這樣就少了頭痛

[大师]

原帖由 junkai 于 18-1-2008 05:19 PM 发表
更新只要没有什么要求和条件，那些价钱通常都不是问题。

有没有不给更新的可能？

你的问题，土地测量局局长已经回答了。

请看，
http://www.intimes.com.my/nws/nov07/nws07112911.htm

[大师]

原帖由 vincentt84 于 18-1-2008 07:20 PM 发表
　惨了,　以后我不买地了,　非法占据土地后政府要用到时一定会叫你搬,　然后有补偿金 　

好主意！！！

看一下哪里有好霸占，请通知我们。

人多好办事。如果可以召集500~1000人，当局肯定不敢动。如果只有你一个人，他明天就会把你赶走！！！

[大师]

原帖由 下下签 于 18-1-2008 08:09 PM 发表
谢谢大师的分享。。。。。。。

不用客气。
大家一起分享交流。

cari_kent

原帖由 [大师] 于 19-1-2008 09:37 AM 发表

好主意！！！

看一下哪里有好霸占，请通知我们。

人多好办事。如果可以召集500~1000人，当局肯定不敢动。如果只有你一个人，他明天就会把你赶走！！！

想得美呢...就算你一萬人, 它們也會出動軍隊荷槍實彈來保衛國家發展的安全並確保順利無阻.
聽說它們也曾搞過土著的KAMPUNG, 軍警都出動了.

[大师]

原帖由 superDog 于 18-1-2008 11:41 PM 发表
人民百姓。。。连个立足之地，都成问题 。。。

我不知道寄生在地球上的这些跳蚤! sat boh.... 地球的只有一个，
沧疤也就只有那么一小块。。。。为什么还是要一直吸呢？

也许以后会有人把房子建在政府机 ...

现在已经有改善了。
520之前，他们更嚣张，说什么RM5000更新费是很便宜的，还要地契只剩5年才可更新！！！

520之后就变得更便宜，而且只剩20年时，就可更新。

那些说投火箭没有用的人，自掌嘴巴吧！！！！

不过，如最新一期的火箭报所说的那样，土地改革尚未成功，同志们还需努力！！
如果，再多几支火箭升空，可能会变成免费无条件更新也说不定！！！

[大师]

原帖由 cari_kent 于 19-1-2008 10:01 AM 发表


想得美呢...就算你一萬人, 它們也會出動軍隊荷槍實彈來保衛國家發展的安全並確保順利無阻.
聽說它們也曾搞過土著的KAMPUNG, 軍警都出動了.

那是因为他们不知天高地厚，霸占了查大人要建皇宫的地！！！
而且，那时候反对党几乎全军覆没，不能威胁他们的霸权。。。

onestop

自掌嘴巴吧！火箭的免费自动更新和这一点都不一样。
而且哪一点可以证明是火箭的功劳？
有本事就别更新，等免费为止吧。
你有地更新吗？可以让我们知道其更新费吗？

superDog

原帖由 [大师] 于 19-1-2008 10:12 AM 发表

现在已经有改善了。
520之前，他们更嚣张，说什么RM5000更新费是很便宜的，还要地契只剩5年才可更新！！！

520之后就变得更便宜，而且只剩20年时，就可更新。

那些说投火箭没有用的人，自掌嘴巴吧！！！！
...

rocket 很好，我的TM无缘无故被 -unknow fee charge RM124，
投诉rocket. 2个星期高定。

真的是好强。 次月的tm单 RM124 变成 paid

若是TMnet 的都投诉无门！

superDog

原帖由 onestop 于 19-1-2008 11:46 AM 发表
自掌嘴巴吧！火箭的免费自动更新和这一点都不一样。
而且哪一点可以证明是火箭的功劳？
有本事就别更新，等免费为止吧。
你有地更新吗？可以让我们知道其更新费吗？

陈水扁型的运国方式就会倒的。
火箭是帮人民拿枪指着底库，底库才甘愿去做，因为底库是执政。
stutong 的lot 你要不要，田承凯很多。

土地局里面是什么样的。。。。
那个 Jon 什么 丽 的 是什么样的人你不懂么？

发展 土地 都是和执政党挂钩的

我们不需要看 民主行动党的话还是什么。

如果您也是干 发展 土地 房屋的 事实比文章更明白

[大师]

原帖由 superDog 于 19-1-2008 12:43 PM 发表
stutong 的lot 你要不要，田承凯很多。
...

真的吗？？？

要如何向他申请？？

[大师]

原帖由 onestop 于 19-1-2008 11:46 AM 发表
自掌嘴巴吧！火箭的免费自动更新和这一点都不一样。
而且哪一点可以证明是火箭的功劳？

我没说是火箭的功劳。。。

要说功劳，应该是所有在上届州选投火箭/黑眼圈的选民的功劳！！！