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发表于 11-7-2021 05:15 PM
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其实买房子都是地点和价钱这两方面的拉锯战。
两者之间取舍而已。
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发表于 11-7-2021 05:17 PM
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也可以这么说。对于发展商来说,因为单位数量大而可以把律师费压到最低。
所以,新房产比较容易入手。
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发表于 11-7-2021 07:08 PM
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RE: 现在是买房的好时机吗?
本人也投资过一个单位,跟发展商买的新单位,landed, 漏水问题处理不完,尤其过了warranty, 有warranty 时就派人来随便补几下,几个月后问题又来,当地居民骂到乱,过warranty 后,一个投诉差不多一年后才派人来跟进,我前前后后花了十多千修防水,自己问题解决后,隔壁漏过来
landed 漏水? 这屋子用的是 cement sand brick 而不是 clay brick ?
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发表于 11-7-2021 10:21 PM
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我朋友买的发展商是那种那几年房地产狂热而跑出来做发展商的,偷工是肯定,但是不确定是谁偷工,毕竟这些半路出家的发展商,很容易找到烂的建筑商。
以前我朋友卖的一个shop lot project, 他们发展商老板很串很lansi, 本来做其他行业,过来做房地产赚了不少钱,结果这个shop lot 被承包商完,全部店屋一年内大漏水,给客户吊到半死,但是死的是agent , 我朋友的某个agent 卖十多间,那个时候电话不敢接,被客户吊半死。后来该发展商某个发展计划没有多少人顶,而把该地皮卖掉(好地点)。
现在漏水基本上除了防水层问题,还有就是地基问题(太快建房,地基也有偷工问题),还有设计问题。现在很多平底屋顶,很多发展商没有那个本事就设计这种房子,但是给的料不足也不能让这种平底屋顶防水达到一定标准,如果地基沉房子结构多多少少跑位,那么就容易对洋灰屋顶产生裂痕和漏水。
公寓那些,洋灰有问题,但是也可能是员工问题,现在很多承包商乱乱建没有良心为了速度不理会品质。我认识一个承包商,那时候从搞装修跑去搞承包,亏死他,因为他没有经验比较在乎品质,结果速度赶不上,很多费用超出预算。
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楼主 |
发表于 12-7-2021 09:22 AM
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房子这一门学问,真的是水太深了。一不小心,就很容易淹过头了,没有一定的身家是玩不转的。。。
在这里,可不可以Base on your “Previous” Experiance, list down those Good Developer and Bad Developer? 就是手工好的发展商,让我们这些新手少走一些弯路?
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楼主 |
发表于 12-7-2021 09:26 AM
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有点像打心里战。。哈哈。就是你和Agent看谁可以支持的久。可以不可以 Share your experiance,通常 Agent 和 Buyer 都会用什么 “桥段” 来吸引交易成交?
例如:有其他顾客在看这个单位,如果你不book,就走宝了。。。等等。
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发表于 12-7-2021 12:06 PM
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tansanwedding 发表于 12-7-2021 09:22 AM
房子这一门学问,真的是水太深了。一不小心,就很容易淹过头了,没有一定的身家是玩不转的。。。
在这里,可不可以Base on your “Previous” Experiance, list down those Good Developer and Bad Developer? ...
不能,我就是买了之前名声好的发展商,结果后来他几个project 品质出问题,后来改善了,但是我就是那么衰买到出问题的那个project。
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发表于 12-7-2021 12:27 PM
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我的家放售, 价格跟你的 budget 相近, 已装修, 环境优美的好地方
靠近 Subang 2, DASH highway, 确实地点是 Denai Alam, 有兴趣请信我吧
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发表于 12-7-2021 01:19 PM
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你举得例子是制造仓促性(sense of urgency)。方法其实有很多。
促成交易的,是看哪一方比较急,等不得的。如果是屋主急着套现,那买家压价压得多低,就很快会接受的。如果说,那套房子很多人在看着(有需求),那么屋主就会吊高来卖。说到底还是“供需”两方面的因素。
如果你很急,那么你就买不到低价的房子了。如果你看到很喜欢的房子,有可能也是买不到低价。 买房子是看你的出发点的:买到自己喜欢的房子,还是买到便宜的房子。看到喜欢的,就要出手快,也就是比其他的买家给多一点,或者更快决定。
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发表于 12-7-2021 01:24 PM
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tansanwedding 发表于 12-7-2021 09:22 AM
房子这一门学问,真的是水太深了。一不小心,就很容易淹过头了,没有一定的身家是玩不转的。。。
在这里,可不可以Base on your “Previous” Experiance, list down those Good Developer and Bad Developer? ...
要更讲究的话,你就要看你想要买的房子的承包商是谁。每一场承包商都不一样,因为发展商的出发点是要赚钱,所以哪一个承包商标的价越低,得到工程的机会越高。
大型或者很出名(所谓出名是很多广告而提高知名度的)的发展商不一定同等于品质保证。要知道每一个发展商最终极目标是赚钱而已。有的上市公司,用的材料是扣了再扣的,所以盈利是非常高的。
当然那些已经是名臭了的就不要去看了。
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楼主 |
发表于 12-7-2021 02:30 PM
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发表于 12-7-2021 02:41 PM
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请问下你知道通常使用哪一种材料是发展商决定还是承包商?说白点就是承包商是包工包料还是包工而已?
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发表于 12-7-2021 03:26 PM
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这个细节我就不是很清楚了。需要问问project的人。
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发表于 12-7-2021 04:03 PM
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不要买超便宜的,大概就没多大问题了。超便宜就是,明明这个地段市价RM800psf,他们可以丢到RM400psf。一来可能他们是通过一些特定渠道超低价买到地皮,然后又自己包办建筑,然后又把料减到最低成本的。
知名的,上市的,不一定代表好,要买之前上网做功课,看他们现有的顾客的评语就可以了。
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发表于 12-7-2021 04:56 PM
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我去年买了个1200 sqft的二手公寓,RM400K ,10年的公寓
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楼主 |
发表于 12-7-2021 10:44 PM
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感觉如何?可以分享一下吗?10年的公寓,电梯,设施,保养的如何?
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发表于 13-7-2021 02:09 PM
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我买的公寓大部分都是华人住,70%以上都是华人为主吧。
因为疫情的关系游泳池都被拉条封锁处理了,现在很脏...希望过几年疫情结束后能恢复正常。
电梯保养马马虎虎,保安都挺不错,至少有在运作啦,每一栋楼的入口都至少一个保安。
现在给不到太深入的评价,因为疫情的关系 还搬不上去。下一次疫情缓和了大部分经济领域允许开放后,就会火速搬进去了。
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楼主 |
发表于 14-7-2021 01:41 PM
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发表于 14-7-2021 02:43 PM
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哦,抱歉,我写错了,我今年3月份拿到的钥匙,去年11月开始处理各种律师文件。
因为不打算大型装修,我们都是自己找人油漆,慢慢一点点弄,所以有点拖。拖到5月份的时候快完工的时候遇上MCO,就拖到现在了
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楼主 |
发表于 14-7-2021 03:08 PM
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哦。。在那一区?1200sq 400K, 很不错的deal吧。
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