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签了offer letter, 给了3% 订金,可以在要求降价吗?
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发表于 29-3-2020 04:22 PM
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我觉得现在是二手屋的市场,可以买到比新屋子便宜的二手屋,而且不会有发展商停工或倒闭的问题。前几年买了新屋却周转不灵的屋主很可能会低价折扣卖出二手屋。
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楼主 |
发表于 29-3-2020 07:18 PM
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是的,前提是,
买二手屋你要有cash flow。
10-30% 头期免不了。
Quarantine 过后的市场。。。
你自已看着办吧。。。
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发表于 29-3-2020 11:50 PM
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你确定?2手房,单单头期和stamp duty 等,先拿出15% cash, 如果小装修 5-10% 房子价格是跑不掉的。现在需要买房的是年轻人,都选择较低入场费的新房子为主,除非父母有帮忙,或者真的少年得志赚大钱那种。
以现在房子大约 RM 500k, 那么100k cash 是跑不掉了
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发表于 30-3-2020 02:40 PM
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科学就是未来 发表于 29-3-2020 11:50 PM
你确定?2手房,单单头期和stamp duty 等,先拿出15% cash, 如果小装修 5-10% 房子价格是跑不掉的。现在需要买房的是年轻人,都选择较低入场费的新房子为主,除非父母有帮忙,或者真的少年得志赚大钱那种。
以 ...
是的。头期钱比较多,但可以买到比新屋子便宜很多的二手屋。而且有时候还可省掉装修费与家私。最重要的是不会遇到房产停工的问题与风险,尤其是这个时候。没钱的年轻人更应该买较便宜的二手屋。现在的新屋子很贵,不值得买。
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发表于 30-3-2020 06:07 PM
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现在基本上2手房也没有很便宜,除非很旧那种,很旧的那种小装修也要100k cash。
等经济风暴来临后,才是最好时机买2手房,但是那个时期,那些卖不出的新房也会丢价卖,只有在经济风暴后,房地产公司不再乱起房子,房市交易才会重新回到2手房的市场。
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楼主 |
发表于 30-3-2020 11:52 PM
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我也是赞成买二手的,但是要有很多cash,我觉得新的project都是搵笨的,很多都不值得。
但是现在的年轻人,不要说二手,新的也买不起,大学出来的3-4千块一个月怎么买?
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楼主 |
发表于 30-3-2020 11:54 PM
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二手市场还可以和屋主议价的空间,有些供完的或父母留下的可以在谈的。
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楼主 |
发表于 30-3-2020 11:58 PM
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好的,讲正题,我今天签了 bank 的 offer letter 了,
没有和屋主扣价,虽然未来是怎样我们不懂,
但是我看行情也不会好到哪里去。
其实我算算屋主也没什么赚的,分分钟还要亏钱。
那就照原定价钱交易吧! |
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楼主 |
发表于 31-3-2020 12:08 AM
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本帖最后由 Lucyori 于 31-3-2020 12:10 AM 编辑
题外话,
我的mortgage和我说,幸亏我早一天交文件给他,
他的一个客户迟我一天的到现在银行都还没prove,
因为疫情的关系,银行现在给了一笔钱你然后你可以在6个月后才还。
(虽然是给卖家银行)
但是银行收钱也要等到半年后才开始。
还有就是,有些做生意的也拉hand brake,因为伙计租金还要给,
如果签了 S & P 就必须在两个礼拜内拿出那7%。
已经没那么多钱了,这时候借银行都借不到,亲戚朋友在这状况怎么帮他呢?
所以也是很逼切,进退两难!
疫情后银行又在锁水喉了,要货款的人更难了,
虽然屋子会降价,但是货款不过也没有用。
地产业又进入另一个寒冬了。。。
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发表于 31-3-2020 12:15 AM
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本帖最后由 Ongss 于 31-3-2020 12:19 AM 编辑
二手房没有便宜的价格有很多原因: (1)地点好,靠近工作地点、购物中心和许多涉及日常生活的地点。(2) 许多都是已经还清贷款或者父母留下来的房子,所以有holding power。
以目前疫情和股票波动的幅度来看,我们已经身在经济风暴中,MCO过后,我们就会看到这1个月的冲击。
我和一些地产经纪讨论,结论是如果没有国家银行开出6个月延迟摊还贷款的政策,6月份就会看到跳楼价。目前看来,要捡便宜货,可能要等一段时间。
往好的方向看,国家其实已经吸取1998年和2008年的经济风暴,懂得对症下药,才避免股市、外汇和楼市三大经济支柱同时受到打击。目前房地产是有价无市,每个卖主还是开到高高,交易量却很低,Brickz的报告很少有更新。
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发表于 31-3-2020 10:42 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 31-3-2020 10:49 AM 编辑
Ongss 发表于 31-3-2020 12:15 AM
二手房没有便宜的价格有很多原因: (1)地点好,靠近工作地点、购物中心和许多涉及日常生活的地点。(2) 许多都是已经还清贷款或者父母留下来的房子,所以有holding power。
以目前疫情和股票波动的幅度来看, ...
这一次经济危机跟前几次不一样的就是,前几次以金融为爆发点,让金融业,高负债企业和个人死,造成整个经济萧条,毕竟-10%企业倒闭,足够让企业和个人造成恐慌,进而减少扩张和消费,但是一些金融手段可以增加消费欲望,如低利息,比较容易获得的贷款,政府津贴如公司设备升级和研发的津贴,还有增加扣税比例如员工再训练的扣税,进而减低危机冲击,或者舒缓萧条,现在基本上全世界在还没有武汉肺炎时,就开始出金融手段救经济。
98年经济风暴比较伤马来西亚,毕竟金融袭击主要就是针对新兴市场,造成高负债低现金流企业和个人倒闭,然后连累其他企业
09年经济风暴比较伤美国,毕竟造成危机的是美国的高风险基金被粉刷成无风险,造成经济泡沫,但是基本上靠金融手段,可以慢慢救世界经济,反而造福中国,因为中国企业变成世界工厂,大量廉价贷款可以让大家投资和扩张生意。
现在2020年经济风暴,直接伤实体经济,这跟之前是伤金融业,然后连累实业的不一样,这次是直接伤实体经济,虽然可能没有前几次的金融风暴来得很快,但是会直接慢慢死,经济大萧条,任何金融手段可能无效,首先是实业直接伤,然后疫情还在欧州美国肆虐,对长期依赖出口市场的亚洲,面对很大的压力,出口市场没有了,直接影响个别国家的失业率和消费欲望,因为影响是长期,贷款扩张的企业会无法得到预期中的回报,后来也是减低消费。这个是大萧条,而不是金融危机。
当然,一切看疫情的发展,如果可以快速解决,那么就比较快回复,如果拖到年尾甚至明年,那么问题就大了。现在是世界性的锁国,很大可能性会造成全球自由贸易的改变,和欧盟的瓦解,未来意大利又可以做低自己的货币,然后转做欧州的工厂,为摆脱高度依赖中国的问题。美国也一样,可能会得利墨西哥。当全球减低太过依赖一个世界工厂时,问题就出现,长期依赖中国市场的国家就会陷入危机,如韩国,还有新加坡
2手房所谓地点再好,价格如何稳,没有交易量也是死,多得发展商拼命盖高密度的公寓,还便宜卖。
就如很多豪华服装品牌,最赚钱的不是那个什么高级牛皮包包,而是那些副产品,如皮带,领带,太阳眼镜等等,因为那些交易量比较大
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发表于 31-3-2020 10:44 AM
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你几时交文件?
其实是你agent 幸运,因为MCO 分分钟到月尾,他也要赶快交易然后拿佣金,拖越久越多未知数。
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发表于 31-3-2020 01:48 PM
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你的分析很中肯,我得非常佩服。
面对大萧条的风险,我想,我们多多少少可以从老祖宗的智慧学习一些东西。百年前也是一场大瘟疫后大萧条,最终世界也是发展到今天。所以,最逼切的问题该是各经济大国是否能快速解决这些问题。
去年我判断错误,太早进场,目前只能再找地点好的产业来平均我的投资。可是,过去2周,基本上雪隆一带,还是没看到什么跳楼价。
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发表于 31-3-2020 02:06 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 31-3-2020 02:29 PM 编辑
跳楼价最少要6个月后,如果疫情没有解决,然后6个月免复利息的贷款到期,就会看到一些烂账问题。房地产周期长,自然下跌的速度也没有那么快,不像股市
百年前经济大萧条,过了几十年才繁华,人生中没有几个几十年,基本上40-60岁是黄金时期,40岁前靠自己有子弹的不多,60岁后才开始有子弹的也不会多,黄金赚钱时期40-60岁,只有20年,如果做错决定,就翻不到身。
我朋友舅舅就是例子,以前做建筑公司的,人生最辉煌的40多岁靠自己建筑公司赚了一些钱,就一个98年让他赔完全部身家,欠钱的客户跑路,他欠人周身债翻身不到,从此住廉价屋到今天,孩子都是一般打工族而已,不再有机会翻身,在建筑业恢复的时候也没钱和胆量去再创业。
一个大萧条影响10年,就把很多人的黄金时期消灭掉。
这次如果真的很大部分影响到中国经济几年,就会把新一代中国创业者,和一些才开始赚钱的企业消灭掉,一些人的人生就没有了这些机会。
去年是经济放缓的时候,很多人也觉得很快会恢复因为美国为了大选肯定会和中国谈好,而中国虽然不喜欢川普但是不现在谈好等大选后川普连任的话,川普没有连任压力更加会跟中国乱来,但是没想到一个肺炎搞到世界封国潮,更加没想到欧州美国会变重灾区,少了这两大消费市场,中国国内企业也不会好过。
没有人想到今年是肺炎冲击经济。
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楼主 |
发表于 31-3-2020 02:07 PM
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因该是3月头7-8号 号签property 的 offer letter,
MOC 前几天交完全部文件给mortgage,
他隔天就帮我summit给bank,他说迟一天那个就到现在都还没approve,
我昨天签bank的 offer letter的, loan prove 了。
其实也担心未来市场走向的。
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楼主 |
发表于 31-3-2020 02:10 PM
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发表于 31-3-2020 02:23 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 31-3-2020 02:25 PM 编辑
Lucyori 发表于 31-3-2020 02:07 PM
因该是3月头7-8号 号签property 的 offer letter,
MOC 前几天交完全部文件给mortgage,
他隔天就帮我summit给bank,他说迟一天那个就到现在都还没approve,
我昨天签bank的 offer letter的, loan prove 了。 ...
所以你的中介很开心。
现在这个时候,尤其的商业房产,分分钟银行会重新评估你的还款能力,所以银行未必会批准贷款,如果早期做批准下来的还好。
现在一个不小心,MCO 延长到月尾,那么他们评估你的还款能力也是5月头才开始,这个时候银行可能出不一样的审核条件了,分分钟你的中介就少了几单交易。
买了也未必是坏事,商业区很多时候会忽然旺起来,到时你要单位价格就不菲了。未来很难猜测
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发表于 31-3-2020 02:28 PM
来自手机
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科学就是未来 发表于 31-3-2020 10:42 AM
这一次经济危机跟前几次不一样的就是,前几次以金融为爆发点,让金融业,高负债企业和个人死,造成整个经济萧条,毕竟-10%企业倒闭,足够让企业和个人造成恐慌,进而减少扩张和消费,但是一些金融手段可以增加消费 ...
很赞的分析 |
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发表于 31-3-2020 03:41 PM
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楼主 |
发表于 31-3-2020 05:58 PM
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是的,我的中介一听到 loan approve 了就快快介绍他的律师给我,
刚刚也和律师联系了,他扣 50% 律师费给我,他也知道现在的状况。
未来的市场也是我担心的一部分,不过我是拿来自用的。
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