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发表于 27-9-2017 11:59 PM
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本帖最后由 lokecl 于 28-9-2017 12:01 AM 编辑
BmW220i 发表于 27-9-2017 11:42 PM
原来是跟second hand比较看来我会错意了.....
目前现在的新屋子大多数都会贵过second hand的价格来卖....
但新屋子开出来的优惠和全新的屋子，有些胜得过second hand....
现在很多人都选择买新屋，头期少 ...
我就讲回我说的 apartment 和 condo。Condo 大概是 800+ sf，apartment 是大概 950 sf。所以，condo 都卖着很接近 RM 900k。而 apartment 才卖着不到 RM 450k。买 apartment 需要付很多花费，比如律师费，stamp duty，装修费，等等。全部加起来就当着是 RM 200k。所以算到来买 apartment 需要花 RM 650k。Condo 和 apartment 的差价是远远超过 RM 250k。为什么？ 因为我还没有把跟银行借钱要给 35 年的利息算进去。
有人会也许说他拿不出 RM 160k 来装修屋子。我在网上看到有一间单位是 fully renovated 和 move in condition。连家私都不需要买就可以搬进去住了。屋主把他的全部家私送给买家。Asking price 不到 RM 450k。我有联络过 agent。所以我知道。
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发表于 28-9-2017 07:28 AM
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哈哈...不是你眼光不那么好，而能投资旧房到今天的你，也有你的投资智慧要诀！而且各人有个人所嗜....
hm...至于你听说Cyberjaya有很多屋子卖不出。其实也不会啦！或许会比较慢，但那个地点确实是居住的好地方.... 而且据我所知，那儿的房屋计划蓝图，并不会像吉隆坡那样建到如此密麻！而是有规划性的发展，30％之40％是建筑物，其余的是绿肺！也就是说那儿只有30％之40％可以建建筑物罢了！所以那儿的房价其实并不会低，如果要投资，要有一定的能力去守着，至于回报会达多少，暂无法论定。不然要快见到回报的，就找那些靠近学院大学的楼寓做投资吧！
（Cyberjaya 的房屋蓝图是否会有变化，就在于政府爱钱的程度，是否爱到不顾生态环境。这是谁也说不定！）
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发表于 28-9-2017 07:28 AM
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其实大大说的现在看到的是新房会继续好卖，旧房旧面对卖问题也是对的；因为现在新房优惠一大堆，而旧房却先要面对费用一大堆！不过，这并不代表旧房子不赚钱，只是玩法和时间性罢了！
我本身除了是做房产的，之前也是做建筑，说到那些可负担的房子，很多人不愿意买来住，原因其实很简单：Flat, Apartment 和 Condo 之分，同是华文叫公寓，但屋子的完整结构问题，就是居住群，居住人数，环境以及卫生问题，都有很大的差异，作家长的也深怕这些会影响到下一代（虽没有说一定不好），所以在可以的能力下，宁愿辛苦供condo, 或租房子。也是这3个公寓的楼称，影响了价位的别级。至于有地屋子，其实也面对大同小异的问题的....
另外，屋子5年没住人，5年以后肯定是一大堆问题的，买家必需注意。而且5年不出租，这屋主的Holding Power 也蛮强！
至于说到难出租，现时已经有很多方式可以放租呀！虽说不一定每个月达到供期，但就真的别＂烂价＂乱丢租金了这么傻，这不只做亏自己，也把整个楼寓的房价拉坏！以后也很难出手！
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发表于 28-9-2017 07:29 AM
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依个人看法，发展商是否强大虽说重要，但还是以大环境为主；毕竟发展商能力也是有限的。
至于要找自住的房产，的确现在是时候的，在现况不温不火的时期，紧张的是发展商，不是买家，所以才会有那么多的配套让购买者容易进场。
而作投资的，虽说什么时候都有好货，但现在如果看的到好项目，也是可以说是时候，除非自身 holding power 有问题。
而5年后的价格美不美，别的国家我不清楚，但在马来西亚就肯定会再升级（微升也算）。
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发表于 28-9-2017 07:29 AM
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那要看你投资在什么方向了，如要买来收租赚钱的，Condo是可以属于比较理想，而如果要来再翻卖的是地屋，因为地屋的升幅会比较大，但自己必先知道，在拿屋子后的五年期间是必需供屋子，因为就算你能在这期间租的出去，还是不够供期的。
所以方向是很重要，再来就是地点大环境。
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发表于 28-9-2017 07:30 AM
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你跟楼上的大大疑虑是接近的，另外由于你说你资金不多，所以可说必需＂一击必中＂，不然就＂后患无穷＂！投资方向，地点大环境，之后就是Holding Power，还有投资的项目未来＂展望＂，是你必需注意了！
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发表于 28-9-2017 07:51 AM
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总结：
楼上本人所答的是本人看法和意见，只是本人比较多注重在房地产这儿的投资。其实有些其它行业还是可以赚钱的，不过如果说到玩股票，小弟还是行外人，对它完全不通！
而本人认为，现今的购买房地产，并没有什么是不是时候，毕竟早两年认为低迷时期，依然还是有人可以在此赚钱。而且，在投资方面，有什么投资是自己需要出少数的金钱，而银行又会借大部分的钱给你呢？哈哈....
当然，楼上有些大大的话也没有错：投资者除了功课做好，Holding Power 也要强壮，因为有些房产的确是需要时间来等收成的。但话说回头，除非家底不错有得到些资产帮助，不然谁会有一定的 Holding Power 呢？慢慢存来吗？用储蓄的方式慢慢存，还跟的上今时的房地产走势吗？房地产投资有大有小，有短暂和长期赚幅，就看各位如何利用从中得利，来建立更强大的 Holding Power 了！
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发表于 28-9-2017 09:44 AM
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因为有太多不定数，所以我还是买旧区比较好，至少不定数少很多。
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发表于 28-9-2017 10:09 AM
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本帖最后由 lokecl 于 28-9-2017 10:11 AM 编辑
有些人都搞不清楚 flat 和 apartment 的分别。就拿我那里的 apartment 来说。很多外人都说是 flat。其实是 medium cost apartment。那里的 apartment 每一层楼只有最多２个单位而已。有很多附近的 condo 都没有这 apartment 的 privacy level 那么高。
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发表于 28-9-2017 03:39 PM
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发表于 28-9-2017 03:45 PM
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发表于 28-9-2017 03:52 PM
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。 OK.....
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发表于 28-9-2017 03:53 PM
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楼主 |
发表于 29-9-2017 09:12 PM
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楼主 |
发表于 29-9-2017 10:34 PM
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楼主 |
发表于 29-9-2017 10:57 PM
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发表于 29-9-2017 11:08 PM
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发表于 29-9-2017 11:59 PM
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有道理，可以买下房产股玩下，房子买了供不起就byebye，但买房产股需要一直留意走向吗？还素买了放着？那些房产股有潜质？大公司股价又蛮贵的~
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发表于 30-9-2017 11:46 AM
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银行紧缩政策根本和油价和经济没有太大关系，
主要是国家银行的政策。
但是最近换了国行主席以及接近大选，国行又再次放水而已。
但是这不代表是好事，因为 马来西亚家庭债务占最高，占GDP的89.1%（2016年9月收窄至88.7%）
另外我国的破产也越来越严重。
（联合早报网讯）马来西亚民事雇员职工总会（CUEPACS）主席阿兹慕达指出，国内超过4.9万名公务员因无力偿还债务而濒临破产。他指这些公务员向私人财务公司的贷款超过其工资可负担的数额。“事情越来越严重，因为有公务员伪造工资单来借钱。”
阿兹慕达今日出席劳动节研讨会时向媒体表示，政府对公务员借贷的管制存有漏洞，导致公务员能够到超出能力范围的款项及重复贷款。
他说：“政府授权20家借贷机构无需向其他借贷机构参考借贷者资料，就能贷款给公务员并直接扣除其工资还款。”他表示，这意味公务员能凭着工资单，就能向任何一家借贷机构贷款。”
http://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20170430-754838
如果铁饭碗公务员也面对财务问题，其他私人界情况是好，是坏，我也没必要再争论。
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发表于 30-9-2017 11:55 AM
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BmW220i 发表于 29-9-2017 11:08 PM
http://www.enanyang.my/news/20170929/%e6%b8%a9%e6%9c%89%e5%bf%97%e4%bb%8a%e5%b9%b4%e9%a6%967%e4%b8%aa%e6%9c%88br-%e5%a4%a7%e9%a9%ac%e5%af%b9%e4%b8%ad%e5%9b%bd%e5%87%ba%e5%8f%a3%e5%a2%9e39-4/
马中关 ...
房产跌升主要是看需求。
就算官方gdp 升到天，但是不代表市场行情好，更加不代表民间的人要买房子。
现实的情况是，上一代（主要指60，70后）很多已经为孩子买了房子（父母已经一间，还有另外1-2间是给孩子）
现在的90后，00后对房子的需求已经大降。
一对90后新婚夫妻，夫妻各自的父母可能已经为他们买了房子。
好命的孩子不必供，比较不好命的就要继续供。
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