买屋用现款还是代款好?

jjkuay

如果我有一笔现金是只足够买一间公寓来投资,请问现款好还是代款?是不是不贷款就能把回酬率提高?还是贷款小部分留些现金在手等别的机会比较实际?我不会别的投资,一心只想把存到的钱买屋收租.之前也以付现款买了一间店寓和一间办公室(少过一百千).但只租出了一间.这样的投资又好像很笨那样.如果拿这些钱付头期买店屋然后收租供贷款,但是又怕租不出那就增加负担了.请教各位有经验人士有什么高见.谢谢!

秀气灵人

这种问题都不会有一致的答案。 如果真的有一笔钱， 你又不想创业或则投资在别的机会上。 那么逻辑上， 应该直接买现钱。 最重要是你用了这笔钱之后， 会影响你的生活吗？ 有买保险了吗？ 还有其他现金吗？ 以作未雨绸缪之打算。

贷款是肯定不划算。 如果你用了那笔现钱， 突然有一天你想创业， 其实你还可以再融资的， 又或则可以申请私人贷款或小型生意贷款。 毕竟你没有其他贷款了， 而且还有现成的产业可以抵押。 长期之计， 买现钱的好处比贷款多了。

除非， 目前你已经有计划投资或创业， 那么一笔可观的现金， 可以钱生钱， 那么你就贷款好了。至于租得出去没有， 这些是算不到的。 那只可以靠你的眼光， 看你在那个地区置业了。

目前， 店铺型产业及公司办公楼是最吃香的。 有些回酬率可不是当初建造时可以预测的。 所以， 别想太多负面的问题。 最重要是看你需要什么？ 注重什么？ 你才可以做的两全其美的决定。

过路客

有两点要考虑：

1. 回酬率

假设你贷款的利息是 5.25%。

你这笔钱能从其他投资得到多过 5.25% 的回酬率，就用来投资。

反之，把钱用来购买房产。

2. 日常生活之需

动用了这笔钱购买房产，剩下的余额足够应付日常开销，甚至紧急之需吗？

如果剩下的钱至少可以让你安枕无忧应付一年半或更长时间的家庭开销，可以考虑用现金来购买。因为投资的房地产除了出租投资，具有另一种潜在的升值能力，一石二鸟的投资。

jjkuay

谢谢你们宝贵的意见!

ipoh

用现金购买公寓来投资而不是自用肯定赚得。

如果自用不管用现金购买或者是贷款都是亏损。

使用２００K现金购买一间公寓自用，如果二十年后这一间公寓市价没有超过４００K，你就亏损。

使用２００K现金购买一间公寓出租，只要屋租每年超过１０K，你永远都是获胜者。

malachi_hong

我会将钱200k方进银行不动。
五年后，做settlement。

hsian

settlement 是说： 五年里分期付款，在五年后，直接供完？
对吗？