Shah Alam的Setia Alam你们觉得怎样？

小葱

今天陪朋友去看，他打算订30*55的，270k，屋身不够长，但胜在屋子旁边有十尺地，感觉像旁边屋
听说发展商很好，你们怎么看这一区的房产？

小葱

熟悉那一带的人很少？没人去看过Setia Alam的屋子吗？

kitkatlow

那裏對我而言實在是遠，但還好有一流的高速大道，來往pj 都不算慢。
發展商很不錯的說，但價錢也相對得不錯。。。。。。

artist

去看过两次了，不过最后还是放弃。
无可否认发展商的口碑极好，而且价钱又不贵，freehold double storey 最便宜的才rm202k(18* 65,其实看过后还觉得满小间的）。 加上这个发展商将计划把整个Setia Alam发展成一个new town,所有的基本设施和建设届不缺.又有tesco和华校. 但是离开市区真的还满远的,最重要的是被toll包围着的.无论是去东南西北都要给钱.所以还是放弃了

可是如果楼主不须经常出入KL/PJ/Klang的话.Setia Alam是真的很不错的.
就不知道它会否发展到Sunway般? 如果会的话屋价涨幅应该会满大吧

kitkatlow

你不習慣那裏是不會喜歡的。
那裏講好聽就是shah alam，但其實是meru。
klang 跟 kuala selangor 的人很喜歡。

小葱

其实去Klang好像还蛮好的，有些人认为比bukit tinggi好。
版主说的不错，我的朋友果然是那一代的人
可惜在K.L很难找到旁边有点地，又便宜的新排屋款式。

我是大牛

哈哈。。我也去看了。。
我还蛮喜欢的啦。。。可以做邻居咧。。
地点不错。。巴士新屋，我看SETIA ALAM最好了。。
虽然HIGHWAY多。。。
但是。。如果是BUKIT TINGGI。。
更够了。。远，塞车，KESAS TOL 贵
对了。。。RM271 还要加LEGAL FREE or STAMP DUTY etc等费用吗>>
我忘了问耶

sector

我去看过show unit,２-story link house的手工都不好。。。

我是道地的吧生人，老实说，给我，肯定不买setia alam，虽然种种迹象显示＜值得买＞。

最近和一位产业评估师对话，询问如何评定一个产业的价值。他告诉我，买产业首选是要买市中心内的有地产业，次选是市中心无地产业，三者是中心外环有地产业，最不可买的是中心外环无地产业。Setia Alam属于第三者，可想而知其往后的增值潜力值得怀疑。

最近又和一位承包Setia Alam工程的朋友去巡视新屋的进度，一看之下，哈，简直可以算是粗制烂造，没quality可言。

当然，我的一大把票的朋友、顾客全买了，只能祝他们好运了。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
题外话 － 讲讲吧生两大著名发展的增值潜力（纯属个人意见）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

大家都知道WCT的Bukit Tinggi和SP Setia的Setia Alam是吧生近期最热门的发展重镇，而本人认为Bukit Tinggi的潜能大一点。

１）Bukit Tinggi的地点处于万津和吧生市中心之间，据闻从Bukit Tinggi一路到直落、仁加隆、万津的地段很多是９９年地契，所以这一带的居民已经开始选择搬到Bukit Tinggi作为他们的栖身所，在供少于求的原则下，Bukit Tinggi的房价自然高居不下。反观Setia Alam，地点处于瓜雪和吧生市中心之间，而加埔、中路、沙沙南、瓜雪一带并没有面对９９年地契的问题，所以在供多于求的原则下，到现在还有得买，价钱自然提升不快。

２）从市中心一路到直落、仁加隆、万津的房产还有Gamuda的Botanic和Ambang Botanic、I&P的Bayumas、WCT的Parkland，但这些都不比Bukit Tinggi 1 & 2来得旺。为什么呢？Botanic出现建筑质量问题和规划问题，造成大量顾客流失，所以到目前为止还推出了ready home，意思就是＜好了的屋子＞，也就是建好没人买的屋子，而且屋价比lauching时还要便宜，之前买的屋主已经面对屋价贬值的严重问题。Bayumas和Parkland都离市区太远，所以也不太受欢迎。再者，Bukit Tinggi有Tesco、Giant的霸级市场，以及东南亚最大的Jusco，其多元化和便利性无可匹比。反观Setia Alam，四周被收费站包围，自有商店数量不多，超级市场也只有Klang Parade和Bukit Raja Jusco，内里的选择有限，所以便利性降低，如果每次要买东西都必须开车到市区，那真的会很忙。

３）Bukit Tinggi确实面对塞车问题，但这对投资产业来说反而是好事。试想想，Damansara、Kelana Jaya、Bukit Bintang有那一区不塞车，塞得越严重，产业增值就越高。

小弟有幸于两年前（当时还不知道Jusco会起在Bukit Tinggi 2）买入 Bukit Tinggi 2 的唯一一期全红砖造的Semi-D，并且与Jusco只是一条马路的距离，步行只需两分钟，买入价588K，现在有人开价688K欲购买，扣除所有费用，可以净赚70K，有比这更好的吗？哈哈，但小弟不卖，不是要等升值，而是要用来自住，所以有价也没用。但要说的是，投资产业，地点最重要，价钱还是次要。

[ 本帖最后由 chewlee 于 17-2-2007 03:43 AM 编辑 ]

john123

不喜欢setia alam... 太靠近asm (amsteel mills)

mulan316

我的天！ 原本还有点沾沾自喜买了setia alam 的屋子，现在看了帖子有点担心，怎么办？真的不值得吗？

piao2

我去过朋友那里的，从subang toll出来到ecopark出口再到他家，也不过20来钟。

环境不错，四周清幽。大部分人还没搬进来。

他买时是240千，半独立式的，应该是楼主同一款的。

也许因为工作地点，他才会选这个地方来住。换成我的话，我想以同样的价钱，我应该会选择其他地方吧。

古騰兄

原帖由 mulan316 于 29-3-2007 11:41 PM 发表
我的天！ 原本还有点沾沾自喜买了setia alam 的屋子，现在看了帖子有点担心，怎么办？真的不值得吗？

若是買來自己住應該不用擔心太多，重要不必理會別人的評語說應該買哪裏哪裏才對的廢話就是了

king1892

Township Detail

Bandar Bukit Raja Klang, Selangor (Location Map) Reviews Complete Suburban City of Choice (September, 2006) Developer: Sime UEP Development Sdn Bhd

Properties in this township Property Name Property Type Price Range Daisy 1.5-sty Terrace/Link From RM163,888 - RM320,888 Lotus 2-sty Terrace/Link From RM207,888 - RM373,888 Impresa 2-sty Terrace/Link From RM258,888 - RM409,888 Desira 2-sty Terrace/Link From RM223,888 - RM445,888

[ 本帖最后由 king1892 于 30-3-2007 02:15 PM 编辑 ]

king1892

我不太熟悉那一區，先頂一頂，求助求助~

afteraug

原帖由 king1892 于 30-3-2007 02:00 PM 发表
Township Detailhttp://www.iproperty.com.my/property/developers/images/townshiplogo/31.gif" border="0">Bandar Bukit Raja ...

买了吗？？

nelson86

现在的价钱大涨特涨~

raymondha

聽說有的到了550k到底..

ks_w

你是指30 x 55的吗？

听说今年3月或4月会有launch 30 x 55的。

聽說有的到了550k到底..
raymondha 发表于 19-2-2011 01:15 AM

erinalish

我是道地的吧生人，老实说，给我，肯定不买setia alam，虽然种种迹象显示＜值得买＞。

最近和一位产业评 ...
chewlee 发表于 17-2-2007 03:35 AM

不知道现在还是不是这个想法呢？