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先建後售概念的利与弊
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政府将于明年1月落实先建后售计划，初步阶段为期2年实行。
想知道各位对于先建後售概念的意见, 和讨论一下先建後售概念的利与弊...
先建后售明正落实 屋价料会上涨
2006-7-5 23:52:51
（吉隆坡5日讯）房屋及地方政府部副部长拿督阿兹莎今日指出，随着政府推行先建后售的房屋买卖概念，预料屋价将会上涨。
她表示，屋价的调高是基于生产成本、金融成本和风险上涨及更高的投机因素所促成。政府将于明年1月落实先建后售计划，初步阶段为期2年实行。
她说，经过严谨的研究及讨论后，该部已完成“先建后售计划”的研究工作，而内阁经也已经在今年6月7日批准先建后售的建议。
她说：“预料银行界将会选择性的提供银行贷款给发展商，因为出现投机的因素。”
她今日在这里的国会下议院会议上，回答金宝区国阵议员丹斯里丘思东的问题时，如是表示。
阿兹莎披露，与房地业相关的150家工厂和上游及下游的服务领域料将会面临萎缩的现象以及国家通货膨胀率料也会提高。
他指出，这种情况也会导致发展商对于兴建廉价屋的兴趣大大减低，因为没有特定条件或固打来规定兴建廉价屋。
反之，上述概念却可以让买主避免使用自己的储蓄金和预先向银行贷款来购买房屋。
# 减轻买主经济负担
他透露，先建后售的概念可以减轻买主的经济负担，即他们不必同时缴付两个费用，那就是房屋租金和银行贷款的分期付款。
买主也可以先观察房屋，然后才作出精明的决定，并可以减低发展商或买主面临贷款利息的负担。
他说：“该项概念也可以加速房地业的发展和在科技化的建筑业内产生竞争能力，以及保证房屋的品质和竣工的期限。”
转自: 光华日报
http://www.kwongwah.com.my/kwyp_ ... /7/5/gn200675_51415
蔡國治：先建後售代價大
購屋者須承擔屋價漲幅
updated:2006-07-06 20:45:18 MYT
（吉隆坡訊）大馬中華工商聯合會副秘書長拿督蔡國治說，先建後售計劃對購屋者來說更具保障，但卻必須付出更大代價，即承擔屋價的漲幅壓力。
他說，這項計劃會改變國內屋業發展的銷售模式，對發展商和購屋者兩方有利也有弊。
蔡國治也是大達機構有限公司董事經理，主要業務是產業和屋業發展，他受《星洲日報》訪問時說，房屋先建後售計劃先實行兩年，因此，公眾必須要做好準備，在這項計劃下必然要付出更大的代價。
明年1月正式落實
房屋及地方政府部副部長拿督阿茲莎週三在國會說，房屋先建後售計劃在明年1月正式落實，即購屋者預先付10%訂金，房屋完成後再付90%。
蔡國治說，發展商無法承擔太大的融資利息負擔，一旦落實上述計劃，不只成本增加，也把風波集中在發展商，對同業不是一項公平的措施。
他表示，政府制定這項計劃，原本是要避免購屋者面對發展商發展失敗帶來的衝擊，但不是所有發展商的計劃都有問題。
蔡國治說，現有的房屋買賣合約是由發展商和購屋者分擔風波，但先建後售計劃後，則由發展商全盤負起責任，這無形中必須把未來的風波和價格的調整也估計在內，所以屋價勢必上漲。
黃忠立：視地點而定
屋價將調高30至100%
大馬房地產發展商公會主席拿督黃忠立表示，先建後售肯定會使屋價調高，幅度介於30至100%，視產業地點而定。
他舉例，白沙羅一帶的雙層排屋，現有的方式售價介於35萬至45萬令吉，在先建後售計劃下，可能推高至70萬至75萬令吉。
黃忠立表示，導致價格上漲主要是發展商必須承擔融資利息負責，這項責任原任是由發展商和購屋者分擔。
該會將在近期內安排和政府舉行對話，以爭取在新的措施下能提供更實際的獎掖，以減少屋價的漲幅。 （星洲日報‧2006/07/06）
转自: 星洲日報
http://www.sinchew.com.my/conten ... ;artid=200607062517
推介‘先建后售’概念 黄家定保证屋价不高涨
2006-7-6 23:19:49
（瓜拉吉赖6日讯）房屋与地方政府部长拿督斯里黄家定今日保证屋价不会因为推介‘先建后售’概念后而高涨，因为政府将会监督发展商，确保他们不会忽略购屋者的利益。
他说，大马房地产发展商会（REHDA）指‘先建后售’概念将导致屋价上涨的说法不正确，而且举出的例子也很偏激。
他是今日在这里巡视Telekong新村后，对记者这么说。
他是针对大马房地产发展商会主席拿督黄忠立在一篇报导中被引述，一旦实施‘先建后售’概念，屋价预料将会上涨30%或一倍。他也说有关的涨价将无可避免，因为发展商必须预付建屋计划的成本及负担银行贷款的利息。这些款项在这之前完全是由购屋者承担。
黄忠立还以吉隆坡百乐镇双层排屋作为例子，目前售价35万至45万令吉的屋子在实行‘先建后售’概念后将会涨至70万至75万令吉之间。
黄家定说，黄忠立所举的例子不可以当作是一般的情况，因为上述地点是吉隆坡的高尚住宅区。
他说，‘先建后售’的概念应该受到鼓励，国内主要及资金庞大的发展商将会选择这种概念。在这种概念下，购屋者只需付出屋价的10%的头期钱，而90%的余额将在屋子建竣后才支付。
他说，那些采用这种概念的发展商将会获得优惠，除了豁免20万令吉的印花税外，每个建屋计划的各阶段将会获得批准。
转自: 光华日报
http://chinese.cari.com.my/news/ ... 0676_51529&rt=N
[ 本帖最后由 darnell 于 7-7-2006 11:36 AM 编辑 ] |
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发表于 7-7-2006 12:10 PM
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较大规模的发展商, 有足够的本钱去承担未來的風波和價格的調整,但对于较小型的发展商又会造成影响吗??
有关关当局可能会给于较小型的发展商什么样的帮助呢??
请大家有什么资料或意见分享吗?  |
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发表于 7-7-2006 01:13 PM
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利息将加进屋价。利息当然高于目前规格。屋价上涨是肯定的。其他空闲时思考后在发表。 |
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楼主 |
发表于 7-7-2006 01:17 PM
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原帖由 Fon 于 7-7-2006 01:13 PM 发表
利息将加进屋价。利息当然高于目前规格。屋价上涨是肯定的。其他空闲时思考后在发表。
这可能也是原因之一...
但这样对用现金购买屋子的人,真的好像有些不大公平的.... |
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发表于 7-7-2006 07:10 PM
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这种系统，对大型，有资本的发展商就可以啦
毕竟他们必须在只拿到 10％的 S & P 来维持到全场工完后才可拿到其余的 90％ 钱，不是每个发展商办的到的
如果真的实行，看来建筑房屋的会变得少，转去其他建筑行 |
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楼主 |
发表于 7-7-2006 08:57 PM
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原帖由 MU 于 7-7-2006 07:10 PM 发表
这种系统，对大型，有资本的发展商就可以啦
毕竟他们必须在只拿到 10％的 S & P 来维持到全场工完后才可拿到其余的 90％ 钱，不是每个发展商办的到的
如果真的实行，看来建筑房屋的会变得少，转去其他建 ...
如果是这样, 那么可能小发展商就很难接到比较大的工程, 那时不排除可能大公司会MONOPOLI到完市场的现像...
[ 本帖最后由 darnell 于 7-7-2006 08:59 PM 编辑 ] |
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发表于 7-7-2006 11:28 PM
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刚刚看了新闻,原来发展商要不要实行都可以...感觉又是讲了等于没讲... |
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发表于 8-7-2006 08:11 PM
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楼主 |
发表于 8-7-2006 10:23 PM
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原帖由 jeff_kwek 于 7-7-2006 11:28 PM 发表
刚刚看了新闻,原来发展商要不要实行都可以...感觉又是讲了等于没讲...
哦..有什么新闻可以分享吗?? |
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发表于 16-7-2006 04:44 PM
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发展商承担了消费者的风险～
以前消费者怕给了钱没家住...
现在是发展商怕建了没人买...
但总的来说，利多于弊（对消费者而言）～只可惜，一些发展商会消失咯... |
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发表于 18-7-2006 04:57 PM
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认为政府应该首先改善城市基本建设，计划，然后有更严格法令，不然，担心发展将仅仅集中在黄金地点。 |
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发表于 18-7-2006 06:16 PM
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楼主 |
发表于 18-7-2006 06:20 PM
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原帖由 Fon 于 18-7-2006 04:57 PM 发表
认为政府应该首先改善城市基本建设，计划，然后有更严格法令，不然，担心发展将仅仅集中在黄金地点。
哦...这点真的是瞒大可能...
那时城市和乡村的人流差别也可能会受影响... |
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发表于 20-7-2006 02:47 PM
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其實發展商是有拿到10%的performance bond的﹐這些錢足以抵消材料突然起價的風險。 |
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发表于 22-7-2006 03:25 AM
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有一个很赞的方法。。。
-我是发展上，我没现钱，不想跟银行借。。。
-在我还没开始建的时候，我已经可以得到我所有单位的钱了。。。
-经济风暴会更加好。。。
可是我不可以在这里说怎么做，因为这是跑法律漏洞的。。。
请原谅。。。 |
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发表于 22-7-2006 05:32 PM
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原帖由 Atila02 于 20-7-2006 02:47 PM 发表
其實發展商是有拿到10%的performance bond的﹐這些錢足以抵消材料突然起價的風險。
10%的performance bond足以抵消材料突然起價的風險,怎么说?有点不大明白．． |
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楼主 |
发表于 22-7-2006 05:33 PM
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原帖由 malachi_hong 于 22-7-2006 03:25 AM 发表
有一个很赞的方法。。。
-我是发展上，我没现钱，不想跟银行借。。。
-在我还没开始建的时候，我已经可以得到我所有单位的钱了。。。
-经济风暴会更加好。。。
可是我不可以在这里说怎么做，因为这是跑法 ...
怎么说一半不说一半，钓人隐．．  |
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发表于 22-7-2006 11:03 PM
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原帖由 darnell 于 22-7-2006 05:33 PM 发表
怎么说一半不说一半，钓人隐．．
因为是跑法律漏洞的。。。
所以不方便公开。。。
只要你很了解游戏规则的话，你会发现很多东西是可以跑法律漏洞的。。。
请注意：
我所讲的方法不管对任何一方都有好处，绝没有吃前的。。。 |
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楼主 |
发表于 23-7-2006 03:41 PM
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原帖由 malachi_hong 于 22-7-2006 11:03 PM 发表
因为是跑法律漏洞的。。。
所以不方便公开。。。
只要你很了解游戏规则的话，你会发现很多东西是可以跑法律漏洞的。。。
请注意：
我所讲的方法不管对任何一方都有好处，绝没有吃前的。。。
哦..这么有效的方法...
知道你不方便公开,没关系, 明白的.. |
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发表于 27-7-2006 08:53 PM
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原帖由 darnell 于 22-7-2006 05:32 PM 发表
10%的performance bond足以抵消材料突然起價的風險,怎么说?有点不大明白．．
我想ATILA版主的意思是
如果contractor因为材料成本上涨而关门大吉的话，还有１０％performance bond 可以用来抵消client的某些损失。对吧？版主 |
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