分享購屋過程- 【現階段】等待銀行出錢

celsiusboy

請問各位大大有不錯，價錢又好的律師介紹嗎？KL cheras 區
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既然我開了這個帖子，就記錄和分享一下我首次購買二手屋的經驗和資料吧。希望可以幫到那些和我一樣首次的朋友不會走冤枉路。

我走過的路如以下及發生的一些狀況 ：
1）找屋子
* 有看到一些帖子說可以找專業去做房屋檢查 inspection 看是否有嚴重損壞 ，但 agent 說看到什麽狀況就是這樣了，不能仔細檢查。因爲很喜歡，就放棄了inspection。
* 如果有扩建，记得要问 agent 是否有 legal permit / ccc , 如果非法的就要求owner解決，不然以後（ 保險/售賣/罰款 ）会很麻烦。

2）決定后就找 loan agent 看看那閒屋子（評估屋價）和你的財務資料，他們會分析看我是否可以借到loan。
* 爲何要找 loan agent ? 簡中聼到某人說如果自己去 apply house loan ，萬一 bank rejected 就完蛋了，其它的 bank 也會看到 reject record 然後很難再借到。（是真還是假我不清楚，但我是交給 loan agent 處理。）

3）簽 booking form , 需要給3% 。簽了之後還要等 agent 拿給owner簽，雙方錢了之後要在21工作天尋找 loan 和 lawyer。
* 要注意的地方是 booking form 裏有注明是賣價的90%loan。可能還有其它需要注意但目前我還沒有經歷到哪個。。  * 21工作天期限不像之後的 3+1 期限那麽恐怖，如果需要更多時間是可以和賣家要求協調，因爲有時處理SPA，雙方律師，賣家，買家談判會很花時間。

4）尋找律師中，和其它帖子分享的一樣，會有打折，自己網上找了兩個，2個agent各介紹一個，cari網友介紹了3個 * 有一位律師說，現在律師樓在丟價錢了。。。。

5) 尋找律師完成。
* 原來有些銀行是只接受他們自己 panel lawyer firm（有合作） 。就是不能隨便到處詢問律師服務，可能到最後是白費功夫，所以簽loan的時候，需要和banker確認一下。
* payment term 一般上都是50%在簽spa時付，另外50%是銀行開始放款前要付完。

6）收到了律師發過來的 SPA draft , 裏面的細節需要讀嗎？還是跟著ok就對了？
* 我覺得如果購買subsale的需要讀的（新屋我不確定），因爲裏面的條款是保護我，所以要大約瞭解一下有什麽權益。比如會要求加入了MCO條款，萬一延期了就不會被罰利息，屋子擴建的合法文件等 。。。。
* 如果英文不行，像我一段段paste到 google translate 細讀。

【現階段】7) 等待銀行出錢。原來有些leasehold屋是不需要等consent，所以應該會比預期的快可以拿到鑰匙。

kel2b

https://john-tong.com/

celsiusboy

kel2b 发表于 19-3-2021 08:49 PM
https://john-tong.com/

謝謝大大，請問你是用過這閒律師樓嗎？

celsiusboy

請問大大，如果房價640k , 銀行指定的估价師费用打折后RM1500合理嗎？買家可以自己聘請估价師嗎？

kel2b

celsiusboy 发表于 19-3-2021 08:55 PM
謝謝大大，請問你是用過這閒律師樓嗎？

是的，不过是10多年前的事了，你还是自己打电话去了解比较好。

celsiusboy

kel2b 发表于 20-3-2021 09:34 AM
是的，不过是10多年前的事了，你还是自己打电话去了解比较好。

好的，感謝

lokecl

PJ的ngam 不 ngam?

celsiusboy

lokecl 发表于 21-3-2021 08:47 PM
PJ的ngam 不 ngam?

如果是不錯的律師和合理價錢，我是不介意，但我住cheras可以跨州嗎？

lokecl

celsiusboy 发表于 21-3-2021 08:53 PM
如果是不錯的律師和合理價錢，我是不介意，但我住cheras可以跨州嗎？

你的Cheras是在KL的Cheras?

celsiusboy

lokecl 发表于 21-3-2021 09:30 PM
你的Cheras是在KL的Cheras?

是的大大，沒錯

lokecl

celsiusboy 发表于 21-3-2021 10:00 PM
是的大大，沒錯

現在還不能跨州。

celsiusboy

lokecl 发表于 21-3-2021 10:48 PM
現在還不能跨州。

謝謝，沒關係 。

celsiusboy

記錄和分享一下我首次購買二手屋的經驗和資料吧。希望可以幫到那些和我一樣首次的朋友不會走冤枉路。

我走過的路如以下及發生的一些狀況 ：
1）找屋子
* 有看到一些帖子說可以找專業去做房屋檢查 inspection 看是否有嚴重損壞 ，但 agent 說看到什麽狀況就是這樣了，不能仔細檢查。因爲很喜歡，就放棄了inspection。

2）決定后就找 loan agent 看看那閒屋子（評估屋價）和你的財務資料，他們會分析看我是否可以借到loan。
* 爲何要找 loan agent ? 簡中聼到某人說如果自己去 apply house loan ，萬一 bank rejected 就完蛋了，其它的 bank 也會看到 reject record 然後很難再借到。（是真還是假我不清楚，但我是交給 loan agent 處理。）

3）簽 booking form , 需要給3% 。簽了之後還要等 agent 拿給owner簽，雙方錢了之後要在21工作天尋找 loan 和 lawyer。
* 要注意的地方是 booking form 裏有注明是賣價的90%loan。可能還有其它需要注意但目前我還沒有經歷到哪個。。  

4）現階段尋找律師中，和其它帖子分享的一樣，會有打折，自己網上找了兩個，2個agent各介紹一個，cari網友介紹了3個
* 有一位律師說，現在律師樓在丟價錢了。。。。

starfruit_11

你买哪里？公寓还是排屋？

地产经纪.约翰

Loan agent一般上都是outsource mortgage broker。
他们最大的收入来源是卖保险。有时候一些顾客会刷卡买保单，导致他们的commitment 变高，直接影响了借贷。一般上好的地产经纪会帮你审核你的文件，是否能够借到贷款，甚至是可以帮你试看借贷。

celsiusboy

starfruit_11 发表于 30-3-2021 11:39 PM
你买哪里？公寓还是排屋？

您好，排屋，KL。

地产经纪.约翰

celsiusboy 发表于 31-3-2021 10:30 AM
您好，排屋，KL。

可以找几个熟的banker估价，看买价会过高吗？
如果过高，可以要求减到一个合理的价位。

celsiusboy

地产经纪.约翰 发表于 31-3-2021 11:29 AM
可以找几个熟的banker估价，看买价会过高吗？
如果过高，可以要求减到一个合理的价位。

但已經簽了booking form, 還可以要求減價嗎？

地产经纪.约翰

celsiusboy 发表于 31-3-2021 11:32 AM
但已經簽了booking form, 還可以要求減價嗎？

太迟了。你自己去找屋子的吧？
你贷款到了吗？

celsiusboy

地产经纪.约翰 发表于 31-3-2021 11:37 AM
太迟了。你自己去找屋子的吧？
你贷款到了吗？

是的，已經貸款到了。

銀行的估價師剛剛聯係我說準備去看房估價和收錢。奇怪是先批貸款后才估價的嗎？如果像你說的房屋不值這個價，銀行不就夠力 ？。。。