什么叫做房产投资，房产投资的定义在哪里呢？

懒惰蛇王

请问什么叫做房产投资，房产投资的定义在哪里呢？

是不是买了一个房产，然后放着等升值就叫做投资 ？？在等待房产升值的同时，如果能把房产出租出去，那么就更加美好了。


现在的房产少少都要RM 500K以上，一个月差不多就是RM 2000多的房贷，加上RM 300的管理费，所以一个月的负担大概差不多是RM 2500。

一个月房贷RM 2500的房产要租多少钱才算没有负担呢 ？


对于投资者，你要他每个月拿出RM 2500来和别人租房子 ？

No way!! 不，他绝对不会笨到去用RM 2500来和别人租房子，他会和你说，如果他出得起这个价钱，他会找一间来自已供。

可是他却指望笨蛋的别人会去用RM 2000多来和他租房子。


投资者找房产，你要他买一间二手的房产？？

他会和你说，旧的房产不值得那个价钱，因为已经翻倍了又在翻倍了，再也没有什么升值空间了，要买就买新的，新的以后有很大的升值空间，能够翻倍了再翻倍。

可是他却指望以后他的房产升值翻倍了，能够卖出去。。


对于投资者，别人放出来的”屁“都是臭的，聪明的他绝对不会吸纳，他自已放出来的”屁“就很香，笨蛋的别人应该要吸纳他的屁才对。

还有就是我看到有人说要学会用负债的钱来投资赚钱。

比如你和银行贷款房产RM 500K，一年的利息差不多是RM 20K。 《=这个我不知道现在还是一样没有。

5年后你的利息就是 RM 100K，可是5年后，你的房产已经升值到RM 700-800K了，扣掉RM 500K母钱 + RM 100K利息，你一共赚了RM 100-200K。

听起来是很好赚，可是银行也不是笨的对吗？？如果是有这么好玩，这么好赚，为何这个游戏银行不要自已玩呢 ？

如果有这么好玩，这么好赚，那么每一笔的房产交易，银行不是都在滴血吗。

假设你是银行，你会借一笔钱RM 500K给A，然后每年和A他算RM 20K的利息。

5年后A他还了你银行RM 100K的利息，然后你银行又把 （RM 700K 扣除RM 500K 【A欠你的钱】，剩下RM 200K给A他），然后再把这个RM 700K转借给B，现在是B欠你银行钱了，A他已经没有欠你银行钱了。

那么想请问如果你是银行，你从A身上得到了什么利益呢 ？？你银行借钱RM 500K给A他，然后5年后虽然你银行从A他身上赚到了RM 100K的利息钱，可是你银行现在却要吐回RM 200K出来还给A他。

请问如果你是银行，请问你从A他身上赚到了什么呢 ？？

我的妈啊

將多意見，可以不用買啊，也別教精別人…不然地產老吃屎咯

懒惰蛇王

我的妈啊 发表于 22-5-2020 12:14 AM
將多意見，可以不用買啊，也別教精別人…不然地產老吃屎咯

放心地產老不会笨到去吃屎的。

kuah28

LZ肯定有了几间房产

jbsingapore

现金多多。。就可以降低风险。。。

ahtor2005

房地产就是一堆发展商，银行，政府合作圈钱的项目

football88

其实房产是有钱人玩的金融资产。。那里是拿来住的（我朋友说的），是拿来炒的。只要会涨价就不愁没买家。。

如果房产会一直跌，那里会有人买（好像日本）结果业跌业没人买。

Rayz183

以前做房屋投资还能赚，可是现在21世纪还有人想要从房地产赚钱，对我来说根本是很难的事，至少我本人不会相信21世纪后房地产还能赚钱，举个例子：

假设买一间RM 550k的屋子，借90% 就是RM 500k, 利息 4.5%， 借30年，每个月还RM 2.5k
终结一下，30年后供完，总共还了 RM 912k  (principal + interest)
也就是说，你现在买RM 550k，房价最少要翻倍上 1million才能赚钱 (还没算RPGT那些)
对我来说，屋价翻倍是难再实现了，在以后的世界，屋价只会越来越便宜

第二，为什么我说屋价只会越来越便宜？因为现在中国的建筑技术已经很先进，加上他们现在已经在研究3D房屋打印技术，这技术普及化后屋价只会越来越低，而且现在中国自己本身的屋价也开始下跌很多了。先不说3D房屋打印技术, 只是他们现有的建筑技术都已经能大大降低成本了。（这里指的降低成本并不会降低quality）

现在有很多发展着的国家都在大量建造房屋房产办公楼之类的，而他们都是引进中国公司和他们的技术，我自己也研究比较过他们和大马的屋价, 在同样的条件下，大马卖 RM 600k的condo，你却只花RM 300k就可以在外国买到同样甚至更高级的condo。

为什么目前大马的屋价都没有下跌的现象？因为大马目前的发展商都还是本地公司，而且政府对外国公司有很多限制，所以人民在现阶段都还要买贵房。

大龙女郭香

我十年前就知道这个道理了

懒惰蛇王

Rayz183 发表于 25-5-2020 05:53 PM
以前做房屋投资还能赚，可是现在21世纪还有人想要从房地产赚钱，对我来说根本是很难的事，至少我本人不会相信21世纪后房地产还能赚钱，举个例子：

假设买一间RM 550k的屋子，借90% 就是RM 500k, 利息 4.5%， 借30 ...

现在买RM 550k，房价最少要翻倍上 1million才能赚钱。。

付得起1million的人，他宁愿付1.5million买新的，也不买二手的咯。

所以当房价翻倍上 1million的时候，也要有人愿意出钱买才行，不然只是纸上谈兵而已，而且还要成功卖出去，收到钱之后，再计算过，才知道是否有赚到钱。

80后杰克

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thomas35

懒惰蛇王 发表于 28-5-2020 10:29 PM
现在买RM 550k，房价最少要翻倍上 1million才能赚钱。。

付得起1million的人，他宁愿付1.5million买新的，也不买二手的咯。

所以当房价翻倍上 1million的时候，也要有人愿意出钱买才行，不然只是纸上谈兵而 ...

其实新的和二手都有各的好处。只要考虑周全，价格合理，有上涨空间，新的/二手都没问题

husky9433

Rayz183 发表于 25-5-2020 05:53 PM
以前做房屋投资还能赚，可是现在21世纪还有人想要从房地产赚钱，对我来说根本是很难的事，至少我本人不会相信21世纪后房地产还能赚钱，举个例子：

假设买一间RM 550k的屋子，借90% 就是RM 500k, 利息 4.5%， 借30 ...

你的算法很有问题，有很多因素没有加进去的。。。。

如果那间屋子你买来投资的话，你有租金帮你cover 70-80%的installment。
比如说Rm500k 的屋子，你借90%，每个月供2500加maintainance，Rm2800，租金cover 80%=自己贴Rm560左右。。。
到了十年后，你或许供剩下Rm300k，然后你卖回RM550k，扣除掉一切费用跟剩下的RM300k，你都有赚RM100k咯。。。。

买来自住又不一样，你也不会供到三十年那么久，你有bonus，有花红，如果做sales有commission，每一年都有起工钱，你一有钱当然是希望越快供完越好啊。。。。

地产经纪.约翰

Rayz183 发表于 25-5-2020 05:53 PM
以前做房屋投资还能赚，可是现在21世纪还有人想要从房地产赚钱，对我来说根本是很难的事，至少我本人不会相信21世纪后房地产还能赚钱，举个例子：

假设买一间RM 550k的屋子，借90% 就是RM 500k, 利息 4.5%， 借30 ...

房价还需要加地价，才能决定“贵“还是“便宜”。
建材成本或许一样，但黄金地段和山卡拉的地段就不能够相提并论了。
（除非走后门，跟官老爷要则另当别论。）