给property agent的订金

novice05

我看中一间公寓，之前去问bank valuation时可以去到300k。

于是我和property agent下了订金，可是现在去借loan时银行说最多只能value到270k，只能借我90%。

我头期钱10%不够没办法要，请问给了agent的订金可以拿得回吗？

请帮帮忙，急！谢谢。

wk_924

我看中一间公寓，之前去问bank valuation时可以去到300k。

于是我和property agent下了订金，可是现在去 ...
novice05 发表于 1-5-2012 12:58 AM

   如果agent 之前没有说明可以接到屋价的90%，就会比较麻烦。有试其他银行的value 吗？

novice05

如果agent 之前没有说明可以接到屋价的90%，就会比较麻烦。有试其他银行的value 吗？
wk_924 发表于 1-5-2012 01:44 AM

非常谢谢回答。试了两间都不行。

下订金时是有写明假如银行借不到loan可以退回，重点是我没有注明银行借/value不到300k可以退回订金。

请问那样的情形下有办法讨回吗？

wk_924

非常谢谢回答。试了两间都不行。

下订金时是有写明假如银行借不到loan可以退回，重点是我没有注明 ...
novice05 发表于 1-5-2012 10:04 AM

   这样的话要看agent 或者屋主了

小明883

那么，除了10%头期27k，再加上差价30k，legal fee & loan agreement fee 10k+
楼主要准备大概70k。可是一比不小的数目。
现在的二手屋，银行都value不到屋主的价。

我也面的和楼主同样的问题。
二手屋价300k
在下定钱，agent帮我问banker，说没问题。
可一value到300k，还说没问题，依我给的资料肯定借到钱。
两个星期过了，只有一家bank call 我。
估价最多270~280K。而且只批80%贷款。
还在挣扎着，那不出一大笔钱。
也许只能冷痛放弃了。。。

novice05

那么，除了10%头期27k，再加上差价30k，legal fee & loan agreement fee 10k+
楼主要准备大概70k。可是一比 ...
小明883 发表于 1-5-2012 11:36 AM

那小明的订金就这样亏了吗？不少钱le。。

legal & loan fees和头期是有准备的，可是就因为value不到价差30k。

小明883

回复 6# novice05


还没亏，不过我有心理准备应该是亏了。1%定金3K。。。
下星期就期限，就会知道结果了。
从bank对那二手屋只value 270～280K，我想结果会是不了观。
没办法贴那差价。

下次买二手屋下定前，最好自己勤劳些,拿自己的贷款资料&二手屋的地址，跑银行问。
agent 和 banker的话相信一半就好。

mingshi

我看中一间公寓，之前去问bank valuation时可以去到300k。

于是我和property agent下了订金，可是现在去 ...
novice05 发表于 1-5-2012 12:58 AM

    最近做subsale value ,拿到吐血。。。

国会菜鸟

回复 9# mingshi


   现在的subsale, 都要准备至少20%的头期

mingshi

回复  mingshi


   现在的subsale, 都要准备至少20%的头期
国会菜鸟 发表于 1-5-2012 08:04 PM

    还有律师费

国会菜鸟

回复 11# mingshi


   晕。。 还是乖乖的去搭帐篷，漏液排队向发展商买新的。不用律师费，还有折扣。。

mingshi

回复  mingshi


   晕。。 还是乖乖的去搭帐篷，漏液排队向发展商买新的。不用律师费，还有折扣 ...
国会菜鸟 发表于 1-5-2012 08:31 PM

    去啦，等你买了call我