我该怎么办？

smartfox

在2010年八月，我和二哥一起联名买了一间双层店屋。地点是在设那晚。
因看中它的地点及发展潜能，而不顾一切的签了S&，给了订金10%。也签了银行的offer letter.
那时以为是捨到宝（才4白多千），那里知道原来是一推屎。因为一年半过去了，
我还没看到一砖一瓦。整个project就好象从来都没有开始过。
发展商一直就在找借口拖延。call 去S&律师(发展商的），得到的信息是
发展商在重组，在等着一笔资金。更离谱的是发展商老板（是个香港人）现在
在中国，不听电话， 连律师要早他都难。超度兰:@

小弟心中有几个疑问，希望各位大大能够tolong tolong

a)我该要如何拿回那10% 的订金？我们已决定要cancel。S& 是讲三年会起好
b)银行会中fine 吗？ 签了银行的offer letter，agreement 就还没。
c) 除了等， 我还能做什么吗？
d) 有什么政府机构、组织能帮到我们购买者的吗？

殷切的等待各位大大的回复。

jack_jack

求人不如求己，你自己当时签S&P有自己的律师吗？有就去找他，让他联系其它买这个project的买主，一起去和发展商的律师沟通，真不行最后就入禀法庭。要是你cancel S&P 就是你毁约，那定金不会还给你的。银行一般签了offer letter那笔loan就算是预留给你了，如果在限定期内不继续，就会当你毁约，也要你赔几%的（似乎个别银行）。希望能给你一点小小的idea

thomaslim

这种case发生很多了。

所以要找可信赖的发展商。

唯一能做的就是召集所有受害者，一起请一个好律师来帮你们弄（这样可以省下很多）
当然现在接近大选，可以找马华的帮你们搞。

（建议你们找马华是因为这种涉及政府部门的事情，找马华会更加的方便）

smartfox

回复 2# jack_jack

谢谢你的回答。问题是我用的是发展商的律师， 因为S&P 律师费是发展商出的。会不会有利益冲突呢？

kitkatlow

1. 除非对方自愿给回你，否则你无权要求refund
2. 应该还不会，因为还没动工
3. 有时间努力赚钱
4. 商店不是under HDA，帮不到你

投资回筹大，风险也大。当拿个教训。

jack_jack

回复  jack_jack

谢谢你的回答。问题是我用的是发展商的律师， 因为S& 律师费是发展商出的。会不会有利 ...
smartfox 发表于 23-2-2012 06:06 PM

试一下找发展商的旅行问下，因为建筑行业是有schedule的，像 foundation work，reinforced concrete framework, brick walls, ceiling/ roofing 等等。。你可以提出质问，身为买家，你是有权利知道如果这些都没做，那么3年内怎么交屋子呢？如果可以发帖召集其他买家一起给律师和发展商压力，也可以像thomas说的找马华帮忙下。

把你的S&P拿出来再看下，看看有没有其它的条文是发展商没有履行到的，如果有律师朋友或者花点钱请个律师询问下意见咯，看看能怎样proceed咯，总比你在干等干着急来得好

kookk

回复 1# smartfox

永远都是有人因为贪小便宜而死的。

smartfox

明天会踩上发展商的office. 问问到底要怎样！

阿S

回复 1# smartfox

    你最壞的也只是虧10% 訂錢，銀行沒簽，他們也沒出到錢給發展商，不用担心。