关于屋子借贷的问题，请求高手指教。。急。。。

jgoh

父母的屋子是我哥和我妈联名的，现在我妈想换成，我和我妈两人的名，把我哥的名拿掉，但银行还欠130千左右，（这一两天才会去割名）
但我现在想（标）一间lelong的屋子，如果竞标成功需要跟银行再借百多千，是放我和我太太的名字，（（重点）请问银行会批吗？）
我是自己的小本生意，去年6月报了2009和2010两年的帐（公司2009成立），被test了rm163
我太太月入1000
请懂的人帮忙回答

jgoh

补充。。。
我妈已经五十多岁了
在线等待解答

明明明

我们先来谈您原本130k的房屋贷款：
如果转去您的名下
130k 假设blr-2.1 、4.5% 年利息、30年；一期RM660 左右；

2年您缴交RM163的income tax年收入大约RM36K, 每月收入3k，太太收入1k
总收入为3.9k每个月

请问您有卡债，车贷、个人借贷？

如果都没有的话就 3.9k-RM660, 3.3K 左右，
你的房贷上限为RN260K~280K 左右的房屋贷款


如果您标到新房子；RM150K; 贷款130K
130k 假设blr-2.1 、4.5% 年利息、30年；一期也是RM660 左右；

理论上是可以借到，不过如果有车贷、卡债的话

就要从净收入3.3k再扣除车贷、卡债etc。。。。每月的房贷工期是净收入的30～40%

thomaslim

你公司2年的帐才tax rm163. 一年才被tax rm 80多？

很难借咯。

加上你原本有一间屋子的贷款了。。

jgoh

回复 3# 明明明


    没有卡债也没有供车，非常详细，谢谢你~
如果我不要供这样多年的话可以吗？
比如父母的屋子因为不是我在供，所以供20年
我和我太太的，我们供10年

jgoh

回复 4# thomaslim


    我不清楚我的月入多少，但是那个账是两年的，只是被test了百多块
我很担心我lelong的屋子借不到，因为lelong的好像借不到就会被吃掉10%的屋价

明明明

回复  明明明


    没有卡债也没有供车，非常详细，谢谢你~
如果我不要供这样多年的话可以吗？
比 ...
jgoh 发表于 22-2-2012 05:10 PM

可以的，您可以参考以下的链接：
http://www.ykconsultancy.com/mortgage.htm

来规划要怎么处理您的房贷供期

jgoh

回复 7# 明明明


    谢谢您提供的资料·~

thomaslim

回复  thomaslim


    我不清楚我的月入多少，但是那个账是两年的，只是被test了百多块
我很担心我le ...
jgoh 发表于 22-2-2012 05:13 PM

    做生意的做房贷和打工的贷款不一样的。

银行除了看你的tax，还有看你的生意性质，更加会考虑你生意的前景等等。

当然你可以证明你的平均月入是最好，

很多生意人为了贷款，故意做帐赚很多，交多tax。

但是你整2年只是tax 百多块，其实是很难的了。

jgoh

回复 9# thomaslim


    可是我两间都是联名，没有办法谈么

jgoh

请问，还有别的答案吗？

thomaslim

请问，还有别的答案吗？
jgoh 发表于 23-2-2012 11:34 AM

    去银行问是最好的了咯。

这里问到会飞，去到银行也是可能不一样的情形。

jgoh

回复 12# thomaslim


    我可以只是（问）罢了的么？银行的人不会不爽吗？他们都酱忙

thomaslim

回复  thomaslim


    我可以只是（问）罢了的么？银行的人不会不爽吗？他们都酱忙
jgoh 发表于 23-2-2012 12:13 PM

    不会不爽的。他们的工作就是要回答客户的问题和帮助客户。

他们经验丰富，可以给你最好的意见。