2011年变化多端 房产市淡静至明年
字体： [ 最大 大 中 小 ] •经济 •财经新闻 •2011-12-22 21:54 •点击数：87 •新闻由中国报提供 •讨论 •顶 文：陈爱玲
充满变数的2011年，不仅让股市如坐过山车般时起时落，房地产领域在下半年也受波及，业界人士认为，淡静时期自今年下半年开始，料将延续至明年首季。
2011年，对于房地产市场来说，也是充满生气的一年，尽管接近下半年时，分析人士普遍认为，房地产市场将迈入下滑循环期，但发展商并未停下步伐，反而更积极推介新项目。
大马房地产发展商协会（REHDA）于今年的一项调查显示，52%的受调查者均在下半年推介新计划，相较去年同期的55%。
房地产仍是多数人的投资组合之一，加上年轻打工族开始筹划购屋，更让房市温度持续，虽然迈入下半年，明显可见市场趋向谨慎，但整体而言，销售成绩依然不俗。
大马估价师及私人产业顾问协会（PEPS）主席蔡汝光指出，今年下半年我国房市需求成长明显放缓，部分项目如豪华公寓市场亦出现供应过剩状况，今年房市价格平均涨幅约为10%。
购屋焦点转移
“购屋者比较愿意购买地点较远，但房价较低且交通方便的房地产，今年可见的是，购屋焦点开始转移至其他地区如加影和万挠，此一趋势将延续至明年。”
国际地产顾问魏理仕（CBRE）报告指出，今年首三季巴生谷共有1万1700间新住宅房产，加上2010年累积的房产单位，总计达170万8000间。
其中75%的房产位于雪州，24.6%则位于隆市，其余则在布城和赛城地区。
资料显示，低于100万令吉的房产认购率颇高，巴生谷地稀价高，加上建筑成本高涨，发展商亦意识到豪华房产供过于求，为提升销售，已开始推出小面积公寓单位。
兴业证券研究早前报告指出，此类“鞋盒”屋单位价格和地点符合打工族要求，已成受欢迎项目之一。
房产政策层出不穷
豪华房地产购兴延续至今年，以往被忽略的地区如蒲种、莎阿南、士毛月和加影等地异军突起，吸引许多“名牌”发展商进驻，当地新发展计划房价亦受带动推高。
高企的房价亦引起政府和国家银行关注，相继推出多项计划和政策加以降温，如国行于5月份的升息作业、“第三房”70%贷款顶限，和近期成为舆论话题的净收入贷款计算方式。
另一边厢，为确保“居者有其屋”目标顺利达成，政府透过“我的第一间房屋”和“一个马来西亚房屋计划”（PR1MA），同时鼓励私人界增加可负担房地产发展项目，增加中低价房地产供应。
于本月三读通过的2011年一个马来西亚人民房屋法案，更提振市场信心。
尽管业界人士认为，和区域其他国家如香港和新加坡相比，我国房市价格明显较低，但产业价格节节攀升，依然引起泡沫化疑虑。
为遏止国内房市投机活动，首相在2012年预算案中，宣布新房地产盈利税（RPGT）制度，拥屋者若在购屋2年内卖出房子就必须缴纳10%房地产盈利税。
若在2至5年售出房屋则需缴纳5%房地产盈利税，5年后则免税。
在打房（投机）的同时，预算案亦给予人们优惠，在“我的第一间房屋计划”下，夫妇贷款顶额将从22万令吉增至40万令吉，并兴建7700间廉价屋，以及豁免贷款合约印花税。 | 
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发表于 23-12-2011 06:42 PM
变色卡
千斤顶
楼主
是推销更多的房子。。。我们的政府你知道，我知道的奇怪方式。。。
想到明年我就开始怕怕了。。 可是，这也是地产界 ‘漂白’ 的开始。。。 顶不住的经纪人可能就会被淘汰。。。。。
1974 
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