2011年房产整年走势(最好最坏尽在2011）

chinkimochi

从2008年的市场暴涨，2009年陷入危机，却装满了危机里的机会，而2010年房地产价格飚高。来到今年2011年的房地产市场，却出现一个非常特别的现象，也是一个好坏掺杂的一年，最糟糕的和最佳的市场也会互相交错。就如之前郑水兴所说的：最好和最坏，尽在2011年。

整体而言，2011年首相纳吉推动了许多大型计划，而全球化也带动了外资，大马旅游业开始国际化，活跃了市场，让2011年的产业价格都有上涨的趋势。但是，欧美经济与财务危机开始冲击亚洲市场，本地市场上也同时出现了零星的泡沫，有些产业价格过高，导致房地产有供应过盛的现象。

市区高档公寓惨遭拖累


从公寓房产市场来看，特别是中价公寓，都有暴涨的现象，从去年的每方尺300令吉涨至每方尺400至600令吉。这样的现象，尤其发生在发展商的新项目。

郊外的中价公寓如武吉加里尔、双威、Desa Park City、焦赖一带，也同样暴涨，甚至其暴涨现象可超过一倍。其他地区如槟城和亚比，高档公寓也有很大涨幅。

但是，市区和Mont Kiara的高档公寓却没有任何的涨幅，甚至和中价的价格差距越来越近。郑水兴认为，这是不合逻辑的。“高档是一种精装品牌，它的价格和涨幅并不赖于成本。”然而，因为世界经济不景，严重影响了2011年高档公寓的价格，造成房价调整失衡。

SOHO产业新宠


办公楼房产在2011年都获得不错的回响，同时这类产业价格也在2011年初被看好，价格也确实在2011年间有明显的涨幅。但由于今年内有太多类似的巨型办公楼项目，这些项目包括Setia Eco Park、Bangsar South、吉隆坡国际金融中心等，导致出现供应过盛的现象。这样的现象现时还未发生，但预测在2至3年完成施工后便会冒出问题了。

此外，SOHO也在2011年开始成为产业新宠，成为一种热门的新概念，也是2011年大热的产业项目。“SOHO价格在2011年大起，但一些地点不佳或价钱太高的项目将在明年面临很大的风险。”郑水兴提醒读者。

新旧排屋暴涨


排屋产业于2011年，在郊外甚至是新山地区都没有太大的变动，但在巴生谷，不论新旧都发生价格暴涨。2011年，靠近市区的地带，甚至是整个巴生谷和八打灵，新的排屋供应很少，售价也高举不下，就连二手排屋产业价格也暴涨。郑水兴表示，涨幅最大的是靠近市区和八打灵一区，如旧巴生路、甲洞、焦赖、八打灵旧区等一带。

2011年的上涨趋势，让投资者和投机者都活跃于房地产市场。虽有起有落，但也造就了不少赢家。当2011年逐渐走入了尾声后，我们就快要迎接2012年。2012年将会是一个步步为营的一年，怎么说？下一期，我们继续由郑水兴为我们剖析2012年房地产投资市场的展望和预测，以及2012年的投资热点。

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