卖屋的疑问

zhenfeng

我有个疑问想各位帮帮忙！
比如说：我有间房屋卖 RM600，000
                    屋价买时是 RM400，000
                                          -------------------
                    盈利应该是 RM200，000
                                          -------------------
那我需要付给政府的税务是多少呢？
什么东西卖主需要承担的呢？
那扣除所有的税务和杂费，我的静盈利会是多少呢？
听朋友说卖者需付 GST 6％
不知是从那里扣呢？卖价，盈利还是静盈利呢？

heineken_12

我也想知道。。如果两个人联名买房子，其中一位要割名的话，需要还多少钱的律师费？那间房子还在供，这和卖掉的意识一样吗？

SJwak

割名费（应该不多），bank loan penalty 如你毁约，tax 应该是五年内卖屋得付盈利的5%（明年会起， 好像是10%)。盈利 = S&P 的价钱 - 屋价。
我没买过屋， 但买过二手屋。供你参考而已。

eddisonlim

回复 1# zhenfeng



RPGT 撤销产业盈利税
1。盈利的5%，明年开始盈利的10%。（5年以后卖不需要缴付盈利税，从S&P的日期开始）
2。盈利能够扣除包括：agent commision, lawyer fees, renovation fees, bank interest, etc (related to property expenses).
3。6% GST 是付给政府，Property Agency代收及缴付的。（请和他们拿收据，能够扣税）
4。6% GST 是 Base on Agent Commision。 （selling 600k x2% = 12k x 6%GST = RM720）

eddisonlim

回复 2# heineken_12


2个做法；1。把这间屋子卖给另一半，从新申请贷款，付律师费。（如果在BANK的lock in period还必须penalty 3-5%，把卖价放之前S&P的价格就不需要还5%RPGT)

2。签POA（Power Of Authority）意思是授权给另一半，至于授权的内容你能够吩咐律师做。如：完全授权给A全盘负责买卖这个产业并代表我签署文件。可以参考http://blanker.org/power-attorney

5202279

楼住，借帖发我的疑问。
目前，我的男友和他的前女友（今年已结婚了）有间联名的屋子。我们打算割名。有否任何建议？

eddisonlim

回复 6# 5202279


   如果那个产业还在贷款，title里还是有银行的Caveat（冻结）是不能割名的。做法还是如上：
1。把这间屋子卖给另一半，从新申请贷款，付律师费。（如果在BANK的lock in period还必须penalty 3-5%，把卖价放之前S&P的价格就不需要还5%RPGT)

2。签POA（Power Of Authority）意思是授权给另一半，至于授权的内容你能够吩咐律师做。如：完全授权给A全盘负责买卖这个产业并代表我签署文件。可以参考http://blanker.org/power-attorney

zhenfeng

回复 4# eddisonlim


万分感激!
真的多谢eddisonlim您!
还有些小问题：政府征收的盈利税是不是以;已扣除的:
                                             包括：agent commision
                                                         lawyer fees
                                                         renovation fees
                                                         bank interest
                                                         etc (related to property expenses).
                                             来计算那5% (明年开10%)的税务呢?

eddisonlim

回复 8# zhenfeng


是的。
例如：盈利是 200k - 支出100k = 净盈利 100k x 5% RPGT = 5k

明年就是10% = 10k （依照S&P日期，有些人赶不及会叫律师做back date，然后付一些penalty给政府）

cchin8888

回复  zhenfeng


是的。
例如：盈利是 200k - 支出100k = 净盈利 100k x 5% RPGT = 5k

明年就是1 ...
eddisonlim 发表于 7-12-2011 11:50 AM

借来问问下， 是不是政府先抽盈利200k的5%然后我们才带receipt去LHDN claim 会那些agent commision, lawyer fees, renovation fees, bank interest?? 还是直接扣了?

如果自己卖（没有通过property agency)也要 GST6%??

eddisonlim

今年开始的政策是：当你卖了你的产业，签S&P时会受到10%的头期钱，律师会直接扣一个2%出来给政府是付RPGT的压低（如果5年内卖）。

假设你的屋价是卖RM500k，就会扣个RM10k给政府。过后你呈上资料报你赚了多少，有哪些支出，举例是之前我们帮zhenfeng算好的必须付RM5k RPGT税。

那么政府在你转名后的3-6个月会开回一张balance的支票给你，就是RM5k。

6% GST是服务税，没有通过agency交易是不用付的。
（服务税例子：律师费，会计费，保险费，之类）

5202279

回复 7# eddisonlim
谢谢你的回复。本人对这些房屋契约买卖不熟，请允许再问：

您的建议(1), 屋子卖给“另一半”指的是“合法夫妻”吗？目前我们还是男女朋友关系，方法(1)还行得通吗？
重新贷款，律师费， Bank Penalty的话总共需要多少钱？重新贷款，那么房屋名字就可改掉了对吗？

*我们俩计划明年结婚，所以想把这房子的事搞清楚。希望能割名，但我看了您的建议，我想建议（1）可行。希望可以把expenses减到最低，只要把屋子的名改成我男友一人或联我的名也行。请教教我有何其他方法？

请问这所有手续需要多少钱和需要多久时间呢？

eddisonlim

怎么不考虑直接卖掉一了百了，然后再拿资金投资其他的产业。

如果你坚持卖给其中一方：
1。之前买回来到现在赚了多少？要怎样分？要以什么价位卖给一方？

2。假设产业价格RM300k，S&P律师费+印花税 RM8600，Loan律师费+印花税 RM4300，假设5年内卖会有个3-5%的penalty RM9000 （以上都是大纲供参考而已）

3。这过程大约需要3-4个月 Freehold，4-6个月Leasehold。

heineken_12

谢谢eddisonlim你的回复。
我可能会在小新买HDB，它的条件是不可以有海外的产业。。还有些问题想问：
１。您的建议(1)会比较适合我吧！如果我把它转给我的家人，那些费用和卖给另一半是一样的吗？如你以上第二的例子，应该付１００％或者５０％ ？（因为是两个人联名）
２。您的建议(２)，我还是房子的主人吧？只是把主权转给另一半，对吗？
３。比如说这房子还没建好，我可以转名或卖给另一半吗？
４。听说卖第一间房子可以免税，是真的吗？是那些税呢？

eddisonlim

回复 14# heineken_12



1。只有买CASH或供完了，才能做转名给家人/朋友。就算供完了转名，也是要付律师费和Stamp Duty（父母亲转给孩子有折扣50%）。有一个做法较简单，就是买的时候用SDN BHD名，以后要转或卖，直接换director。

2。对，你/你们都还是主人，只是把主权转给另一半。意思是，A授权给B，B可以在A不知情下把产业拿去抵押或卖掉。


3。不一定，一般上不能，除非发展商批准做direct transfer和买CASH。有些是先付了定金，签了文件，等拿锁匙才开始转名。


4。一生人可以用一次的免税RPGT。（不限买卖价格）比如：今天你卖了房屋赚了200k，你觉得这个是很小的盈利，你可以留到下次有更大的盈利才申请免税。（联名用过免税就算两个人都没资格了）

5202279

回复 13# eddisonlim

我们暂时不想放盘，也还没找到买价。但就是想搞清楚联名这的东西。

我们会算回给她。买到现在，她都没什么供过屋子。因为那时我们没那么多钱给回她，也还没找到买主，所以就放着。

依你所建议的，我们以新买主，再和银行重新借款，屋价跟回之前的价格大概是RM160K. 这样的话，屋子名字就可以换了对吗也不会中RPGT？
那么，全部手续大概是多少？

我之前听过别人说，我可以吃他 EX 的那份会省很多。。。那是什么意思呢？

eddisonlim

160k 大约付 RM4500 律师费+印花税。
如果有Bank Penalty 大约 RM4800。（如果申请回同一家银行也能waive）

放一样价格是不用付RPGT。

怎样可以吃掉别人那份我不清楚。

Yuteng

我想问下，TRANSFER TITLE 的费用是不是由卖方付的呢 ？

eddisonlim

回复 18# Yuteng


    对。通常都是几百元

5202279

回复 17# eddisonlim


我的意思是把她的那份给吃上来。只动她的部分，可以吗？ 能否skip掉所有以上的procedure呢？有这样的做法吗？
拜托我不是无赖怎么会连她的钱也吃掉，我不会做这样的事。将心比心嘛，我也不希望别人吃我的钱。哈哈！！

请问你是怎么算的，可以教教我吗？

或者，如果只是从产业删除他的 ex 的名字罢了，手续也一样吗？