请问各位大大。。。可行吗？？？

scorpion1026

小弟已给了2% deposit，loan也prove了， 但是85%，
offer letter 有写loan不到90% fully refund deposit，
但是小弟申请loan的时间已经过了14天了。。。
因为问过很多银行valuation 没酱高，只有一间uxb可以吧了，但是85%。。。
现在行情又不是很好。。。如果和屋主在谈谈价钱可行吗？
屋主是不是有权penalty我的deposit呢？
因为agent 从来都不给我和屋主见面，向他拿contact也不给。。。
请问下agent是不是有extra commision呢？（我怀疑）

肯请各位大大帮帮小弟。。。谢谢

shonhock

小弟已给了2% deposit，loan也prove了， 但是85%，
offer letter 有写loan不到90% fully refund deposit，(这样写，owner还签，不知道应该说他好人还是坏人。好人，因为他仁慈。不好人，他等机会forfeit你的booking fees)
但是小弟申请loan的时间已经过了14天了。。。
因为问过很多银行valuation 没酱高，只有一间uxb可以吧了，但是85%。。。
现在行情又不是很好。。。如果和屋主在谈谈价钱可行吗？
屋主是不是有权penalty我的deposit呢？（如果因为你自己的问题借不到所以不能买，owner有权forfeit你）
因为agent 从来都不给我和屋主见面，向他拿contact也不给。。。（因为agent怕你直接对owner，就会bypass他，有时候owner会愿意直接和purchaser deal，就不需要agent,那么这agent就会没commission收，你说他还会给你contact吗？）
请问下agent是不是有吃钱呢？（我怀疑）（怎么吃？）

肯请各位大大帮帮小弟。。。谢谢

scorpion1026

回复 2# shonhock


    是market value 没酱高啦。。。
那请问下如果我和屋主谈有得谈吗？
因为那里真的给炒到很高。。。

color_mickey

请问下agent是不是有吃钱呢？（我怀疑）（怎么吃？）

是不是有可能屋主放加300千，agent 放310千来卖，agent 就多缵个千

scorpion1026

回复 4# color_mickey


    或许是extra commision。。
那行的通吗？

pl7407

请问下agent是不是有吃钱呢？（我怀疑）（怎么吃？）

是不是有可能屋主放加300千，agent 放310千来卖，a ...
color_mickey 发表于 11-8-2011 09:13 PM

    這個不大可能，SNP會寫得清清楚楚，如果賣價不同，屋主看了不是會殺了AGENT？你想他還會給AGENT賺AGENT FEE嗎？

pl7407

小弟已给了2% deposit，loan也prove了， 但是85%，
offer letter 有写loan不到90% fully refund deposit， ...
scorpion1026 发表于 11-8-2011 08:35 PM

屋主是對agent的，要給agent fee，如果我是屋主，我也不會給contact買家咯，對agent就好，為什麼要對賣家呢？
如果agent把我的contact給了買家，我會鳥到他反。如果我是屋主，會想說要賣的就是這個價了，你嫌貴可以不買，決定買了就不要來煩我咯.............

color_mickey

這個不大可能，SNP會寫得清清楚楚，如果賣價不同，屋主看了不是會殺了AGENT？你想他還會給AGENT賺 ...
pl7407 发表于 11-8-2011 10:12 PM

   有道理。。。

shonhock

回复  shonhock

   是market value 没酱高啦。。。
那请问下如果我和屋主谈有得谈吗？
因为那里真的给炒到很高。。。
scorpion1026 发表于 11-8-2011 09:10 PM

现在的property，有什么地方不是selling price 比bank value高20-30%的？　
每个屋主都希望可以卖的比别人高的价钱。
每个买家都希望可以买到比市价还要低的价钱。

shonhock

请问下agent是不是有吃钱呢？（我怀疑）（怎么吃？）

是不是有可能屋主放加300千，agent 放310千来卖，agent 就多缵个千
color_mickey 发表于 11-8-2011 09:13 PM

也不是这样算法。
agent拿的commission也只是selling price的 2-3%

卖 rm300k, 2% comm ＝rm6,000
卖 rm310k, 2% comm  = rm6,200
如果真的可以卖到RM310,000，agent 也只不过幸运多赚rm200而已。

很多时候，owner 要卖 rm300,000，包括commission。刚好buyer又要减价，可能buyer offer rm290,000
双方都不肯让步，那么这屋子就卖不出了。
要是那个agent在卖屋子前，跟屋主说明白会叫价多少，低价多少。当遇到buyer杀价，就比较容易协调，那个中间价迎合双方的最佳理想价钱。　这就是 property agent / negotiator的责任。

李公公

既然有 “offer letter 有写loan不到90% fully refund deposit”， 那就可以refund deposit 啦。。

scorpion1026

回复 10# shonhock


别的agent和我说~~ 例子：

屋主放价300k，agent说可以帮他叫330k，但是extra那30k要对半分。。。
然后agent就叫价350k，有buyer有意思，减到340k或330k，然后agent就可和屋主对半分那些extra的钱。。。
还加300k的commision。。。

还有。。。 那里的价钱不是extra market price 的2-30%，是5-70%。。。

scorpion1026

既然有 “offer letter 有写loan不到90% fully refund deposit”， 那就可以refund deposit 啦。。
李公公 发表于 12-8-2011 01:11 AM

问题是我已经过了offer letter 上写的14天了。。。
就是说在给了2%后的14天内要sign s&p...

shonhock

回复  shonhock
别的agent和我说~~ 例子：

屋主放价300k，agent说可以帮他叫330k，但是extra那30k要对半分。。。
然后agent就叫价350k，有buyer有意思，减到340k或330k，然后agent就可和屋主对半分那些extra的钱。。。
还加300k的commision。。。

还有。。。 那里的价钱不是extra market price 的2-30%，是5-70%。。。
scorpion1026 发表于 12-8-2011 10:31 AM

这样的例子也会有可能发生。毕竟owner也希望可以多赚钱，那些agent也是要拿多些commission。
owner自然同意那么做。
每个行业都有害群之马的。

scorpion1026

这样的例子也会有可能发生。毕竟owner也希望可以多赚钱，那些agent也是要拿多些commission。
owner自然 ...
shonhock 发表于 12-8-2011 12:03 PM

也没说什么害群之马的 。。。大家找吃。。。
但重点是如果我和屋主谈可行吗？要救减价？？？

飞翔中的影子

问题是我已经过了offer letter 上写的14天了。。。
就是说在给了2%后的14天内要sign s&p...
scorpion1026 发表于 12-8-2011 10:35 AM

那有没有写loan approve了才sign snp 啊？？

其实我觉得可以refund～你都借不到９０％～　不过有很多漏洞给律师捉～看那律师怎样咯～
除非你还想买。。。想减价～

scorpion1026

那有没有写loan approve了才sign snp 啊？？

其实我觉得可以refund～你都借不到９０％～　不过有很多 ...
飞翔中的影子 发表于 12-8-2011 02:34 PM

有，但过了限期。。。
就是想买，想和屋主减价，屋主会减吗？还是会直接pelnalty我的deposit呢？

飞翔中的影子

有，但过了限期。。。
就是想买，想和屋主减价，屋主会减吗？还是会直接pelnalty我的deposit呢？
scorpion1026 发表于 12-8-2011 02:41 PM

难道你的头期钱那些全部算刚刚好咩？而且过了期限卖家没有forfeit你的２％都很好了咯。。
还减什么啦。。在你问别人这个问题的时候～你有没有站在卖家的立场想想。。
如果你是卖家，买家跟你谈妥了价钱～过后买家又减。。你还卖不卖？假如是我的话～我不会forfeit你的２％（看心情），可是家一定不卖，费事等下又来减。。（除非你是水鱼，不过ｂａｎｋ给你８５％卖家应该没有点你）。。

scorpion1026

回复 18# 飞翔中的影子


    怎么说卖家没点我呢？

飞翔中的影子

回复  飞翔中的影子


    怎么说卖家没点我呢？
scorpion1026 发表于 12-8-2011 02:56 PM

我买220000的小小家～ 我跟银行才借到180k罢了～