现在的人都把他的屋子当金卖。。

gateux

几个月前看到400k， 几个月后就起到500k++ 。。。哇，真的这么好卖。。

圣獄之光

这个只是屋主想要的价格，不是市场价，更不是交易价，不要担心

ss24

回复 1# gateux

别理卖主卖什么价.....跟着银行的valuation最好.....除非你非常喜欢那间屋子+手上有足够支付的现金...

我想买一间屋子银行valuation跟不上卖价...只好放棄...

mscl

很多都不会跟market price来卖。

卖华＄发達

新山SETIA新推出的的屋子的确如此好卖。。。400K没几个月500K,今天560k。。。

ＳＩＧＮＡＴＵＲＥ--------------------------------------------------------------------------------------------- 一个马华　＋　一个舍身护华的细历马总　＋　一个廉政爱民的纳吉总理　＝　一个马国． 马国，宇宙第一强，超级繁荣又富裕！

草根一名

回复  gateux

别理卖主卖什么价.....跟着银行的valuation最好.....除非你非常喜欢那间屋子+手上有足够支 ...
ss24 发表于 11-8-2011 09:36 AM

我之前是房地产经纪，０５－０７ 年时是跟这个方法，
valuation 跟不上卖价我都会帮 buyer 压屋主价钱，
现在，，，，卖价高过 valuation １０－２０％ 很正常。

如果你一定要卖价与 valuation 一样，其实还是可以找到，
不然就选远离市区的。

shonhock

valuation 跟不上卖价我都会帮 buyer 压屋主价钱，
现在，，，，卖价高过 valuation １０－２０％ 很正常。

如果你一定要卖价与 valuation 一样，其实还是可以找到，
不然就选远离市区的。
草根一名 发表于 11-8-2011 11:09 AM

认同，现在的卖价通常都会比bank value高10-20%是正常的。
也认同这个： 如果你一定要卖价与 valuation 一样，其实还是可以找到，只是比较难和少找到，不然就选远离市区的。
时常遇到buyer都叫我找比market price便宜的，我会直接回答buyer，如果真的有，我已经买了，转手卖回出来，还可以赚钱。


不如来几个比较吧：


1) 同一间屋子，市价卖rm500k，包括2-3% commission，bank value rm420k。可是，不同的agent会出不同的价钱，不包括mark up。
由于卖价已经包括owner给agent的commission，如果买家真的有本事压价到rm420-430k的话，买家就需要付comission给agent了。不然，谁要帮你deal这个case?
2) 不同的屋子，同样是有装修，比如 extended kitchen 和 car porch, 卖价当让也有所不同。屋子的价钱也会因为他们的位置影响价钱。比如面对大路，附近有小电房，面对T-junction，etc

knm12345678

几个月前看到400k， 几个月后就起到500k++ 。。。哇，真的这么好卖。。
gateux 发表于 11-8-2011 12:09 AM

今天当金卖，明年LELONG卖

BlackRider

-发表于 11-8-2011 12:12 PM

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shonhock

shonhock有point顶你！
请问现在的agent commission 市价是1% 屋价还是2%屋价？或其他？
BlackRider 发表于 11-8-2011 02:12 PM

现在的Commission最少 2%，今年1月开始，政府已经列明需要收3%，可是还是有很多owner只给2%，agent也被逼收2%。

要是真的那么不幸Owner只给1%commision，agent就需要自己想办法拿到2% comision