Top Up 贷款程序

天马

请问我之前买了一间condo, 跟PBB贷款145k, 现在屋子value大约250k, 如果要top up loan 220k, 需要什么程序? 要从新跟银行打过合约吗?律师费和stamp duty需要给吗?可不可以要求银行调整利息? (我之前的package是BLR - 1.65%), 还是直接refinance比较好? (现在借220k可以拿到BLR - 2.2%)

Loan Amount: 145k
Loan Period: 30 Years  (贷款才还了4年）
Lock in Period: 5 Years

wk_924

请问我之前买了一间condo, 跟PBB贷款145k, 现在屋子value大约250k, 如果要top up loan 220k, 需要什么程序? ...
天马 发表于 9-8-2011 09:56 AM

你有两个做法：-1. Refinance 去别的银行，可以拿到目前市场最漂亮的利息，需要重新做整份贷款合约和给印花税。（如还没过lock-in period， 需要给penalty）

2. 继续和PBB 贷款，可以一并做top up loan 和 顺便revised interest rate。比较省钱因为只需要给top up 那部分的印花税和律师费。（利息分行需要看你的payment record 才能决定给到多少）

winmxaa

你有两个做法：-1. Refinance 去别的银行，可以拿到目前市场最漂亮的利息，需要重新做整份贷款合约和 ...
wk_924 发表于 9-8-2011 10:18 AM

   PP bank, RM400k loan 给 blr-多少？

wk_924

回复 3# winmxaa


   可以给到-2.4%

jeffanb

具我所知，top-up loan 是需要separate loan agreement的，而不是加进之前的loan里面。比如之前150k, 现在银行估250k, 他们可以给你 (250-150k)*0.9， 就是90k 的cash amount, if loan 90%. 然后这个90k 是另外，standalone的loan application, 和之前没关系。

如果已经没有lock-in period 了的话，re-finance 会比较划算吧：

1）existing bank 通常top-up loan 的rate会比较低；
2) re-finance 可以cancel 一个loan, less to manage.
3) re-finance 可以拿多点cash. 比如这个情况，如果你之前已经还了100k 的principal, 你可以借到：
　　(a) 250k*0.9 = 225k;
　(b) 扣掉outstanding principal = 225k - 50k = 175k.

当然installment也比较重点，但如果需要cash来用或投资，是比较可行的方法。找bankers 谈谈吧，他们可以依你需要来recommend 你的，可以有很多不同的scenarios.

lamiko

回复 5# jeffanb

如果是open monies的agreement，可以不用做新的agreement，upstamping就可以了。

天马

回复 6# lamiko

感谢各位的回复.

Offer Letter 里面有一条是写
A registered open all monies 1st party charge is to be created over the subject property upon issuance of individual/strata title.
公寓现在是strata title,所以应该如lamiko所说,top up只需要upstamping...



迟些再call PBB问看..