正确的房地产知识在这里。

orange_lobster

这里我简单的总结了几个东西：

1）说房地产开发商利润100%的人基本没有基础工程，基建工程，景观工程的知识，自然不知道这些东西耗费多少。他们也不知道混凝土里面布满了钢筋。

2）廉价屋政策促进房地产成本和价格都提升，第一，30%廉价屋政策根本就使到非廉价屋居民必须吸收额外的50%土地成本。第二，为了豁免30%廉价屋规定，就必须以兴建很多学校，回教堂等基建来代替，这些无疑需要非廉价屋购买者吸收成本。第三，为了促使第二个豁免的成功，开发商有时候必须支出额外不可在会计账目上直接出现的成本。廉价屋由于是高密度住宅，增加了当地的人口密度，会使到廉价屋社区边的房地产价格，尤其是店屋价格的上升。

3）政府的干预如果不是使到房地产价格飞涨，就是使到房价更不可负担（比如提高blr rate），也可能造成当地现代化过程停滞，注意seri kembangxx那边有些地一直处于没有开发状态，其中一个原因就是因为那些地是马来人保留地。
政府需要非常大的收入以维持国家机器的运作。所以在合约制定印花税，收入税，消费税，申请费用，进口税下卡住很多资源。
很多人都不知道瓷砖和很多建材的进口税都在15-25%间。
有一些人说这些国阵的问题，其实不是，这是国家的现象。和政党，政治体制无关。英国是民主国家，但是它的房价一定都不容易负担，而且税收也不低。
其中一个例子是。。。。
雪州沙石税收增加
http://m.malaysiakini.com/letters/137819
向非法沙廠買沙被檢舉‧羅里被扣載沙業者陷困http://mykampung.sinchew.com.my/node/141283

这说明了现代的文明社会，政府的运作成本非常高。我很主张小政府，但是问题在于马来西亚人，尤其是高喊房价畸高的人支持大政府，支持政府干预经济政策。少数服从多数，我也没办法。既然选择了这么一条道路，就必须承受高昂的税收转嫁。这完全是群体选择的结果。

pl7407

回复 1# orange_lobster

發展中的國家，政府"煙酒煙酒"的运作成本也非常高，這點才致命