银行开始加严房贷审核?

ss24

昨天问了下一些房屋经纪,听他们说最近很多屋子valuation都很难valuate到卖价,所以要买屋的话需要准备多點現金了....你怎样看?

wk_924

昨天问了下一些房屋经纪,听他们说最近很多屋子valuation都很难valuate到卖价,所以要买屋的话需要准备多點現 ...
ss24 发表于 22-7-2011 12:08 PM

   现在不祈求可以mark up，可以value 到卖价已经万幸了

ss24

回复 2# wk_924

是因为要控制房产过热吗?

jeffanb

楼主你是指subsale的吧，新property应该不会有这个问题。的确有如此的清况。有人跟owner 和屋主谈妥了价钱，才发现银行给不到这么高的valuation. 不过除了说银行开始严谨，也有很大部分是因为卖价都开了太高了。很多买家都是看mudah.com 或 iproperty,或托agent找屋子，这些价钱都是markup的，但看了很多间都是这个price range, 他们都以为这是market price, 被蒙闭了。最好是问banker market price before purchase, 但这也有问题的， 有时候banker会给你很低，很safe 的价格，misleading, 让你miss out potential good deal. 我会suggest当你真的喜欢，先让agent给你相熟的banker,他们应该会给比较实际的figure.但如果还是match不到，那就看本身的决定了。

mylovebaby

二手的屋子要安全通过银行借贷，除了本身条件要符合之外，也不要有太大的负担，加上现金要准备多点，因为卖价远比银行所估的来得高。。

白痴中的天才

现在不祈求可以mark up，可以value 到卖价已经万幸了
wk_924 发表于 22-7-2011 12:19 PM

不懂我的会在valuer来value了，然后说不值得银行的offer value吗？

sweetin

目前subsale的asking price比银行的valuation高10-20%或以上很常见。 建议要买subsale的多准备现金。

jeffanb

买超过银行估价，然后以现金来offsets selling price 的话真的不是很理智，处非很desperate, unit heavily renovated and furnished, 或觉得有high potential, 否则还是看多几间好。其实很多时后银行也是可以商量和调高的，问多几间，如果真的不行那就不妙了。我本身就有这样的经例。看了喜欢，也因为忙，买了比市场多30k.四年后，那屋子的价钱完全没有起到，赔了不少利息。买屋是大事，一定要有耐性，然后做research, 不要因为一时的冲动而后悔。

wk_924

回复  wk_924

是因为要控制房产过热吗?
ss24 发表于 22-7-2011 12:39 PM

因为屋主要放的价格远远超过value。。。。。

wk_924

不懂我的会在valuer来value了，然后说不值得银行的offer value吗？
白痴中的天才 发表于 22-7-2011 03:11 PM

   放心，这个valuer 是相熟的。只要屋子structure 没有没问题，是可以给到那个value