小女子要买二手屋子要注意什么？

tonnyzai

各位大大，小女子要买二手屋子
屋价338千。请问给了定金，我要给什么？要注意什么？
我爬了几次帖，都是不明白～
我真的一头雾水

joesoon01

可以去书局买马来西亚人写的地产书，不错一下

tonnyzai

没有人愿意帮忙吗？

cycad

回复 3# tonnyzai

这本书很好，去买一本吧。
http://www.bookplanet.com.my/index.php?target=products&product_id=116

pl7407

各位大大，小女子要买二手屋子
屋价338千。请问给了定金，我要给什么？要注意什么？
我爬了几次帖，都是不 ...
tonnyzai 发表于 11-7-2011 08:04 PM

最重要是，你要懂什麼？
给了定金，跟著你的letter of purchase的日期做東西，找銀行借錢，找律師搞snp，然后就是等等等。。。
我兩個月前給訂金，今天剛拿到我本身stamping的snp，也給完bank loan差額，就等銀行出錢拿鎖匙

Focus

各位大大，小女子要买二手屋子
屋价338千。请问给了定金，我要给什么？要注意什么？
我爬了几次帖，都是不 ...
tonnyzai 发表于 11-7-2011 08:04 PM

    购买产业的正确流程（简化版）：
看产业 -》 下定钱2% -》 申请贷款 -》 贷款批准 -》签买卖合约+8% -》银行出钱 -》拿屋

很多人出错的地方：
１。下定钱之前没有事先说明如果贷款不到，可以领回定钱。
２。贷款还没有批准就签买卖合约！

祝你购屋顺利。。。

STB

第一，你要肯定你够资格和银行借那么多钱~
第二，你要肯定你的房屋在银行眼中值得这样的价钱~

tonnyzai

今天银行还没有给我知道那间屋子的估价～我依然等待中

haolengzai

通常银行估的价值会跟你心目中想银行估到给你的价会出现很大差别。祝楼住好运。

belden

但是我的 lawyer 叫我先签 SNP 和给10% 定金 $10000。然后才等银行货款。。。
如果银行货款不批准，我怕拿不回我的$10000。那么我不是很吃亏。。。
我想听大家的意见。。。。

chun2020

回复 10# belden


    不许要太急这给10%定金的..

小虫

多数第一次买房子都会撞板，除非你有一个可靠的专业人士指导你。

我也是第一次买房子，所以我了解。

YO~YO~

购买产业的正确流程（简化版）：
看产业 -》 下定钱2% -》 申请贷款 -》 贷款批准 -》签买卖合约 ...
Focus 发表于 12-7-2011 05:23 AM

    对...有道理！！这些真的很重要咯！！

perry

买2手屋一定要给10%订金吗？
如果我能借到100%的贷款，那我还需要付10%的现在做订金吗？谢谢

shonhock

１。下定钱之前没有事先说明如果贷款不到，可以领回定钱。
Focus 发表于 12-7-2011 05:23 AM

如果在 Letter of Confirmation Sale里写下这条件，很多owner会直接说不要卖了。
毕竟owner因为你，他拒绝了其他更有可能性卖得出的机会，也浪费了彼此的时间在等待那个loan approval。


purchaser可以尝试写进去，要不要卖就看owner的为人了。

shonhock

买2手屋一定要给10%订金吗？
如果我能借到100%的贷款，那我还需要付10%的现在做订金吗？谢谢
perry 发表于 20-7-2011 12:59 PM

就算是可以借到100%,签SnP时，你还是需要给2+8%的定钱。 日后银行才会退回前给你。


不然，每个人都说可以借100%，律师费、bank progress的费用谁给啊？
万一等下因为bank不能接100%而cancel deal，
律师们、banker们就是浪费时间、金钱和精力去做全部process了。

belden

请问如果lawyer 先做 SNP ，我还先不要签SNP,万一我的银行货款不批准，我还需要给lawyer费吗?

belden

还有如果银行 帮我做货款时发觉 seller 的屋子有问题，不可以买。。。
那么我还的定金可以拿回吗?

ss24

回复 1# tonnyzai

最近我也是找二手屋,找了一些资料,不懂对不对....以下是算到大概要给的钱:

House  Price	338000.00
Deposit	10.00%	33800
			33800
S&P
Legal Fee
1) First RM 150000	1.00%	1500
2) Next 850000	0.70%	1316
3) Next RM 2,000,000	0.60%	0
4) Next RM 2,000,000	0.50%	0
5) Next RM 2,500,000	0.40%	0
6) Excess RM 7,500,000	Negotiable (not exceeding 0.4%)	0
			2816
Stamp Duty
1) First RM 100,000	1.00%	1000
2) Next RM 400,000	2.00%	4760
3) First Time Buyer	-50.00%	-2880
			2880
Disbursement  fees: Land search + Q.A Search + Affirmation and etc			300
Others:  Miscellaneous + Transportation			200
Loan  Amount	304200.00
Loan  Agreement
Legal Fee
1) First RM 150000	1.00%	1500
2) Next 850000	0.70%	1079.4
3) Next RM 2,000,000	0.60%	0
4) Next RM 2,000,000	0.50%	0
5) Next RM 2,500,000	0.40%	0
6) Excess RM 7,500,000	Negotiable (not exceeding 0.4%)	0
			2579.4
Stamping  of Original Loan Agreement	0.50%	1521
			1521
Disbursement  fees: Title search + Bankruptcy search + Affirmation and etc		400
			400
Others:  Miscellaneous + Transportation		200
			200
Cash Needed:			44696.4
	Extra payment beside 10% deposit:	10896.4

ss24

回复 1# tonnyzai

No	Item	Status	Remarks
1	死过人没有 ?
2	什么漏水漏电霖楼没有 ?
3	现有租金如何?
4	打听为何要卖 ?
5	和之前卖主开的价 ?
6	被爆格多少次?
7	車鏡破了多少次?
8	附近鄰居平均多久開一次大食會?
9	通常多久慣性停電,停水?
10	大雨時那裏積水?
11	隔壁住什麽人 ?
12	種族 ?
13	工作 ?
14	有沒有養長吠狗 ?
15	多少個小孩 ?
16	有沒有唱K的嗜好?
17	附近有没有坟场，宗教场所？
18	出市区TOL几多个？，多少钱？
19	如果房子有装修，有没有合法申请纸？
20	如果发现不妥[地陷之类。。]，如何找屋主出钱维修？
21	如果LOAN申请失败了，给了订金是否可以全部退还？