房屋投资是一种现金流的游戏

jackphang

产业投资的基本概念是现金流以及投资回报率。在这篇文章中，我想更详细地说明在产业投资里头的现金流的运作。


如果你只是一个兼职的产业投资者，那么您的产业投资现金流是您的工资收入-生活费-产业投资现金流出+产业投资现金流入+按揭贷款-贷款利息。

因此，这里的现金流公式应该是：

产生的现金流量净额=（工资收入-生活总支出） - （产业投资现金流出）+（产业投资现金流入）+（按揭贷款） - （利息支付）

产业投资现金流出：
产业的头期支付（也许占财产价值的10％-20％），律师印花税，财产保险，产权过户费，物业维修费，租金收入的所得税等等

产业投资现金流入：物业出售后的资本收益，租金收入，从物业税折旧中的税务储蓄等等

按揭贷款：有了与银行贷款这些钱，你可以有更多的现金来购买产业来投资。基本上我们都需要与银行贷款来购屋。毕竟没有多少个人可以以现金付款购买产业。

贷款利息：你必须支付给贷款银行的利息。目前在马来西亚，基本贷款利率是6.6%。 当然有些银行会给予优惠(如BLR-x.x%）


要产生的净现金流量，你要确保以上各要素全面优化，直到你有一个积极的现金净流入你的口袋里。随着时间的增长，你会在你的口袋里有更多的现金，您将能够让自己处于更好的生活环境里头。

原稿：
http://www.jackphanginvestment.com/2011/06/property-investment-cash-flow-games.html

akeelim

大部分投资房产的人，除非是用现金。如果跟银行贷款，赚最多的是银行。

split_fire

如果你整天都只会说谁谁谁赚最多，那你应该检讨一下了

我从来不理谁赚最多，只要我能达到到我要的就够了，赚多是Bonus

jackwish

支持！
支持！！

eucerin

自己想要赚钱，有些钱是要让别人赚的

冷酷@铁面

如果你整天都只会说谁谁谁赚最多，那你应该检讨一下了

我从来不理谁赚最多，只要我能达到到我要的就够了 ...
split_fire 发表于 29-6-2011 02:14 PM

绝对同意..
如果一味只看谁赚得比较多，那就等于自负谋利...
最有效的赚钱途径就是互惠互利，你拿你要的部分，银行拿银行要的部分..
没有银行的支持，投资者去哪里找这么多现金来购屋？
相反，没有投资者的利息回报，银行去哪里找钱来赚？
投资者的基本就是懂得分配市场蛋糕，独食难肥也....