房产泡沫化??? 打房第三招式‧7月推出可負擔房屋計劃，建售價10至15萬公寓

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第一招式‧第三房屋貸款頂限70%

第三房屋貸款頂限70% --- 檳產業市場“減熱”

光明日報 2011-04-07 19:23

（檳城7日訊）隨著國家銀行去年11月3日起宣佈，凡購買第三間房屋者向銀行貸款的頂限是70%後，檳城的產業市場已經出現“減熱”現象。
檳城永利行國際產業顧問公司高級合伙人倪傳鵬說，過去幾個月的產業交易出現明顯的減熱現象，大約減少了15%。
他說，此前購屋者買第三間房子可以取得90%貸款，有些人因此購買了自己根本沒有能力負擔的房子。
他週四接受《光明日報》訪問時說，在檳城，個人購買第三間房子的情況相當普遍，由於檳城的屋價很好，因此出現很多投機及投資客。
雖然如此，馬來西亞房地產商會檳州分會主席拿督陳福星受詢時則說，根據他觀察，檳州的產業市場仍然非常強勁。
“又不是說完全不能向銀行貸款，只是貸款頂限是70%，對很多人而言這不是很大的問題，只是多付一些頭期。”
他認同政府的作法，稱這作法能確保購買第三間屋子的都是那些真正有能力負擔的購屋者。
世界不動產聯盟檳城分會主席拿督許廷忠受詢時也說，檳城的產業市場在這個月仍然很旺盛，屋價還是高企不下。
他說，檳城的產業仍然供不應求，在這種情況下，市民對房屋的需求自然很高。
他認為，政府規定買第三間房屋只能向銀行貸款最多70%，無法阻止檳城的房價飆高。只要供應無法取得平衡，房價仍然會上升。

不影響市民 只影響投資家

本地一家銀行的房屋貸款經理受訪時說，買第三間房屋只能貸款最多70%的措施並不會對一般市民帶來影響，只對那些產業投資家帶來影響。
但是，他說，這措施仍然有漏洞，若投資者付完了之前的房屋貸款，他買第三間房子時仍然能夠取得90%貸款。
“對那些中上階層的購屋者而言，只貸款70%並不是甚麼問題，他們絕對有能力支付這些錢。”

http://www.guangming.com.my/node/100093

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第二招式‧政府出地建中价屋

政府出地建中价屋

东方日报 2011-05-07 06:04

（吉隆坡6日讯）首相兼财政部长拿督斯里纳吉宣布，政府最快将在一个月后，或7月间推出拨出地皮，让私人界承建屋价22万令吉以下的房屋，让月收3000令吉以下者居有其屋。

他指出，这些房屋实惠和有素质，而且这将是「公私合营」（PPP）方式的计划。他表示，这与政府之前所推出的「我的首间房屋」是相辅相成的。
他说，由于不少民众透过其面子书、或致函报章反映没能力在巴生谷一带购置介于22万令吉的房屋，因此政府才作此决定。
他今早亲临一家马来电台「HotFM」访问时指出，此计划可视为一项社会企业责任（CSR）计划，政府将拨出地段让私人界发展。
「我希望若是可以，（私人界）就调低利润，成为一种社会企业责任。」
「住宅工业化」兴建
他表示，本身将在6月至7月间亲自为这项计划主持推展礼，并会在接下来寻找适合的地段推动此计划。「至于私人界在承建时，会以『住宅工业化』（IBS）法兴建。」
所谓「住宅工业化」，是指该些建材如墙柱、钢筋等都是预先建好，之后运抵地盘组装搭建屋子。
纳吉坦言，本身通过面子书和报章看到不少评论，表示人们很难在巴生谷购买价格介于22万令吉的房屋。
「这是一项需求，如果没有人献地，公众就很难买到房屋，因此我们推出的计划是让民众可负担得起，又是一个具素质的房屋计划。」
大马政府于今年3月8日，正式推介「我的首间房屋」计划，让每月收入少过3000令吉者，可申请100%房贷。
政府是以「房屋信贷保证计划（SJKP）」，再拨款1亿2010万令吉，至今已有2587名自雇人士在该计划下贷款购屋。
努力提升交通系统
符合资格者，可购买的房屋必须介于10万至22万令吉之间，摊还期长达30年。不过坊间与发展商皆认为，在市区等要购置22万令吉以下的房屋是难如登天。
事实上，起初100%全额贷款的计划是给予月收入少过3000令吉的家庭申请，申请条件不合情理，因现今不少家庭是双薪家庭，后来才放宽每人3000令吉。
纳吉今日说，政府这项献地盖房屋计划，是获得群众回响后的后续计划。
另一方面，针对提升国内公共交通设施计划，纳吉坦言，我国过去10年的公共交通设施已有成长，如今政府也推出不少提升公共交通设施的中、长远计划，估计在2012年完成。
他坦言，这些工作在短期内难看到效果，但未来2至3年便可看到显著的影响，因此希望人民体谅及了解政府的努力。

http://cnews.cari.com.my/news.php?id=63040

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第三招式‧7月推出可負擔房屋計劃

副揆：7月推出可負擔房屋計劃‧建售價10至15萬公寓

星洲日報‧2011.05.30

（檳城29日訊）副首相丹斯里慕尤丁今日宣佈，中央政府將在7月推出“可負擔房屋計劃”（Skim Rumah Mampu Milik），興建價格介於10至15萬令吉的公寓，惠及中低下收入的人民。

直轄區2地率先開跑

他說，政府率先在聯邦直轄區兩個地點興建這類房屋，並以公共與私人伙伴關係（PPP）推行，同時政府將在全國各地物色適當地點，以及視私人企業的意願而定，把計劃推廣至全國各地。

“很多普通收入者沒有能力購買高價房屋，而且也不符合購買低價屋的申請條件，政府相信通過上述計劃，可讓更多民眾，特別是中低收入者有機會購買他們的房屋，尤其是首次購屋者。”

利惠中低下收入者

慕尤丁今日在檳城為巫統峇央峇魯區部代表大會主持開幕後，在新聞發佈會上說，首相拿督斯里納吉已同意展開這項預料持續數年的計劃，為中低下收入者興建更多高品質兼可負擔的房屋。

他補充，“可負擔房屋計劃”是由首相署經濟策劃單位（EPU）主導，主要是興建公寓式房屋。

“檳州也是屬於高價房屋的地區，如果中央政府找到適當的地段，以及私人企業有意願，相信可在檳州興建價格介於10至15萬令吉的公寓。”

他也批評檳州民聯政府不理會人民的需求，過去3年不曾興建人民有能力購買的房屋，同時縱容房地產價格上漲至普通收入者望塵莫及的水平。

高樓住宅基金助維修基設

另一方面，慕尤丁透露，中央政府也會設立一個高樓住宅基金，協助面對管理問題的高樓住宅管理層，維修出現問題的電梯等基本設施。

他說，政府發現很多高樓住宅面對基本設施損壞的問題，主要是管理層缺乏充足的經費維修和保養；將獲得有關基金協助的高樓住宅包括私人擁有的組屋和公寓。

http://www.sinchew.com.my/node/206380?tid=1

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打房責任在政府

光明日報／好評‧文：李芬燕‧2011.05.18

在電梯間碰到一名陌生臉孔的平凡婦人，她說來探兒子，目前還住在公寓旁的3號木屋老家。

這棟舒適的公寓內，她另外還擁有2間單位，寧願收租賺錢，也不願搬進來。她很有眼光，因為這棟公寓不足10年，價格已翻漲了一倍。

有多少像她這種擁有餘錢拿來投資產業的檳城人？想來應該不少，大約十餘萬令吉的單位，只需出個頭期萬餘令吉，接下來租出去，等於讓人幫忙供屋。

發展商說，貼錢虧本建了低、中廉價屋，便宜人人搶著要，有些人一買好幾間，然後等著租出去，隔幾年後再轉手售出可賺一大筆。

這或許能夠解釋大華高原、五條路或某些低廉組屋區，為何會成為外勞的住處，可見得分配機制出現了問題。

抑制熱錢湧入投資炒作

這一邊廂，有需求者高喊排期等無屋，那一邊廂，政府要發展商負起興建人民負擔得起的房屋。購屋者、發展商、投資客、政府的互相角力，成為相當複雜的習題。

在商言商，如果市場上有需求，發展商當然寧願興建豪華且有高利潤的屋業，州政府為了逼使他們興建平民化房屋，於是介入要徵收附加費。

利益受損的發展商肯定跳腳，因為一旦這些成本轉嫁購屋者，銷售額自然會受打擊。

其實向豪宅開刀作法並不新鮮，像台灣最近就課徵豪宅稅，以期縮短貧富的差距，符合社會公平原則。

畢竟房屋並不完全屬於自由市場的商品，它涉及社會福利的資源分配，因此需要政府的出手干預來穩定。

所以嚴格說來，州政府不應只是向超級豪華公寓徵收附加費，更應擴大至獨立式的豪宅，甚至對外國投資者採取徵收差別待遇的稅務，才能真正抑制熱錢湧入的投機炒作。

http://www.guangming.com.my/node/103563

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大马可能出现房产泡沫化！

当今大马
2011年5月20日
下午 4点14分
回看马来西亚房产的飙升，其实泡沫化的出现，几率很高！政府为了压抑通货膨胀，坚持多时的低利息（今年五月已经开始调整），然而长期的低利息，会鼓励房产的投机活动。导致房价的急速飙升，这可能为部分拥屋者带来短期益处，然而却让广大民众，负担不起特别是城市里头的房屋！

政府可能有自己的考量，只要屋价不断的上扬，经济就会好，市场流动基金多了，政府管理金融的成效，就能换取管理得当，可能进一步争取到选票。低利息，会让市场活跃起来，导致商业活动蓬勃发展，然而过多消费，却会造成通货膨胀。政府开始推出机制管理过火的市场，基于成效，还有待观察。

大马房产过热，价格过高，不止是区域问题，人均收入与房产比例失衡，许多人买不起房产，社会问题会潜伏着等待爆发。吉隆坡房产指数，由2009第三季增长率3.1%，到2010年第三季增长到惊人的11%！雪州由负增长2.1%，激增到10.1%！[注1] 用简单的原理来分析，吉隆坡可能缺地，雪州却不是那样哦！按照世界银行2009年国家人均收入的报告，大马人均收入为马币41,130 [注2]，比较平均雪隆房价为马币328,868， 用银行惯例，30%的收入来计算房贷为每月马币1028，每年的供款为1028 x 12 = 马币12,2336.

按照这方法计算年数 [注3]，马币328，868的房子，用30年的供期，每年却需要马币25,200！马币2,100是合理贷款的一倍咧！还有就是以个人的方式借贷，几乎是不可能！需要接近相同的双薪收入，才能借贷。

注：以上的资料参考，是官方公布的数据，数据引用双层排屋为计算单位。*坊间的价钱比官方价格高许多。

这计算证明一点，大马人均收入，完全不符合房产飙升的比例！买进过高房产，负担会加重，银行也面对贷款风险，而且如此攀升的房价，有极高炒作的可能性！是否会出现类似美国的房产泡沫化，还有待观察，但有些兴风作浪因素，应该值得警惕。

大马需要吸取美国房产泡沫化的后果，过高的屋价，贷款者放弃供期可能增高，即将导致房价急速下滑，银行账面损失提升，缺乏基金会让银行体系瘫痪，延伸的社会问题也会一触即发，不满情绪会加深社会矛盾。炒作者得利，购屋者亏损！政府，人民，银行应当随时警惕，需要繁华的经济背后，不该只有昙花一现的短暂美景，能持续，健康的经济增长才是万全之策。

注释：

[1] Indeks Harga Rumah Malaysia pada Q1 2011 meningkat sebanyak 6.5% berbanding Q1 2010.
http://www.jpph.gov.my/V1/pdf/IHRM_Q1_2011.pdf viewed  18May2011

[2]Gross national income per capital 2009, http://siteresources.worldbank.o ... Resources/GNIPC.pdf viewed 18May2011

[3] Loan Calculator http://malaysiahousingloan.net/tag/home-loan-calculator viewed 18th May 2011

http://www.malaysiakini.com/letters/164654

注：作者部落格http://www.createbloggers.com/susuteh/archives/4661

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后记:

在马来西亚，那些诞生在50及60年代的人，由于经历过1998年亚洲经济大风暴的洗礼，在过去的十余年来，多能量入为出，在近几年里，手上多有积蓄。在最近一年来的房产涨潮里，这一群人被认为是有关涨潮维持的追捧者。

在2011年，尤其是进入下半年后，会面对不少的挑战。无独有偶，最近市场上包括不少的经济专家，皆预测2011年的房产会泡沫化。因此不少的房地产发展商业在近期里各出奇谋，在包装上下功夫，如在房屋或店铺的设计里加入风水元素、风水讲座等，以便能够在房产过热之前，招徕更多的潜在顾客群，以期把手上的房产卖清光。目前也看得到许多手上拥有超过2间房屋的人皆想尽办法脱手套现。

想要购买新屋入住的人，在此刻也开始采取观望的态度，希望进入下半年后，房价趋软时，有机会在比较多的选择里，觅间好风好水的房屋或店铺！

加上最近大马中央政府推介“我的首间房屋计划”，让月入低于3千令吉的年轻人申请100巴仙的房贷，摊还期为期30年。在有关计划下，预料有更多人能圆居者有其屋的梦想，销售更多可能过剩的房产。