最近的屋价都大起，到底是什么原因造成？

yogawalk

难道屋价只会上，不会跌？那就很神奇了。
现在一间排屋都要四五百千，买的人是不是期望他们的屋子会上到一百万？

otori

不是最近的事。。。是从2010年开始。。。

40-50万的排屋。。。已经很难很难找到的了。。。除非是在吧生谷以外。。。

tequila123

到处地震海啸
landed的迟点起得更高

bujua

材料起价，通胀愈来愈高，外资涌入。。。买产业可以利用bank loan 杠杆作用 （leverage），高薪投资者可以一次扫几间。。。

要跌也要等到美国起息，也许有一丝希望吧。。。

kvct

材料起价，通胀愈来愈高，外资涌入。。。买产业可以利用bank loan 杠杆作用 （leverage），高薪投资者可以一 ...

要跌也要等到美国起息，也许有一丝希望吧。。。
bujua 发表于 17-5-2011 10:23 PM

    不好意思想请问　为什么跌跟美国起息有关系？
不好意思我不明白　所以想不耻下问．．．

bizboy

其实我之前也有分析过了，主要原因是美国大印美金所至。

排毒三贱客

我觉得还有一点。。
巴生谷的MRT project...
都没有看到人动工。。但是个个agent都搬MRT来当卖点。。。

大钻石

agent的关系.......

bujua

不好意思想请问　为什么跌跟美国起息有关系？
不好意思我不明白　所以想不耻下问．．．
kvct 发表于 18-5-2011 12:37 AM

    亚洲的通胀很大程度都是拜美国的宽松政策所至，如果美国起息，大量的游资就会回流美国，到时候游资就会抛售亚洲的资产，导致价格下滑。。。但相信美国短期内都不会加息。。。

tt5893

现在的屋子 ：
before CF 涨一起。这个时候agent开始卖， 拼命和买家讲after CF还会涨。
after CF 真的又涨多一轮。
这样子在短期内就涨了两轮。现在是谁在推动涨潮风？

tt5893

还有报章也帮了很大的忙，不停的把产业价推高。

cyng

个人认为是最大的原因是"买者的心态"
1. 很多人都认为地产是增值的
2. 大家都想与其租屋子, 到不如供屋子
3. 银行利息底, 贷款负担得起
4. 发展商的PROMOTION, 比如NO INTEREST DURING CONSTRUCTION PERIOD, LOW DOWN PAYMENT, REBATE, ETC. 让很多买者能够用最少的钱来买屋子
5. 以前, 结婚了都是和父母住, 现在, 结婚了多数都组织自己的家庭, 有自己的屋子

"SUPPLY & DEMAND" 定义, 价钱就高了.
AGENTS 还没有这么大的本事, 讲一讲, 就能把屋价炒高了??

当然, MATERIAL INCREASE 也是不能否认的.
想象RM0.10 能够做什么?
但是, 如果一块砖起RM0.10, 一间屋子需要多少砖?  
再想象, 建筑材料; 砖, CEMENT, SAND, 铁, 木, 等等, 一样起RM0.10 (per unit / per kg), 屋子的价钱又会涨到怎样呢?

keaiwubi

我不会那么傻，除非价格可以接受。
不然宁愿不要买贵屋子。

tt5893

厉害的agent是可以影响一个人的决定。别小看agent在产业界的地位。agent可以给你知道真相，也可以制造假象。agent不也是在做着marketing吗？

fanshu0

现在一间排屋都要四五百千，买的人是不是期望他们的屋子会上到一百万？
yogawalk 发表于 17-5-2011 09:47 PM

确实买的人会希望他们的屋子会上到一百万，但是卖不卖是另外一回事

Yuteng

人为  -  大家都争着买，怕没屋住那样，所以给 DEVELOPMENT  有机会一直提高

bujua

个人认为是最大的原因是"买者的心态"
1. 很多人都认为地产是增值的
2. 大家都想与其租屋子, 到不如供屋子 ...
cyng 发表于 18-5-2011 03:30 PM

    同意，心态的转变影响也很大。。。

bujua

厉害的agent是可以影响一个人的决定。别小看agent在产业界的地位。agent可以给你知道真相，也可以制造假象。 ...
tt5893 发表于 18-5-2011 04:02 PM

    在buyer market 时，agent会唱好市场，   当在seller market时，agent会唱坏市场。。。

stonkong

我只懂得不买明天会更贵！！！

tt5893

在buyer market 时，agent会唱好市场，   当在seller market时，agent会唱坏市场。。。
bujua 发表于 18-5-2011 04:59 PM

agent常和我讲， 我有ready buyer可以卖 RM90。
另一个agent打来也和我讲，我有ready buyer可以卖 RM100。
就这样一直往上推。。。。