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想投资condo，leasehold真的很不好吗？
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本帖最后由 开心牛 于 11-5-2011 12:09 AM 编辑
我的budget有限，看中一间屋龄5年的leasehold condo地点价钱我都喜欢
唯一缺点是leasehold
我该放弃leasehold而去选价钱较高
屋龄又多过这间leasehold十年的freehold condo吗？
请各位大大分享你们的宝贵经验
小妹准备好悉心向你们学习 |
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发表于 11-5-2011 01:24 AM
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个人觉得如果不超过30年，leasehold 还是 freehold 都是一样的。 最重要是看地点而已。不过condo 一象来都升不多，有钱投资landed property 会有更好的回酬。 Condo 人家通常都是投资来租给人而已，所以如果地点好是值得投资的。 |
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发表于 11-5-2011 08:47 AM
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condo leasehold 我不介意，landed 的就不行，一定要 freehold。 |
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发表于 11-5-2011 11:54 AM
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回复 1# 开心牛
楼主。我也是跟你一样啊。。看中了一间99的condo...现在在烦着。。。。心想自己不会活那么久吧。。但又很不甘愿它不是 freehold的。。哈哈哈哈哈。。。。。 烦哦。。。 |
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发表于 11-5-2011 01:26 PM
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偶的就是leasehold，现住着咯。。 到时再看过。。 |
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发表于 11-5-2011 01:45 PM
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我问了很多人，大多都说基本上是没什么差别的咯。。。。 明显的差别只在于freehold卖时，比较快settle whole process。。 通常3个月就搞定。。。
而leasehold只是稍微慢一点，3-6个月，通常都不会超过半年的  |
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发表于 11-5-2011 02:00 PM
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发表于 11-5-2011 02:30 PM
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到那时已经人在天堂，钱在银行。。。
90多年后的事，现在烦来做什么！ |
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发表于 11-5-2011 02:32 PM
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到那时已经人在天堂，钱在银行。。。
90多年后的事，现在烦来做什么！
smallizard 发表于 11-5-2011 02:30 PM 
对嘛。。。下一代的事情就由下一代自己扛回吧。。。 他们有钱你认为他们还要住你的旧condo吗？ |
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发表于 11-5-2011 03:20 PM
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本帖最后由 Jyaw 于 11-5-2011 03:22 PM 编辑
其实我很想知道公寓能不能超过99年那么长命，到时拆过重建就算是freehold也会死吧？ |
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发表于 11-5-2011 03:30 PM
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LZ...拿来自住的吗？还是投资的？如果自住...最重要的是自己喜欢那间屋子 ...理得它是freehold还是leasehold(不超过3-40年就好)...
freehold也不是真正的永久性(听说是999年罢了)...也是有限期。
leasehold 是99年...算你20岁买...已经有五年了的...94+20=114岁叻。再算...你在10年后生儿子...你儿子都可以住到84岁叻...最少都有三代咯...对我个人来看...没什么分别(我应该不会有100岁呱 )... |
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发表于 11-5-2011 03:59 PM
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freehold当然最好，不过没有的话leasehold也ok的啦，我自己都是买leasehold的，反正两脚一伸时什么也轮不到我来管得咯，孩子不喜欢的话就自己努力去赚钱买过咯。。没办法的事。。 |
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楼主 |
发表于 11-5-2011 10:52 PM
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谢谢大家意见。。。。。
小妹感激不尽。。我也是觉得买leasehold不用紧，
因为freehold价钱相差100k
我觉得真的没有必要为了freehold花多100k |
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发表于 11-5-2011 11:58 PM
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本帖最后由 我的最爱 于 12-5-2011 12:48 AM 编辑
其实leasehold， freehold都一样的，政府是要用你的地，不管你lease,free都照样拿的，就赔偿给你咯。lesehold的期限是可以extend 再extend的。所以这点无需担心。
如果你有兴趣了解更多投资屋子，什么屋子有潜质生值，这个月的22号，早上11点，我公司在puchong有个investor club的讲解，当天会有很多的屋子预售，叫你怎样投资房产，有免费茶点提供，我只有20张invitation card，派完就没了。先到先得。 |
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发表于 12-5-2011 04:19 PM
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谢谢大家意见。。。。。
小妹感激不尽。。我也是觉得买leasehold不用紧，
因为freehold价钱相差100k
我觉 ...
开心牛 发表于 11-5-2011 10:52 PM
你不是买在Alma了吗？现在买槟岛的Leasehold？ |
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发表于 12-5-2011 10:41 PM
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回复 14# 我的最爱
may I get your invitation card?pls email me [email protected]
I want to know more detail of invest house. tq |
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发表于 12-5-2011 11:30 PM
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其实leasehold， freehold都一样的，政府是要用你的地，不管你lease,free都照样拿的，就赔偿给你咯。leseho ...
我的最爱 发表于 11-5-2011 11:58 PM
这一点不是全对，因为当政府要征用私人土地的话，他必须依照当时的产业市值来赔偿地主。一般的情况是，FREEHOLD的市值都比LEASEHOLD来的高（假设在同一地点、相同的产业来比较）。
另外一点是，大多数的银行都不大愿意贷款给年份较久的LEASEHOLD购屋者，年份越久贷款数额越低。所以到时候要脱售会比较困难。
一百年后的高搂建筑物还安全吗？
答案：安全。钢铁和鋼骨混凝土建筑物如果没受到强烈的破坏理论上能耐非常久。纽约的102层帝国大厦８０岁了，现在还不是好好的？ |
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发表于 12-5-2011 11:51 PM
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回复 17# ja2008
是啦，也不就是有做出赔偿咯
对于很多买家而言，当然希望买到freehold，因为leasehold年份越久，就越难脱手，借贷款之类的问题衍生。但是要在适合的地点，买到合心水，价钱又Ok的freehold，真是买少见少。freehold就是酱被炒至高高，辛苦的是谁，还不是我们这些升斗市民。 |
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发表于 13-5-2011 09:31 PM
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leasehold 的话，会越来越贬值。。
而且以后要脱手比较难， process 慢而且银行不会借太多。。。还有， renewal 会很贵。。。。 |
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发表于 13-5-2011 09:47 PM
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condo拿来自己住就别介意leasehold / freehold了。最重要是：
1. security
2. management
以上这两个好最重要。
然后你放心， 政府不会要你的condo地的。因为要赔很多owner，也得罪很多人。以后renew贵不贵没有人懂，你不给malaysia变天，像perak把leasehold转为freehold。不过如果是买landed的当然还是prefer freehold。 |
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