请版主关贴。。谢谢

candy_mm2

混佳礼网络社区综合论坛 ～ » 房资、房产、地产 ,都有段日子了。。


看了各位大大的买屋贴，时常都另我心痒痒。。每次都很懊恼几时轮到自己买屋子。。
终于， 皇天不负有心人。。今天， 我就要付定金来买屋子了


但是，。。虽然看了那么多贴， 还是有让小女子不清楚的地方， 希望各位大大给点意见我。。
本人烦恼的事 ：买屋程序给定金的事！！
- 话说我的agent今晚要收3Kdeposit, 然后他要求我抬头写上他公司的名字，但是日期无论如何都要写今天的！！
  而不是别人所说的14天， 请问这是理所当然的吗？
-  他保证 ：booking RC会注明， 如果loan不批。。会100% full refund..(可以相信他吗）


agent还要求要用他的banker， 但是最后的选择由我决定哦。。
签 booking RC 还要注意些什么呢， 那个屋主是联名买的， 但是她已离婚。。到时我要对谁？


很怕很怕。。。生平第一次耶。。。

candy_mm2

要怎样令帖子在最新帖子那啊， 我不大会也。。
做么我帖子前面是一张白色A4纸的logo， 而不是黄色的？
有错误吗？

keaiwubi

我也想知道~

candy_mm2

哎哟。。还以为来救我的{:2_79:}

mylovebaby

14天或当天应该都ok的，我是开当天的，不过如果你担心你可以要求写清楚在booking form里面啊，尤其要注意写明如果贷款不成或贷款额没有到达你要的顶限的话就要全额退还咯。。

我买的也是联名的，但是还是夫妻关系，其实是由律师去处理面对他们的，我们除非有需要不然很多人买屋子也未必有亲自面对屋主的，因为有律师啊，叫律师去搞定就可以了，什么要求也可以通过律师去传达，至于对方联名的话那么到时snp也是要对方两个人签名才算数的吧。。

candy_mm2

回复 5# mylovebaby


   真的谢谢你得回复， 让我舒缓心情一点了。。但， 通常他们只是注明如果   loan不批才refund, 就没听过借额达不到我要求也可退？？


   还有哦， 那个agent说明得用他的banker..如果同时只申请2间bank, 安全吗？


   如果今晚她给我复印s & p, 那我还得注意些什么？例如：condo里是否包括泊车位，
   还有还有， 这个condo已经出了分层地契， 但是屋主没有去申请， 如果到时我接受， 会再extra charge 多少啊

mylovebaby

回复  mylovebaby


    通常他们只是注明如果   loan不批才refund, 就没听过借额达不到我要求也可退？？


   还有哦， 那个agent说明得用他的banker..如果同时只申请2间bank, 安全吗？


   如果今晚她给我复印s & p, 那我还得注意些什么？例如：condo里是否包括泊车位，
   还有还有， 这个condo已经出了分层地契， 但是屋主没有去申请， 如果到时我接受， 会再extra charge 多少啊
candy_mm2 发表于 6-4-2011 03:01 PM

    我有注明咯，只要agent和屋主愿意应该没问题咯。。
用banker看运气的，我用回agent介绍的，不错，目前为止还算满意。。
可以2到4间的，太多不好，太少又怕没得比较，所以取3吧。。
拿了复印的注意看看里面的地址是否正确咯，那些车位等是否有列明在里面等，地契是什么形式等，然后准备好所有文件快快去申请贷款咯。
这个要问律师了，你记得叫律师直接把名字转出来给你并弄好那些分层地契，至于费用这个要问律师才知道，你可以去quote一下价钱就知道了。。

candy_mm2

回复 7# mylovebaby


   真的是谢谢你。。另我感激不尽， 还有个问题：你是用什么保险？MRTA / MLTA, 建议拿哪一个， 没太多现金；但又不想加近loan..stamp duty还有的扣50%吗？
  屋价below 150k..第一次买屋。。

candy_mm2

惨了， 惨了。。刚刚给了deposit, 但是没有拿booking RC， 因为agent需要找屋主的ex -husband签名，方可给我拿去借loan!!

candy_mm2

为什么又跟我说, 只可以loan到85%， 还要我付钱时另给4Kcash!!!

wk_924

为什么又跟我说, 只可以loan到85%， 还要我付钱时另给4Kcash!!!
candy_mm2 发表于 6-4-2011 11:11 PM

   是不是agent 的banker 拿不到value？

wk_924

惨了， 惨了。。刚刚给了deposit, 但是没有拿booking RC， 因为agent需要找屋主的ex -husband签名，方可给我 ...
candy_mm2 发表于 6-4-2011 11:08 PM

   那么14天是从你今晚签了agreement 算起还是怎样？一些银行不一定需要有屋主的签名也可以直接proceed 都loan application。

candy_mm2

回复 12# wk_924


   agent说是从我拿到那一刻才算起哦。。可能both sign他觉得比较安全吧。。

candy_mm2

没了, 没了..第一次就遇到酱的事, 显了!!!
话说回来, 那个屋主的前夫是bankruptcy的, 变成这单交易不成..今晚褪回支票给我
在此, 要非常感激wk_924. 不得不说, 他的服务真的是很好..
不忘mylovebaby , 也谢谢你的回复..
版主, 可以关帖了..谢谢

candy_mm2

没了, 没了..这单交易做不成了!!很显, 第一次就酱
话说回来,因为屋主的前夫是bankruptcy的, 所以不能够卖..
在此, 万分谢谢给wk_924 , 他的服务是很好的..给了我很多协助
也谢谢mylovebaby的回复
版主, 可以关帖了.

gb_kee76

没了, 没了..这单交易做不成了!!很显, 第一次就酱
话说回来,因为屋主的前夫是bankruptcy的, 所以 ...
candy_mm2 发表于 7-4-2011 12:53 PM

    如果以后还有再买的话，要小心agent 所写的booking RC，一定要注明你要借多少巴仙的loan,  如果loan不批。。会100% full refund..,因为如果没注明借多少巴仙的话，那如果bank 只批你50%，也算是approve 你的loan， 那你也不可以拿回钱。

candy_mm2

回复 16# gb_kee76


   是罗是罗, 我是last mins才被高手指明要agent写loan要达到90%, 但那agent不肯， 因为之前他有讲而我又没听清楚！！=.='然后我就很敢死去签， 想到搏一搏；而且有WK帮我算。。。

   幸好隔天就被告知要取消交易， 因为破产的问题！！然后我过后才发现这间公寓即将要被lelong了的， 因为
屋主2年没供屋了！！！真是天助我也， 不知可否说不幸中的大幸！！

lbs86

This is a joint-named property and seller(wife) had divorced with her husband? Has she got the Court's Order to divorce? If they are in the dispute for divorce and the property is bought and paid by her husband, this may subject to Court's decision and Husband may not want to sign Memorandum of Transfer and SPA.

candy_mm2

This is a joint-named property and seller(wife) had divorced with her husband? Has she got the Court ...
lbs86 发表于 8-4-2011 11:10 AM

   哇， 你的英文很深咧。。小妹读书不多， 是的， 已经离婚有10年， 但是产业still俩人的名。。   然后EX-husband已经破产了。。是那个agent找banker被揭发的。。

lbs86

Sorry, this PC in office no chinese-input.