房贷利息能扣税吗？

寄居蟹

曾听说过房贷利息能扣税，现在还有效吗？
在报税纸上要填在哪里？

steason

你的房屋贷款款额是多少呢？

lamiko

Faedah pembelian rumah. Potongan cukai terhad kepada RM10,000 setiap tahun asas bagi 3 tahun taksiran berturut-turut bermula dari tarikh faedah mula dibayar.
Syarat kelayakan:
(i) pemastautin warganegara Malaysia;
(ii) pembelian rumah kediaman terhad kepada satu unit sahaja;
(iii) perjanjian jual beli ditandatangani dalam tempoh 10 Mac 2009 sehingga 31 Disember 2010; dan
(iv) rumah kediaman tersebut tidak disewakan.
Di mana:
(a) 2 atau lebih individu layak menuntut potongan bagi sebuah rumah kediaman; dan
(b) jumlah faedah yang dibelanjakan oleh kesemua individu berkenaan melebihi amaun yang dibenarkan dalam tahun itu. Setiap individu dibenarkan suatu potongan bagi setiap tahun mengikut formula berikut:
A x B
C
Di mana;
A = jumlah faedah dibenarkan dalam tahun berkenaan;
B = jumlah faedah dibelanjakan oleh individu berkenaan dalam tahun berkenaan;
C = jumlah faedah dibelanjakan oleh kesemua individu

mylovebaby

好像过了2010就不能了
现在的是snp和贷款合约的印花税可以直接回扣50%，但是必须是第一次买屋子的才算。（店屋不算）

helencute

Faedah pembelian rumah. Potongan cukai terhad kepada RM10,000 setiap tahun asas bagi 3 tahun taksira ...
lamiko 发表于 22-3-2011 08:44 PM

可以翻译吗？谢咯

寄居蟹

你的房屋贷款款额是多少呢？
steason 发表于 22-3-2011 06:41 PM

    150k

cwong

借楼主的楼一问，我应该是符合条件的，问题是怎样算房贷利息能扣的税呢？
假如我每个月的分期是rm600，那可扣利息是不是600x12=7200?

lamiko

借楼主的楼一问，我应该是符合条件的，问题是怎样算房贷利息能扣的税呢？
假如我每个月的分期是rm600，那可 ...
cwong 发表于 23-3-2011 11:55 AM

不是酱的，只有利息可以扣。请问你没有收到loan statement？你看statement那里有没有total interest debit/charged的，如果没有，你就自己把每个月的interest charged加起来就可

lantern

回复 8# lamiko


    两个人的话就除于2吗？还是两个都可以claim full amount？

fanshu0

回复 9# lantern

如果联名贷款，但分开报税，各自可以扣税，但两个人的总额加起来不可超过RM10,000. 如果合拼报税(joint assessment), 也是最高减免RM10,000.

lantern

回复 10# fanshu0


   
例如联名贷款利息10千，那么两个人保税就各自报5千？还是都写上10千？
还是可以3/7，4/6这样分配？

fanshu0

回复 11# lantern

例子1： 丽和文两人联合购买了一间【住宅产业】价值RM350,000 和买卖合同是于【4月1日2009年】签下。
他们合并银行贷款，但分开摊还银行利息从2月2010年开始。以下是他们已摊还的利息和应享有的税务回扣：-

银行利息摊还		丽	文	总共
2010年	已还利息	RM20,000	RM40,000	RM60,000
2010年	税务回扣	RM10,000 x (20,000 / 60,000)	RM10,000 x (40,000 / 60,000)	最高利息减免RM10,000
	各自享有回扣	=RM3,333	=RM6,667

例子2 ：
根据案件如例子1，但摊还的银行利息如以下：

2010年	丽	文	总共
已付利息	RM6,000	RM3,000	RM9,000
税务回扣	RM6,000	RM3,000	RM9,000

例子3：-
在2010年里，黄先生和他太太各自付了银行利息RM3,600供购买一间排屋。黄先生在2010年没有收入，他所摊还的利息RM3,600被视为黄太太负担。在合并报税下，黄太太可以共扣RM7,200.

至于如何计算已付的银行利息，就要向银行拿Loan Statement，单据必须收至少7年以供审查。

cwong

回复  lantern

例子1： 丽和文两人联合购买了一间【住宅产业】价值RM350,000 和买卖合同是于【4月1日20 ...
fanshu0 发表于 24-3-2011 09:42 AM

那如果是Full Flexi loan，欠银行100k，但放了100k在户口，银行charge不到利息，是不是说就不可以拿来扣税呢？

fanshu0

那如果是Full Flexi loan，欠银行100k，但放了100k在户口，银行charge不到利息，是不是说就不可以拿来扣 ...
cwong 发表于 24-3-2011 03:32 PM

要看回你的statement咯，
如果statement没有charge到利息就不能咯，
有些flexi loan是charge了利息然后再based on 你的cct acc有多少钱才扣回利息进回你的current acc....

preliew

回复 14# fanshu0


-   请问如果我利息是12月2010年开始还，是不是扣12月2010年 到 11月2013年 （共三年） 呢？
-  如果利息是发展尚付during construction, 那么我们是不能扣吗？

谢谢

fanshu0

回复 15# preliew


请问如果我利息是12月2010年开始还，是不是扣12月2010年 到 11月2013年 （共三年） 呢？
是的.
===================================================
纠正：(1/4/12)

第1年：2010年 1个月
第2年：2011年12个月
第3年：2012年12个月
2013年的不能扣了...



如果利息是发展尚付during construction, 那么我们是不能扣吗？
不可以扣，因为你没有付钱

preliew

回复 16# fanshu0


    谢谢你的回答。

在请问：

如果2间屋子都是联名买的，可以一人拿一间，个人up to 10k 吗？

fanshu0

回复 17# preliew

是可以的，但是要确定两间屋子都是：

买卖合约的日期介于【10/3/2009至31/12/2010】，所购买的住宅产业【没有带来任何收入】，该银行贷款利息(interest only)一年有最高【RM10,000】减免, 连续三年，从缴付利息的第一年开始算。【住宅产业】是指一间屋子或公寓，只限【一个单位】。

如果联名贷款，但分开报税，各自可以扣税，但两个人的总额加起来不可超过RM10,000. 如果合拼报税(joint assessment), 也是最高减免RM10,000.

alesi616

关于这个"贷款利息(interest only)一年有最高【RM10,000】减免, 连续三年，", 其实我的 case 和 #15 差不多。只不过我是买二手的，银行在 2010 年 12月 charge 我五百多块利息（partial interest, 因为 transaction 还没完成）。然后2011年1月transaction 完成，开始 charge full installment amount (利息每个月应该有整千块）。

那么我在这个 2010 报税年只可以填五百多块吗？

然后 2011 年报税填 “利息 x 12 个月”；
     2012 年报税填 “利息 x 12 个月” ；
     2013 年报税填 “利息 x 11 个月”

这样填对吗？？ 这个 potongan cukai 会不会突然被取消掉的？

preliew

回复 18# fanshu0


    好的，谢谢你