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急.......律师共用的问题......!!!
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本帖最后由 gino9116 于 22-3-2011 11:02 PM 编辑
各位大大~小弟最近看中了一间二手的condo,
是经过agent介绍的,
售价是200k,
也有意思想买下来,
可是agent说屋主有要求,
就是要用agent的律师和public bank贷款,
我就问回agent为什么要用你的律师,
agent就说一来公平,
二来就是屋主不用请律师,
所以他才以200k卖给你,
还有就是贷款public bank的问题,
他说因为屋主被lock了5年,
现在卖掉的话会中罚款,
所以他叫我贷款public bank的话还可以扣多一个4k给我...
但是他说如果你自己请律师和贷款其他bank的话,
酱屋主就有可能加多一个5k来卖.
小弟第一次买屋,
希望各位大大求助.
谢谢~ |
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发表于 22-3-2011 01:26 AM
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如果public bank能给你不错的rate， 那我觉得可以拿回public bank. |
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楼主 |
发表于 22-3-2011 01:28 AM
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如果public bank能给你不错的rate， 那我觉得可以拿回public bank.
VCCSag 发表于 22-3-2011 01:26 AM 
这我也有想过....可是为什么律师费我出钱但不是用我自己的律师呢?
用agent的律师要注意些什么呢? |
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发表于 22-3-2011 11:34 AM
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各位大大~小弟最近看中了一间二手的condo,
是经过agent介绍的,
售价是208k,
也有意思想买下来,
可是age ...
gino9116 发表于 22-3-2011 01:15 AM 
如果他的律师便宜也可以考虑的。
你和他讲， pbb没问题， 可是律师我要用自己的。除非他的律师是bank的panel。那么被骗的几率就减少了。 |
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发表于 22-3-2011 11:35 AM
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这我也有想过....可是为什么律师费我出钱但不是用我自己的律师呢?
用agent的律师要注意些什么呢?
gino9116 发表于 22-3-2011 01:28 AM
注意payment term。和在如何的情况他们可以forfeit你的deposits。 |
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发表于 22-3-2011 11:41 AM
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各位大大~小弟最近看中了一间二手的condo,
是经过agent介绍的,
售价是208k,
也有意思想买下来,
可是age ...
gino9116 发表于 22-3-2011 01:15 AM 
贷款回Public bank 是让屋主可以容易waive early settle fee。为什么用同一个律师会比较公平呢？ |
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发表于 22-3-2011 01:01 PM
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贷款回Public bank 是让屋主可以容易waive early settle fee。
wk_924 发表于 22-3-2011 11:41 AM
是可以吗？
要怎么做呢？ |
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发表于 22-3-2011 01:33 PM
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是可以吗？
要怎么做呢？
fanshu0 发表于 22-3-2011 01:01 PM
这个是很不简单，也不容易waive 掉，毕竟当初签Offer Letter 时银行是会charge 你这个penalty 的 |
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发表于 22-3-2011 01:50 PM
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这个是很不简单，也不容易waive 掉，毕竟当初签Offer Letter 时银行是会charge 你这个penalty 的
wk_924 发表于 22-3-2011 01:33 PM
如果是这样的话，规定买家贷款回同一间银行都没什么意思？ |
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发表于 22-3-2011 02:57 PM
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用agent的lawyer也是好的，agent帮你做完，也会帮你吹lawyer... |
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楼主 |
发表于 23-3-2011 12:06 AM
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如果他的律师便宜也可以考虑的。
你和他讲， pbb没问题， 可是律师我要用自己的。除非他的律师是ban ...
tt5893 发表于 22-3-2011 11:34 AM
怎样知道律师是bank的panel呢? |
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发表于 23-3-2011 12:12 AM
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发表于 23-3-2011 12:13 AM
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你有权去选者你自己的lawyer,因为是你给laywer fees的。。 |
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楼主 |
发表于 23-3-2011 12:15 AM
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注意payment term。和在如何的情况他们可以forfeit你的deposits。
tt5893 发表于 22-3-2011 11:35 AM
大多算都是要写明14天工作天签snp对吗?然后要注明要有屋价的90% load?
你们是签了snp才去试load还是试load了才签snp的?
还想问问,
我请了agent的律师,
然后律师会帮我做些什么?
比如check门牌税,地税,水电费,管理费等等? |
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发表于 23-3-2011 12:26 AM
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通常是拿loan,然后才签snp的。。
我建议你去问你的律师。。因为是你给钱的。。如果有不明白的地方要问清楚。。 |
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楼主 |
发表于 23-3-2011 12:42 AM
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通常是拿loan,然后才签snp的。。
我建议你去问你的律师。。因为是你给钱的。。如果有不明白的地方要问清楚 ...
tigerbank 发表于 23-3-2011 12:26 AM
意思是给了2% deposit后,然后去借load,
看看哪家银行给好的rate,
才跟他拿load...
可是我不知道银行贷不贷款给我..... |
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发表于 23-3-2011 01:01 AM
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意思是给了2% deposit后,然后去借load,
看看哪家银行给好的rate,
才跟他拿load...
可是我不知 ...
gino9116 发表于 23-3-2011 12:42 AM
你可以衡量自己的income 和commitment 后的balance，大约可以知道自己能不能负担到贷款。
确实答案需要submit loan 后才知道 |
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发表于 23-3-2011 11:03 AM
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回复 16# gino9116
最好是找自己认识或者是朋友介绍的律师行！ 我自己也有过惨痛的经历。。。 就是太过信任和依赖agent，全部都是他包到完。结果用了跟银行同样的律师行。从签s&p至到完成所有手续整整拖超过４个月！ 虽然没有中penalty, 但是给我的感觉就是律师行服务超烂，除来律师以外，里面的职员都是废的，在４个月其间不懂换了多少个职员，全部 tak boleh pakai的。agent帮忙催也是没用。４个月里又烦死又pechek!
律师行名字我不方便透露，只可以说是位于jalan ipoh. 银行和巧就跟LZ一样是同一间银行。
总之就是不要太依赖agent就是了。 |
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楼主 |
发表于 25-3-2011 02:39 AM
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楼主 |
发表于 25-3-2011 09:02 AM
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本帖最后由 gino9116 于 25-3-2011 09:07 AM 编辑
回复 gino9116
楼主，照你这个case，是因为owner要把还没供完得loan transfer给你，so他可以不中 ...
big2me 发表于 25-3-2011 07:55 AM
所以是没有什么问题的啊~明白了.
你们可以帮帮我算费用吗?
snp + 律师费 + mrta + 银行律师费 + 还有什么什么要加 <==我不知道还有什么.
第一次买房屋,condo是205k,
贷款195k,
起好已经有15年了,
然后是freehold来的,
听朋友说也是大地契.
方尺是1169sqft,
我要借40年.
谢谢~ |
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