菜鸟买房子

wenshunvy

请大家帮帮我这个菜鸟。。
我想要买一间房子，280k
价钱已经和屋主谈妥了。。
现在我在询问着贷款

请问：

1。S&P应该由谁来准备？ 我自己去找律师办吗？
2。10%头期是在S&P签了之后才给对方吗？
3。如果S&P签了，头期给了，贷款不批，怎么办？可以拿回所有钱吗？
4。朋友告诉我不要用对方的律师，会吃亏。。 真的是这样吗？
5。是不是在S&P填写250k以下会比较省印花费？
6。那280k的所有律师费用大概需要多少呢？如果S&P填250k哪又需要多少？
7。如果S&P填250k，那是不是意味着银行肯批给我的贷款也相对减少了？


在下第一次买房子，很多东西都不懂，而且存款仅仅够给10%而已，很多隐藏费用多不会算（如律师费）。。
希望各位有经验的前辈可以给一些意见。。

多谢了！

米有饭

1. SPA 当然由律师准备咯
2. 10%头期在签SPA时就该给了
3. 如果担心贷款有问题，为什么不跟屋主商量先让你申请贷款？
楼主还是找律师谈谈拿些专业意见会比较好。。。

STB

当然要先确定你的贷款能够得到多少才能去下定金啊~

wk_924

回复 1# wenshunvy


建议你先找banker 帮你查看银行value 有没有RM280K。有的话，银行会根据这个价钱出90% 的贷款。
1。S&P应该由谁来准备？ 我自己去找律师办吗？
SPA 最好是找个律师处理

2。10%头期是在S&P签了之后才给对方吗？
对的。

3。如果S&P签了，头期给了，贷款不批，怎么办？可以拿回所有钱吗？
所以先确定银行贷款是无误后才签S&P。

4。朋友告诉我不要用对方的律师，会吃亏。。 真的是这样吗？
对，因为那是屋主的律师。（多多少少会偏向那边）

5。是不是在S&P填写250k以下会比较省印花费？
可以省到印花税。

6。那280k的所有律师费用大概需要多少呢？如果S&P填250k哪又需要多少？
这个需要向律师拿quotation 才知道。

7。如果S&P填250k，那是不是意味着银行肯批给我的贷款也相对减少了？

对，银行就根据S&P 出90% 的贷款。

wenshunvy

回复  wenshunvy


建议你先找banker 帮你查看银行value 有没有RM280K。有的话，银行会根据这个价钱出90% 的贷款。
1。S&应该由谁来准备？ 我自己去找律师办吗？
SPA 最好是找个律师处理

2。10%头期是在S&签了之后才给对方吗？
对的。

3。如果S&签了，头期给了，贷款不批，怎么办？可以拿回所有钱吗？
所以先确定银行贷款是无误后才签S&。

4。朋友告诉我不要用对方的律师，会吃亏。。 真的是这样吗？
对，因为那是屋主的律师。（多多少少会偏向那边）

5。是不是在S&填写250k以下会比较省印花费？
可以省到印花税。

6。那280k的所有律师费用大概需要多少呢？如果S&填250k哪又需要多少？
这个需要向律师拿quotation 才知道。

7。如果S&填250k，那是不是意味着银行肯批给我的贷款也相对减少了？

对，银行就根据S& 出90% 的贷款。
wk_924 发表于 28-2-2011 06:55 PM

SPA 是现在就必须做了是吗？需要什么文件呢？
随便Walk-in 一间律师楼去问吗？费用是不是每一间都差不多的（受管制的？）？很怕被律师砍菜头咧。。。

wk_924

SPA 是现在就必须做了是吗？需要什么文件呢？
随便Walk-in 一间律师楼去问吗？费用是不是每一间都差不 ...
wenshunvy 发表于 28-2-2011 08:23 PM

   现在你可以先物色适合的律师楼，需要的文件如：booking form，SPA，title， IC

wenshunvy

现在你可以先物色适合的律师楼，需要的文件如：booking form，SPA，title， IC
wk_924 发表于 28-2-2011 08:28 PM

没有booking form的哦。。 因为是二手房子 （对不起，忘记说）title 又是什么呢？有听屋主提起过title这个东西，还给我看了一幅平面图。。

是不是要跟屋主拿"title"然后就可以去找律师了？

对了，关于价钱的事。。 是不是统一价的？
会被砍吗？ 还是说就拿着title去给他们quote, 价钱合理才用他们？


对不起啊。。。 问题一箩箩。。
谢谢你的用心回复~

wk_924

回复 7# wenshunvy


booking form 没有也不用紧，可以给title （地契）。价钱是都是统一的，可能一些律师会给些回扣。

wenshunvy

回复 8# wk_924


好的，谢谢你！！ 很多疑虑都解了~
贷款方面暂时是大众银行有回复而已，你是在大众银行做工的吗？ 看你的头像是大众银行吧？
他们offer我 BLR 6.3% - 2.3% = 4%


这个利率ok吗？

wk_924

回复 9# wenshunvy


不客气。我是在大众银行做房屋贷款的。这个rate 已经很OK 了，你买的房子是哪里呢？

wenshunvy

回复 10# wk_924


   是槟城的。。 真的很谢谢你的帮忙   我想我应该准备好签SPA了！

wk_924

回复 11# wenshunvy


   呵呵，不清楚的地方可以在这里发帖，这里也有很多大大可以帮到你，祝你购屋顺利顺心

wenshunvy

S& 签名之前先让对方律师fax一份给你的律师看才签吧。
关于律师费你可以先叫律师quote一份价钱给你看 ...
big2me 发表于 1-3-2011 01:59 AM

   fax一份什么给我的律师。。？   他的S&P吗？


   律师费有一间quote我7.8k
   合理吗？