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第一次买屋有没有房屋的stamp duty50%折扣？
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我是在问在2011年的时候，第一次买拿来住的房屋，政府是不是还有给50%stamp duty的折扣。
我去问了两间律师楼，
a)一间讲有折扣的，但他收我的legal fee比较贵。
b)一间讲没有折扣的，但他的legal fee比较便宜。我问他的书记，如果我给100%的stamp duty了后,然后突然政府突然给50%折扣，我是否能拿回50%，他的书记就讲不能。
我选好屋子（2nd hand屋来的）了，买卖和贷款手续弄到来明年一月才能好。所以stamp duty的收费是跟明年2011年的收费。
现在我不知道这两间律师楼要选哪一间比较好。我需要快点决定哪一间，然后告诉银行房屋贷款部门肯定的legal fee数目，好让银行可以把legal fee加进我的home loan.
那间银行的名字是pxxlxc bank. |
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发表于 24-12-2010 10:37 AM
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回复 1# kingedward
请问你的屋价多少？ |
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楼主 |
发表于 24-12-2010 04:04 PM
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回复 kingedward
请问你的屋价多少？
sonystyle 发表于 24-12-2010 10:37 AM 
RM130,000 |
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发表于 24-12-2010 04:15 PM
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RM130,000
kingedward 发表于 24-12-2010 04:04 PM 
肯定有得扣，假如你的屋子是三十五万以下和你第一次使用这个折扣。。。第二的律师有问题吧。。。你有问他为什么没有得扣吗？ |
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楼主 |
发表于 24-12-2010 09:36 PM
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肯定有得扣，假如你的屋子是三十五万以下和你第一次使用这个折扣。。。第二的律师有问题吧。。。你有问 ...
sonystyle 发表于 24-12-2010 04:15 PM
第二间的律师楼（将没有50%折扣的）讲政府还没有发gazette说有50%折扣，所以不敢向我担保有50%折扣。 |
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发表于 24-12-2010 10:36 PM
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130K还是不要用50%比较好。我的律师讲一生人只能用一次。 130K的屋子STAMP DUTY 扣50%才几百块罢了，以后如果你要买比较贵的屋子时才用比较好吧。
如果有错请指正。我也是听我的律师说而已。谢谢。 |
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楼主 |
发表于 24-12-2010 11:13 PM
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130K还是不要用50%比较好。我的律师讲一生人只能用一次。 130K的屋子STAMP DUTY 扣50%才几百块罢了，以后如 ...
CzzHeng 发表于 24-12-2010 10:36 PM 
据我了解，stamp duty 50%折扣是给那些买他人生第一间房屋的。如果买人生第二间房屋时，就没有折扣了。
我不会shoot你，因为我和你也不是律师。我们也是一起听各自的律师的话。要shoot就要shoot各自的律师。 |
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发表于 24-12-2010 11:26 PM
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据我了解，stamp duty 50%折扣是给那些买他人生第一间房屋的。如果买人生第二间房屋时，就没有折 ...
kingedward 发表于 24-12-2010 11:13 PM
如果从没有用过这项优惠的，只要符合资格买第几间的屋子都可以有50%印花税的折扣... |
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发表于 24-12-2010 11:32 PM
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130K还是不要用50%比较好。我的律师讲一生人只能用一次。 130K的屋子STAMP DUTY 扣50%才几百块罢了，以后如 ...
CzzHeng 发表于 24-12-2010 10:36 PM
是的，照理讲50%印花税用在130k的屋子好像很不划算，不如等买贵一点的屋子才用...
但是不要忘记是会有期限的可能2012的预算案，政府就宣布没有了...
而且不是每个人都有能力拥有第二件家的，就算有也不会在短期之内...
所以自己衡量要不要用了它....不要只是听人家说... |
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楼主 |
发表于 24-12-2010 11:38 PM
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是的，照理讲50%印花税用在130k的屋子好像很不划算，不如等买贵一点的屋子才用...
但是不要忘记是会有 ...
fanshu0 发表于 24-12-2010 11:32 PM
而且，政府迟迟不发gazette讲明年到2012年说要给stamp duty50%折扣，导致很多间律师楼都讲这个50%折扣只是2011预算案的cadangan吧了。 |
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发表于 24-12-2010 11:38 PM
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对。要衡量。楼主如果有机会买第二家，就跟他买大小，先别用了。
我这次买300K的，用了，扣了3000左右。 |
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发表于 24-12-2010 11:47 PM
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而且，政府迟迟不发gazette讲明年到2012年说要给stamp duty50%折扣，导致很多间律师楼都讲这个50%折扣只是 ...
kingedward 发表于 24-12-2010 11:38 PM
所以？
难道没有50%的折扣lz就不要买屋了？
其实有没有50%的折扣对你来说也是相差rm325而已，怕借多了不是贷款已经减掉50%的印花税咯...
不够的话律师会跟你要的，才rm325而已，需要考虑将多吗？ |
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发表于 24-12-2010 11:50 PM
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对。要衡量。楼主如果有机会买第二家，就跟他买大小，先别用了。
我这次买300K的，用了，扣了3000左右。:v ...
CzzHeng 发表于 24-12-2010 11:38 PM
300k明年才有喔...
你现在买有的扣咩？ |
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楼主 |
发表于 24-12-2010 11:52 PM
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所以？
难道没有50%的折扣lz就不要买屋了？
其实有没有50%的折扣对你来说也是相差rm325而已，怕借多了 ...
fanshu0 发表于 24-12-2010 11:47 PM 
不是RM325而已啊。是RM1100.律师书记讲有两种stamp duty我需要给，如果没有扣的话，一个是RM1600,另一个是RM600. |
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发表于 24-12-2010 11:57 PM
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不是RM325而已啊。是RM1100.律师书记讲有两种stamp duty我需要给，如果没有扣的话，一个是RM1600 ...
kingedward 发表于 24-12-2010 11:52 PM
好像只有loan agreement的律师费可以放进贷款罢了哦。
snp的律师费要自己出的....不是这样的吗？
而且呵，银行有自己的scale for律师费的喔...不是你讲要多少钱就多少钱的哦.... |
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楼主 |
发表于 25-12-2010 12:04 AM
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好像只有loan agreement的律师费可以放进贷款罢了哦。
snp的律师费要自己出的....不是这样的吗？
而且 ...
fanshu0 发表于 24-12-2010 11:57 PM
我知道只有loan agreement的律师费可以放进贷款罢了。只是一间律师楼敢担保明年还是有stamp duty扣50%（但是snp费和律师transfer document费比较贵多RM500)，另一间律师楼不敢担保明年还是有扣50%（但是snp费和律师transfer document费便宜）。我应该选哪一间？ |
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发表于 25-12-2010 12:13 AM
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我知道只有loan agreement的律师费可以放进贷款罢了。只是一间律师楼敢担保明年还是有stamp duty ...
kingedward 发表于 25-12-2010 12:04 AM
我会选第二间，先不要管它有没有50%折扣印花税，因为比较便宜....
就算你给了100%的印花税，然后政府在之后证实了50%印花税折扣给在2012年少过350k的屋子，
你也是可以拿回50%的折扣.....只要你符合资格就可以了....
到时你可以要求你的律师帮你申请，他是有义务这样做的....
如果你拿第一间的话，试想想有折扣已经要给这么多了，如果没有折扣的话就要给更多了... |
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发表于 25-12-2010 12:19 AM
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总的来说，如果是有就是有，就算不敢但保到最后还是有的...
同样的没有的话就算敢担保，到最后还是会要你呕会拿50%出来的...有可能拿收多的钱就是拿来以防万一的 |
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发表于 25-12-2010 12:21 AM
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我的律师讲，1月1日帮我STAMP。 
文件星期一才给他，然后还要跟卖家谈叻~弄到来就1月了
BANK LOAN 跟 SNP 都有STAMPING的。我两个AGREEMENT都给同一个律师做，所以扣得比较多。我没有用银行的律师。 |
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发表于 25-12-2010 12:24 AM
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我知道只有loan agreement的律师费可以放进贷款罢了。只是一间律师楼敢担保明年还是有stamp duty ...
kingedward 发表于 25-12-2010 12:04 AM
相差500，用比较便宜那间吧。 如果你选贵那间，STAMPING 扣 50%后，你才省400块。 |
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