★★☆我刚在bank lelong买了间屋子，有些问题想请教各位大大☆★★

樱藤武

小弟刚去bank lelong 买了间condol，想学习出租投资看看。
因为这是我第一间房子，所以好多地方都不是很清楚。。请知道的大大帮忙小弟～
我买的是condol，位于kuchai lama。
有一些问题不是很清楚，想请各位帮忙回答，感激不尽！！

1.前屋主的管理费还欠rm5000多还没付，是我现在要负责的吗？？我买了过后才知道的啊！吓了一跳～
有人说银行会代我们付款，有些说没有～我现在都不知道该如何是好？！

2.之前所欠下来的电费？水费？cukai pintu？这些都怎么办？？？

3.现在还在弄着bank loan。。弄好了就会开始一点装潢。。不然没人租。油漆需要先通知管理呈吗？
因为我听他们说condol如果要装修很麻烦的。。。

4.那房里有个神像（观音+地主公），现在该怎么处理？？

这些都是小弟暂时面对的烦恼。。。请各位帮忙

迟些还有什么问题都会post上来，也让一些想尝试bank lelong的朋友可以了解一下。。。

建仁24

1.前屋主的管理费还欠rm5000多还没付，是我现在要负责的吗？？我买了过后才知道的啊！吓了一跳～
有人说银行会代我们付款，有些说没有～我现在都不知道该如何是好？！

要知道谁还，要看proclamation of sales的合约条例。如果是银行代付，条例会清楚说明。

2.之前所欠下来的电费？水费？cukai pintu？这些都怎么办？？？
电，水和indah water， 通常不用还，你拿proclamation of sales去tnb, syabas (如果你的产业在selangor) 和 indah water的main office (damansara), 去申请新的户口就可以了。至于cukai pintu, 情况和管理费一样，谁付款就要看合约了。


3.现在还在弄着bank loan。。弄好了就会开始一点装潢。。不然没人租。油漆需要先通知管理呈吗？
因为我听他们说condol如果要装修很麻烦的。。。

以正常途径，通常loan 还没fully reimbursement 你不可以在你的产业进行一切装潢，甚至租和住。
但是以不正常途径，你是可以酱做，因为这里是malaysia

4.那房里有个神像（观音+地主公），现在该怎么处理？？

如果你没有pantang,可以直接丢掉


小小纯粹分享，如果答案错误请大大就正

kimhorchan

回复 2# 建仁24


通常都是tender的。

建仁24

回复 3# kimhorchan


    tender?

建筑的BQ tender 我懂，产业有tender的灭？

kimhorchan

回复 4# 建仁24


    应该叫bidder会得体一点。

建仁24

回复  建仁24


    应该叫bidder会得体一点。
kimhorchan 发表于 25-11-2010 10:35 AM

    你又买了几间？

kimhorchan

回复 6# 建仁24


  没本事买。kampung的屋子就买得起！

建仁24

回复  建仁24


  没本事买。kampung的屋子就买得起！
kimhorchan 发表于 25-11-2010 10:47 AM

    kampung屋可以养鸡 ，有好的房子介绍吗？

kimhorchan

回复 8# 建仁24


   你想要哪一区的？？现在很多人买店面要鸟！！

建仁24

pm你。。。

joanalooidog

tumpang thread 一下啊，如果在90天/120天内无法借到loan，那会有什么后果？真的需要找cash来付吗？律师告诉我，lelong屋是有钱人才可以买的，打工仔没那么多钱。

樱藤武

谢谢大大的回复～
请问proclamation of sales要去哪里拿？？？？
我只有一份类似买卖合约而已。。
里面写了lelong时候的价钱，还有我标到的价钱，前任屋主名，我的名，地址，以交付的10%downpayment。。
就只有这些基本资料而已呢。。
真抱歉～小弟今年才21岁，没有经验。。。

aquamax

proclamation of sales是AUCTION HOUSE的....BANK可能会有吧.....

4.那房里有个神像（观音+地主公），现在该怎么处理？？
PANTANG就叫神庙的SAI GONG来处理....
不然就找个大树下丢掉...

樱藤武

谢谢大家的回复，我昨天确认过了proclamation of sales。。。
可是很像没有说明该由谁付呢。。。
怎么办咧？ rm5000的maintenance fees 我真的不想付啊～！！

alexseowky

多谢分享~~!!

yellowzai

lelong的屋子很麻烦的，很多狗屎垃圾我们不知道的，我情愿买2手都不买lelong。lz是不是冲动了点？没和父亲商量吗？

建仁24

回复 11# joanalooidog


    如果120天内没settle那笔90%。。。你的10%就会被forfeit掉

通常律师在120天内还没搞定，就会写给对方的银行要求extention of time。。。批不批就要看对方的银行了。。

买lelong的屋子不素有钱人才可以买，如果你稍微了解lelong屋子的买卖程序，了解它风险和减少风险。。那减少被forfeit的机会。

建仁24

回复 13# aquamax


    请问叫saigong帮忙，  要给ang pao的吗？

建仁24

谢谢大家的回复，我昨天确认过了proclamation of sales。。。
可是很像没有说明该由谁付呢。。。
怎么办咧 ...
樱藤武 发表于 26-11-2010 08:43 AM

    通常都会写，那你的proclamation of sales 问律师。。。

恕我说一句，你没有了解就去bid，你作风大胆下。 我就没酱的胆识了

tt5893

小弟刚去bank lelong 买了间condol，想学习出租投资看看。
因为这是我第一间房子，所以好多地方都不是很清 ...
樱藤武 发表于 25-11-2010 09:20 AM

我真的服了你。 你的勇气可嘉。ble ble 的就bid 了一间回来。。。。
我每次都用了很长的时间来研究后才决定要不要去bid。你是bid后才想。。。还有你又想过万一借不到loan镇么办？你有cash吗？
问题1 & 2：
看你的condition of sales , 通常写在no.8 to no.12。

问题3:
等loan好了，出钱了才开始，不然等下自找麻烦。

问题4:
请人请走。。这样比较安心。