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屋子的TITLE几时出？
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想请教各位买过二手屋子的大大们，我的情况现在是所有手续都完成了，BANK 也出完钱给卖家了，我也开始供屋期了，只是title 还没看到是否已经转去我的名字罢了。想请问通常割名title 几久才会出来？
如果 title 还没出bank会出完钱给卖家吗？ |
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楼主 |
发表于 9-11-2010 12:17 PM
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发表于 9-11-2010 03:16 PM
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楼主 |
发表于 9-11-2010 04:59 PM
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发表于 9-11-2010 05:02 PM
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割名title 几时出？
两个礼拜到半年不等！！
银行会不会出钱？
你银行不是出钱了吗。看S&P，答案在里面（不要自己签了什么都不懂） |
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楼主 |
发表于 9-11-2010 05:09 PM
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回复 5# 郭靖
不想分享的请别进来回帖！我如果没疑惑请问我还会来这里开贴给你机会回复吗？！ |
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发表于 9-11-2010 05:33 PM
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发表于 10-11-2010 04:09 PM
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本帖最后由 cyng 于 11-11-2010 08:52 AM 编辑
回复 1# 小蓝天
如果你买屋子时是已经有TITLE 了, 你会签MEMORANDUM OF TRANSFER (转名的FORM), 签的是CHARGE AGREEMENT. 银行就会要求TITLE TRANSFER 去你的名字, 然后抵押给银行后才出钱.
如果你买屋子时是还没有TITLE, 你就没有签MEMORANDUM OF TRANSFER, 签的是 LOAN AGREEMENT CUM ASSIGNMENT. 律师需要向DEVELOPER 要求CONSENT, LETTER OF UNDERTAKING, ETC. 然后银行出钱.
你想想你签的是什么文件. 就懂屋子转名了没有.
如果你的屋子是还没有TITLE, 没有人懂TITLE 会几时出, 因为发展商需要APPLY. 只要发展商没有APPLY, 你的TITLE 就不会出. |
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发表于 10-11-2010 04:43 PM
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发表于 10-11-2010 05:07 PM
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发表于 10-11-2010 05:27 PM
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回复 小蓝天
如果你买屋子时是已经有TITLE 了, 你会签MEMORANDUM OF TRANSFER (转名的FORM), 签的是CH ...
cyng 发表于 10-11-2010 04:09 PM 
请问ASSIGNMENT LOAN AGREEMENT 和 DEED OF ASSIGNMENT 一样吗？
我买的还没有title，签的是DEED OF ASSIGNMENT 和 s&p.
power of attorney 又是什么来的？
谢谢！ |
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发表于 10-11-2010 06:09 PM
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回复 11# maxis..
power of attorney = 授权 |
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发表于 11-11-2010 08:56 AM
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回复 11# maxis..
其实一样的, 是我写错...
POWER OF ATTORNEY 是万一你给不到INSTALMENT, 银行可以EXERCISE RIGHTS IN THE POWER OF ATTORNEY, 把你的屋子拿去LELONG. |
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发表于 11-11-2010 10:22 AM
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发表于 11-11-2010 11:37 AM
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回复 10# cyng
我看了，可是不是很懂。我的意思是还了s&P legal fee 和印花税了。loan的也还好了。但是买的是四年的二手屋子，约260000,那时候屋子还是master title, 发展商还没出individual title。 所以到底出title时要还多少钱？ |
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楼主 |
发表于 11-11-2010 12:39 PM
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回复 8# cyng
感激不尽你的回复。我买的时候已经有TITLE了，我想我应该是签MOT 的FORM 吧。那天问了律师，律师说LAND OFFICE 还没出，说通常是六个月到八个月不等。我只是疑惑如果银行还没有一份正式的TITLE 会RELEASE 全部钱给卖家吗？我的情况就是银行已经出完钱给卖家了。 |
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发表于 11-11-2010 01:48 PM
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本帖最后由 cyng 于 11-11-2010 01:59 PM 编辑
回复 15# 淘气娃娃
你说的印花税应该是STAMPING OF SALE & PURCHASE AGREEMENT
你要知道TITLE 几时可以出, 打电话给发展商. 问他们SUBMIT 了APPLICATION 没有....
PURCHASE PRICE : RM260,000
STAMP DUTY
1ST RM100K - 1% = RM1,000
THEREAFTER (260,000 - 100,000) * 2% = RM3,200
TOTAL STAMP DUTY = RM4,200 |
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发表于 11-11-2010 01:52 PM
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回复 16# 小蓝天
通常律师做TRANSFER & CHARGE 的时候, 土地局(PTG)会给REGISTRATION NUMBER.
有了这个REGISTRATION NUMBER, 银行就可以出钱了.
因为大家都懂, 要拿到真正的COPY, PTG 需要时间, 这对买者不公平. |
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楼主 |
发表于 11-11-2010 02:46 PM
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回复 18# cyng
原来是这样，现在搞清楚了，谢谢你的分享。 |
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发表于 11-11-2010 04:10 PM
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title通常是十四天后才会出，当MOT submit成功给land office的时候，那间家算是你的了！
你也可以在MOT submit过后做landsearch看看你的名字是不是under在title的。
如果你要卖掉屋子最好是有title。
你也可以打去土地局问看title出了没有，也是要看你的title号码是（D）还是（M)的，D是在总行，M是在分行！
我上次有弄过一张title，是马上submit mot，title马上出。 |
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