Flipping的经验

October-K

买Under Contruction的地产（无论是new launching的也好或在建者一半的也好）,
建好了马上卖或者还没建好就卖，

这个方法称为 Flipping，请问各位高手， 有这样的经验可分享吗 ？

October-K

请问各位高手， 有这样的经验可分享吗 ?

wk_924

本身没Flip 的经验，不过身边的顾客整天 flip 的

October-K

本身没Flip 的经验，不过身边的顾客整天 flip 的
wk_924 发表于 6-10-2010 12:04 AM

    他们是不是用公司的名字来买卖 ？

wk_924

他们是不是用公司的名字来买卖 ？
October-K 发表于 6-10-2010 10:16 PM

个人名字比较多

October-K

个人名字比较多
wk_924 发表于 6-10-2010 10:37 PM

    用公司的名字来买的话， 那么转手时，只需要去SSM换名字而不需要另签s&p, 那会省很多钱，对吗？

   有谁知道Bank loan给Enterprise的条件又是什么 ？

wk_924

用公司的名字来买的话， 那么转手时，只需要去SSM换名字而不需要另签s&p, 那会省很多钱，对吗？
...
October-K 发表于 6-10-2010 10:50 PM

有没有省到很多钱就不清楚。
公司最长20 年 tenure

October-K

请问各位高手， 有Flipping这样的经验可分享吗 ？

jaeger

公司的maximum loan limit和tenure都和个人有所不同。
如果一家公司只有一个property。这个property价值100万。而share是2块钱，转手两块就把整个控制权转掉。直接通过secretary firm换名费用比较低，但是不清楚这家公司是不是有corporate guarantee。
sdn bhd依然还是用director的名签letter of guarantee。所以这个要转。
还有一个是loan的问题，如果是贷款100万的amount买下来，银行一定要director本身签letter of guarantee，并且要直接charge那一个property。还有一点是，没有SPA，这个手续难办。银行和你也不知道这个sdn bhd到底其实还有什么hidden liabilities。
算来算去，其实也差不多，其实这个方法是外国人购买本地产业用的多。就是通过公司名义去购买，然后做合约，让本地人的名字欠外国人很多钱，或者assign全部right出去。
不如SPA直接扣律师费40-70%更好？相信一个人可以用到sdn bhd去买卖产业，50%或者以上的折扣不会没有networking或者谈不下来吧？

jaeger

我见过银行都没有过账，就卖出去，连申请loan的资金都省掉。。这个是一种组织工作，需要developer的配合。

October-K

公司的maximum loan limit和tenure都和个人有所不同。
如果一家公司只有一个property。这个property价值10 ...
jaeger 发表于 28-11-2010 10:13 AM

    谢谢指教，你好在行！ 你是律师吗 ？

jaeger

回复 11# October-K

你好，我不是律师。我和这个行业还蛮有缘分的。所以有些许认识。这些认识可能是片面或者错的，希望有用的部分能带来参考价值。

ks_w

如果产业是以sdn bhd公司买的。当你要卖的时候，有2各选择：
- 签新的S&P把产业卖了
- 把公司的股份卖了

如果选择把公司的股份卖了，不要以为2块钱的sdn bhd就不会有太高的手续费。因为IRB/LHDB还是会向你们收取转让股份的stamp duty. 这stamp duty的计算应该会按照公司净资产的value计算的。但我不是很清楚那一种方式的stamp duty是比较高的。

October-K

如果产业是以sdn bhd公司买的。当你要卖的时候，有2各选择：
- 签新的S&把产业卖了
- 把公司的股份卖了
...
ks_w 发表于 28-11-2010 12:36 PM

如果用enterprise买呢 ？

ks_w

enterprise是个人公司。和用自己名字买没分别。

如果用enterprise买呢 ？
October-K 发表于 28-11-2010 01:47 PM

October-K

enterprise是个人公司。和用自己名字买没分别。
ks_w 发表于 28-11-2010 03:18 PM

    买Under Contruction的地产（特别是new launching的）,early bird通常会比较便宜。不过问题是定购后，developer都不让buyer转名字 （防止炒楼）

   不过，如果我以ENTERPRISE定购，过后再转让整间ENTERPRISE给其他buyer,从中赚取差价。
这个方法可行吗 ？有什么利与弊 ？

ks_w

那你就用sdn bhd买咯。到时候要卖，就卖公司股份就好了

回复 16# October-K

October-K

那你就用sdn bhd买咯。到时候要卖，就卖公司股份就好了

回复  October-K
ks_w 发表于 30-11-2010 10:41 PM

    Enterprisey也可以卖公司股份，为什么要用sdn bhd呢？

cyng

回复 16# October-K


    如果我是BUYER, 我不会向你买. 因为 -
1. LOAN TENURE ONLY 20 YEARS (MARGIN MIGHT BE LOW)
2. 我不需要ENTERPRISE, 因为我买来住, 不是FLIPPING

除非你找到也要FLIPPING 的BUYER, 才有兴趣用ENTERPRISE 转 OWNERSHIP.