strata是什么意思？

Baby小白兔

如题strata是什么意思？
strata和individual有什么分别？

wk_924

如题strata是什么意思？
strata和individual有什么分别？
Baby小白兔 发表于 22-9-2010 09:29 PM

strata title 是给 non-landed property (Apartment, Flat, Condo, Townhouse, Office, Shoplot)
Individual title 是给 landed property

Baby小白兔

strata title 是给 non-landed property (Apartment, Flat, Condo, Townhouse, Office, Shoplot)
Indi ...
wk_924 发表于 22-9-2010 09:38 PM

我看到一个property网站里，有一间landed property双层排屋，title type是strata。有可能吗？还是他写错了？

wk_924

我看到一个property网站里，有一间landed property双层排屋，title type是strata。有可能吗？还是他写错 ...
Baby小白兔 发表于 22-9-2010 11:13 PM

    或者你可以参考一下这个link。（PM你）

TN1Service

TOWNHOUSE也归类于STRATA。

wk_924

TOWNHOUSE也归类于STRATA。
TN1Service 发表于 24-9-2010 10:58 AM

    如果分割出来就是strata title，不然还是在master title里

Baby小白兔

TOWNHOUSE也归类于STRATA。
TN1Service 发表于 24-9-2010 10:58 AM

不是townhouse，是双层排屋。

ja2008

STRATA TITLE是分層地契（或分契单位），主要用于公寓和城市屋，但是也有一些地区的有地产房（如排屋、独立洋房）也是属于分契单位，例如KEPONG 的DESA PARK CITY（部分地区）。

这些地方的单位外的公共设备如道路、公园和沟渠等等都属于私人拥有，非地方政府管辖，所以区内的管理层有权禁止非居民进入其范围内。这些住宅区在法律上可说是围篱及保安社区（GATED AND GUARDED）。尽管如此，居民每个月都必须付还管理层所顶下的管理费及保安费，不然管理层可根据分契产业法令来对付拖欠者（排屋和洋房也不例外）。



至于INDIVIDUAL TITLE的有地房产在我国比较常见，屋子／店屋范围外的地方都被地方政府管辖，属于公共地方，围篱社区概念在这些地方推行往往会引起争议：.....

圍籬社區保安觸犯法律

    * 要聞 2010-07-21 21:08

（吉隆坡）房屋及地方政府部副部長拉京奧津說，雖然許多住宅區的住戶是為了加強社區保安而為住宅區建設圍籬，但這類“圍籬社區保安”計劃，已明顯違反1974年道路、溝渠及建築物法令46（1）條文，以及1987年陸路交通法令80條文。

“特別是位於八打靈再也、梳邦再也等地區的‘圍籬社區保安’計劃，更是堵塞多個路口，且已觸犯法律。”

他今日（週三，7月21日）在國會上議院問答環節中披露，房地部已擬定“圍籬社區及圍籬家園”指南，一旦有關指南獲通過，將由各地方政府執行。

“地方政府應該制定一些條例，以便實行‘圍籬社區保安’計劃的住宅區或建築物遵守這些條規。”

馬拉辛甘上議員在附加提問中也提及，“圍籬社區保安”計劃的保安員多在入口處攔截到訪者，以及要求到訪者交出身份證、駕駛執照或護照，才可進入住宅區。

“這些保安員根本無權索取他人的身份證件，除非他們獲得相關執法單位的授權。”

光明日報‧2010.07.21

什么是公寓、城市屋和分契单位？

我们通常认为公寓是叠加在一起的多个居住单位，比如象公寓楼；而城市屋则是并列相连、半独立的多
个单位。不过在法律术语中，公寓或城市屋指的是一种法定所有权，而并非建筑物的构造。
公寓或城市屋群是已经合法分离的单位。每个公寓或城市屋的业主都拥有一个特定的居住单位，称为
“分契单位（strata lot）”。单位业主们同时拥有使用“共有设施（common facilities）”的权利，即由所
有单位业主们共同拥有的物业。典型的共有设施有通道、楼梯、地下停车区等，有时还包括娱乐中心。
分契单位可能还附带一系列“有限使用的共有设施”——比如庭院、阳台、停车位或储物间——您并不
拥有它们，却有权独自使用，但要受某些条件限制。

另外还有“空地的分契业权开发区”，它们通常是指新分离的建筑地块。您还可以在汽车活动房屋的停
车场或其他如露营地的娱乐物业区购买空地的分契业权。

载自:卑诗省的加拿大律师公会版权所有© 1983-2009

  围篱须获51%居民同意 发展商：或引混淆争议
2010/09/11 11:54:58 AM
●南洋商报

（芙蓉9日讯）对房屋及地方政府部“围篱社区及保安社区”指南出炉，发展商对有关措施的实施须获得51%居民同意的条例，可能会引起混淆及引起争议。

他们认为如果51%居民同意设保安亭及缴付保安费，49%却拒绝缴费，那对51%同意的居民会不公平，而且还可能破坏居民的和谐关系，破坏社区安宁。

根据反映，为了避免引起纷争，发展商在推行围篱社区概念时，都会在购屋者签署买卖合约时，让购屋者签署一封协议书，同意在搬进社区时自行筹组居民协会及聘请保安人员，及缴付特定的保安费，一般由35令吉至50令吉，甚至更高。

有警卫亭围篱感安全

此项围篱社区的措施因随着近几年罪案频仍，治安拉起警报，而成为新的消费形态，居民均认为他们的住宅区假如能有围篱及保安警卫亭的设备，将会更有安全感。

而近两三年来，有更多的房屋发展商都策划发发展围篱社区的住宅区计划。

对指南规定篱笆高度不能超过2.75公尺，保安亭的建筑规范及设计，住宅区的面积或建屋容积率等的条例限制，一般发展商都表示应该遵守，假如现有围篱社区的各项设备不能符合指南的要求，发展商都会给予适度的改善。

目前围篱社区的发展概念在芙蓉仍处在渐成熟的发展阶段，有好些管理体制颇完善围篱社区的花园，都比较和谐安宁，堪称模范社区。

蔡季花·MCL Land市场销售部副经理: 指南模糊令人混淆

虽然房屋及地方政府部推出指南，但是我认为在须获得51%以上居民的指南会出现一些问题，毕竟如果49%居民不同意，他们有权不缴付任何保安费用，这对同意保安社区的居民不公平。

我认为发展商在执行时也会出现一些限制，必须要有一些时间才能调整过来，毕竟刚出炉的指南还出现一些模糊，发展商也出现混淆。

发展商到底是要在住户取得入住证前或后才向购屋者建议。

黄慧贞·芙蓉新城IJM置地公司高级市场销售经理: 较符合购屋者要求

几年前推出的围篱及保安社区计划，很能符合购屋者的要求而推出。

由于现今的治安不靖，购屋者在购买房屋时，往往都会先考虑围篱社区及保安社区的花园住宅区。

我们在出售拥有围篱及保安社区花园住宅区内，我们会先让购屋者签署搬入保安社区的信件，就是同意筹组居民协会及聘请保安人员，发展商只是提供围篱及保安亭设施。

我们推出新的高档屋业发展计划都设围篱及保安社区，这也是现在最新的卖点。

张锦祥·金群利集团企业部总经理: 变成高档住屋卖点

政府推出的围篱及保安社区指南固然是好的，但是对发展商会造成一些影响，造成发展商必须提出申请才能围篱，不能自行围篱。

不过，这让发展商至少知道政府承认围篱及保安社区的重要性，制定法令让发展商提出申请。

围篱及保安社区的说法仍然很模糊，到底何谓是“围篱”？何谓“保安”社区？是异体同构，还是两种不同的概念？

围篱及保安社区已经成为发展商推出高档住屋的卖点，购屋者都倾向购买这类型的住屋，以保障家人的生命及财物安全。

至于要51%以上居民同意才可推行围篱及保安社区，这会造成居民之前发生不必要的争议。

因此，一般上，一些发展商在推出围篱及保安社区时，会设立管理公司处理行政及保安费问题，同时说服不同意围篱及保安社区计划的居民加入，以享有出入方便的便利。

Baby小白兔

昨天见了agent，他讲那个developer是发展好全部才一次过才从strata title割去individual title。
请问这么一回事吗？我怕被骗咧！
如果之后还是strata title，会有什么事吗？

yy7105

问清楚那个agent，他讲的individual title是什么意思..   
还是individual strata title ...
或打给发展商问清楚.

junchiang

回复 1# Baby小白兔


   你要住士毛越吗？那间虽然便宜不过很旧哦

Baby小白兔

回复  Baby小白兔


   你要住士毛越吗？那间虽然便宜不过很旧哦
junchiang 发表于 30-9-2010 01:00 PM

没有啊。。。我对那里的屋子没兴趣。

dino5343

如果分割出来就是strata title，不然还是在master title里
wk_924 发表于 24-9-2010 06:56 PM

    那如果master title是 hold by developer 吗? 我们会有一个copy吗?

wk_924

那如果master title是 hold by developer 吗? 我们会有一个copy吗?
dino5343 发表于 3-10-2010 12:30 AM

   developer 应该没给。所以 S&P 要收好。