卖屋要付所得税？？？

choooong

我最近卖了屋子，卖出的价钱比当时买入，涨了RM70.000,那我会被付多少所得税？？？

fate

5%,或者你能申请一生人一次的免税。

hopeless84

如果你拥有那屋子超过五年是不用给real property gain tax 的

1. RPGT - Real Property Gains Tax
   
2. (Re-imposed with effective from 1 Jan 2010)
   
3.          
   
4. 
   
5. In the Budget 2010, Government has re-imposed the Real Property Gains Tax (RPGT). The RPGT will be fixed at 5% on the gains from the disposal of real property with effective from 1 January 2010. The RPGT for the first year is 5% and it’s same for second, third, fourth and fifth year.
   
6. 
   
7. Real Property Gains are gains derived from disposal, sell, convey, assign, transfer, settle or alienate whether by agreement or by force of law which fall under chargeable asset. All chargeable assets must be made during the year of assessment and all particulars must be furnished as requested.
   
8. 
   
9. 
   
10. Example to illustrate the calculation of RPGT payable
    
11. 
    
12. Ms.R purchased a property on year 2006 at RM100,000 and sold after or on 1st JAN 2010 at RM200,000 (within five years of the date of purchase). She made RM100,000 from the transaction and the gains are subject to 5% RPGT and the calculation will be:
    
13. 
    
14. RM100,000 (Property Gains) – RM10,000 (Waived Exemption) = RM90,000 (Taxable Gains)
    
15. 
    
16. RM90,000 (Taxable Gains) x 5% (RPGT Rate) = RM4,500 (RPGT Chargeable)
    
17. 
    
18. Thus, the RPGT chargeable to Ms.R will be RM4,500.
    
19. 
    
20. 
    
21. Allowable Loss
    
22. 
    
23. Allowable loss means a loss made after the disposal. Tax relief shall be allowed in respect of the following accrued:
    
24. 
    
25. 1.If the disposal price is less than the acquisition price.
    
26. 2.If the disposal price is equal to the acquisition price
    
27. 
    
28. 
    
29. Exemption
    
30. (under Real Property Gains Tax (Exemption) Order 2009)
    
31. 
    
32. The flat 5% RPGT for the 1st five years will be implemented through the Real Property Gains Tax (Exemption) Order 2009. This Order has gazetted and take effective since 1st JAN 2010. Therefore, the existing rate of RPGT, which is within 30% to 5% as in Schedule 5 of the Real Property Gains Tax 1976, will no longer be applicable.
    
33. 
    
34. However, there are three circumstances where the property owner is exempted from the 5% RGPT.
    
35. 
    
36. * The level of exemption is increased from RM5,000 to RM10,000 or 10% of the chargeable gains, which ever is the higher
    
37. 
    
38. * Gifts between parent and child, husband and wife, grandparent and grandchild; and
    
39. 
    
40. * disposal of a residential property once in a lifetime.
    
41. 
    
42. You can check out at HERE for more details about RPGT.

复制代码

source: http://www.realestateagent.com.my/RPGT.htm

yienkeat

如果是gift for sister or brother呢？

cookies

哈哈，会跑法律漏洞。GIFT from relative是不会中 INCOME TAX的。
但是这是REAL PROPERTY GAIN TAX， 一定要给的。
RPGT一生人免税一次，如果你赚了RM70，000 for Gross Profit:

e.g.
Less: Renovation:10K
        SPA Fees & Loan Agreement Fees: 10k
        Interest/Penalty from Bank: 5k
        Agent Fees: 6k
        Others Expenses: 3k
        Total----->34K

所以，你的NET GAIN是RM70，000-RM34,000=RM36，000.
那RPGT 5%=
RM36，000 X 0.05=RM1，800 （所得税）

alesi616

回复 5# cookies


    那些扣的 item (reno, lawyer fee, agent fee, etc) 都需要 receipt 证明吗？因为有时装修费没有 receipt 的。。

秀气灵人

所得税 = INCOME TAX
產業盈利稅 = REAL PROPERTY GAIN TAX (RPGT)
两者是不一样的。

所有用来扣除PROFIT的费用都需要单据。 只要在还没达整5年的产业，一旦出售， 律师就会先HOLD住卖价的2%， 然后呈交给LHDN。 计算完毕后， 他们会把多收的款额退回给卖家。 这需要一些时间。

COOKIES 你的算法对，但漏了一点。 FORMULA 应该是这样 ：-

HARGA PELUPUSAN (现在出售的价格）- HARGA PERMEOLEHAN （以前买的价格）= BAKI HARGA PELUPUSAN

BAKI HARGA PELUPUSAN 扣除一切有单据的费用包括现在出售的所支付的AGENT FEE=GROSS PROFIT

政府給予個人豁免額高達1萬令吉或賺益的10%，以高者為准。 然后再乘于5%， 等于你应该缴付的RPGT。


●例子1：

張先生2002年5月購買了一間雙層排屋，售價28萬令吉，2005年8月，他以35萬令吉出售，由於他之前已經享用一生人一次售屋免繳稅優惠，所以這次他必須繳付產業盈利稅。

任何人售賣房屋，律師會協助他們向稅收局呈報。

經過估算後，稅收局以35萬令吉減去28萬令吉，價格差距7萬令吉，再減去基本開銷，譬如當年購買房屋的律師費、印花稅、裝修費等開銷5萬令吉，議決張先生凈賺2萬令吉。

其計算法如下：RM20,000 x 10%＝RM 2,000, 但是他可以享有RM 10000的盈利， 因此NET PROFIT 实际为 20000-10000 = 10000， RPGT = 10000 × 5% = RM 500（需繳的產業盈利稅）

＊以上例子僅供參考

HEI

所得税 = INCOME TAX
產業盈利稅 = REAL PROPERTY GAIN TAX (RPGT)
两者是不一样的。

所有用来扣除PRO ...
秀气灵人 发表于 7-9-2010 06:58 PM

高手，
那么除了要给產業盈利稅，应该还需要给所得税吧

秀气灵人

回复 8# HEI


  所得税是收入的税务。不关系买卖产业。

HEI

回复  HEI


  所得税是收入的税务。不关系买卖产业。
秀气灵人 发表于 7-9-2010 07:09 PM

产业买卖赚到的钱不算收入吗？

秀气灵人

回复 10# HEI

那个叫RPGT产业盈利税， 不是收入。 收入是用年来算的， RPGT是以一次性买卖来计算的。

HEI

回复  HEI

那个叫RPGT产业盈利税， 不是收入。 收入是用年来算的， RPGT是以一次性买卖来计算的。
秀气灵人 发表于 7-9-2010 07:15 PM

那么我们报税的时候不需要列明我们卖产业所赚到的钱？
难怪那么多人要做炒家，才给那5% 的RPGT

秀气灵人

回复 12# HEI

你都缴付了应该缴付的盈利税为何还要报所得税？ 两者本来就不一样。 而且没有这个栏目给你报。

这个5%是今年1月1日才恢复的。 之前2007年4月到2009年12月31日所有买卖都豁免了盈利税。。那时候真的可以赚很多。。任你赚。。

HEI

回复  HEI

你都缴付了应该缴付的盈利税为何还要报所得税？ 两者本来就不一样。 而且没有这个栏目给你报 ...
秀气灵人 发表于 7-9-2010 07:25 PM

那么那些炒家的钱怎样见光呢？
所得税局不应该放过这条油水。。。
动下都赚几万块，抽他1个20%就好了

yienkeat

不好意思， 本人现在拥有的这间屋子市价245k。Loan还剩下100k。

如果这个时候传名给我妹妹，让她继续供那100k，145k当作是给她的嫁妆。那政府需要tax我吗？

choooong

我屋子在今年9月才够5年，但我在7月给卖出了，所以我有中盈利税，那买主的律师不肯帮我拖到9月，所以我就签免盈利税文件，过后他又说所得税要抽我，因为我不会这些东西，所以才请你们教教小弟，感激万分。。

loonglim

那个start date是不是从S&P签名的日期算起？

kimhorchan

回复 17# loonglim


    看the date of agreement，或 是the date of commence。

einsttan

陈年老帖，请问大家关于出售房产后的盈利税怎样算。
根据以下的连接，是不是说如果拥有两间房产，在脱售其中一间的时候就需要报税。
如果需要，在个人报税里要填在哪里，先谢过。

http://www.sinchew.com.my/node/1 ... 6%E4%BB%A5%E4%B8%8A

7csw

不是所得税，这个叫做产业盈利税 （RPGT）。
简单来讲，就是卖掉产业（屋子/土地）获得利润就要缴付，一生人有一次机会豁免（如果打算投资，可以留给利润比较高的产业）。
更多详情自己看啦~

https://www.iqiglobal.com/blog/cn/what-is-rpgt/