请问refinance是什么意思？

絃之花刖

如题。refinance可以缩短供期是吗？

KimD@ngD@ng

refinace是再融資。
意思是你向銀行從新貸款的意思。

絃之花刖

回复 2# KimD@ngD@ng


    之前开了个帖，有人告诉我如何供一间200k的家。可是我有些看不懂。他说：

     -200K的屋，他会拉长来供，40年。借80-90%（看银行finance他多少）
     -利息最好BLR-2.3%以上。
     -选Full Flexi, 然后放钱在你的Current Account，等它慢慢扣。多余的钱可以扣Principal，相对地利息会越还越  少。每3年Refinance，然后缩短供期。

以下是我的问题：

     -BLR-2.3%  ，请问BLR是什么？为什么要2.3%以上，利息不是越低越好吗？  
     -每个银行都有Full Flexi的吗？
    -然后放钱在我的Current Account，等它慢慢扣？<---我不太明白这个 ，其实我们和银行借钱买屋子，难道不是银行先帮我们把loan的钱给地产公司吗？然后我们每个月才还银行。
    -扣Principal是什么来的？
    -要Refinance的前提是不是要每个月有供2-3期是吗？酱Refinance才有效是吗？


你能回答我吗？谢谢

KimD@ngD@ng

回复  KimD@ngD@ng


    之前开了个帖，有人告诉我如何供一间200k的家。可是我有些看不懂。他说：

     -200K的屋，他会拉长来供，40年。借80-90%（看银行finance他多少）
     -利息最好BLR-2.3%以上。
     -选Full Flexi, 然后放钱在你的Current Account，等它慢慢扣。多余的钱可以扣Principal，相对地利息会越还越  少。每3年Refinance，然后缩短供期。

以下是我的问题：

     -BLR-2.3%  ，请问BLR是什么？为什么要2.3%以上，利息不是越低越好吗？  
     -每个银行都有Full Flexi的吗？
    -然后放钱在我的Current Account，等它慢慢扣？<---我不太明白这个 ，其实我们和银行借钱买屋子，难道不是银行先帮我们把loan的钱给地产公司吗？然后我们每个月才还银行。
    -扣Principal是什么来的？
    -要Refinance的前提是不是要每个月有供2-3期是吗？酱Refinance才有效是吗？


你能回答我吗？谢谢
絃之花刖 发表于 5-9-2010 11:27 PM

BLR是Base Lending Rate.目前的BLR是6.3%，如果銀行給BLR-2.3就等於6.3-2.3 =每月利息是4%

一般上的銀行都有Fully Flexi或semi flexi。

如果你貸款的銀行是給fully flexi，which mean銀行會開一個current account給你供屋。譬如說你每個月貸款若是1000，你每個月bank in RM1500，那麼你的principal loan的利息就會扣比較多。長期這樣的話，也能夠縮短你房子貸款的時間

Principal是貸款的母金

Refinance前一般上銀行會再value你的屋子。譬如說當時你買下的屋子是RM200K，目前欠銀行100K，當銀行估計你現在的屋價是300K的話，那麼你的屋子最高可再融資大約255K左右,銀行再幫你還清你的outstanding 100K的話，你可以到另外一筆現金大約是155K。這筆錢你可以拿出來再投資或做其放在你的principal loan那裡扣除利息。refinance后也是每個月需要給貸款。跟之前供屋一樣。

這是我知道的，不懂有沒有給錯info

絃之花刖

BLR是Base Lending Rate.目前的BLR是6.3%，如果銀行給BLR-2.3就等於6.3-2.3 =每月利息是4%

一般上的 ...
KimD@ngD@ng 发表于 5-9-2010 11:51 PM

   不愧是版主....谢谢你回答..好厉害哦。  
   -那....fully flexi 容易拿到吗？
   -用fully flexi的话，只要我每个月进多点钱，我的利息就自动扣了是吗？
   -那fully flexi的acc里的钱永远都是空的吗？（因为我进多就自动扣principal吗？)
   -那也就是说，我每个月进多多钱，我的供期就会缩短，相对的..利息也减少？

不好意思..我问了一大堆

絃之花刖

BLR是Base Lending Rate.目前的BLR是6.3%，如果銀行給BLR-2.3就等於6.3-2.3 =每月利息是4%

一般上的 ...
KimD@ngD@ng 发表于 5-9-2010 11:51 PM

关于refinance：

    -如果银行value我的屋价只有100k的话，怎么办？
    -其实refinance的意思是不是拿我已"升值"的屋子来获取贷款呢？
    -refinance只能用在屋子吗？利息多少呢？
    -“放在你的principal loan那裡扣除利息”<----不明白这个 ，是不是把refinance的钱拿去扣完我所欠银行的所有利息？那扣完利息后，我只需要还"母钱"咯？

KimD@ngD@ng

不愧是版主....谢谢你回答..好厉害哦。  
   -那....fully flexi 容易拿到吗？
   -用fully flexi的话，只要我每个月进多点钱，我的利息就自动扣了是吗？
   -那fully flexi的acc里的钱永远都是空的吗？（因为我进多就自动扣principal吗？)
   -那也就是说，我每个月进多多钱，我的供期就会缩短，相对的..利息也减少？

不好意思..我问了一大堆
絃之花刖 发表于 6-9-2010 09:34 AM

见笑了。
fully flexi是跟普通向银行贷款一样的。譬如说你买屋子需要向银行贷款。手续大致上是一样
每个月进多一点钱进fully flexi的acc利息就是自然扣除（daily basis）
fully flexi的principal account里的钱，譬如说你付多了5000，有需要用到钱依然可以withdraw
我建议你找mortagage officer询问其它细节

KimD@ngD@ng

关于refinance：

    -如果银行value我的屋价只有100k的话，怎么办？
    -其实refinance的意思是不是拿我已"升值"的屋子来获取贷款呢？
    -refinance只能用在屋子吗？利息多少呢？
    -“放在你的principal loan那裡扣除利息”<----不明白这个 ，是不是把refinance的钱拿去扣完我所欠银行的所有利息？那扣完利息后，我只需要还"母钱"咯？
絃之花刖 发表于 6-9-2010 10:07 AM

一般上的屋子很少跌价（也要看地点及屋子的装修，conditions等).refinance是for房屋贷款。利息已经之前告诉你，是根据BLR的。你有自己的房子吗？如有的话怎么会那么不清楚？

絃之花刖

一般上的屋子很少跌价（也要看地点及屋子的装修，conditions等).refinance是for房屋贷款。利息已经之前告 ...
KimD@ngD@ng 发表于 6-9-2010 12:47 PM

    其实..我还是个学生，明年就毕业了，所有想知道关于这方面的东西

絃之花刖

见笑了。
fully flexi是跟普通向银行贷款一样的。譬如说你买屋子需要向银行贷款。手续大致上是一样
每个 ...
KimD@ngD@ng 发表于 6-9-2010 12:44 PM

    那也就是说：

    -Fully Flexi里会有Fully Flexi 的acc和principal的acc是吗？
    -进多钱进Fully Flexi 的acc就等于在扣利息吗？
    -那..银行派人来value时，有没人给kopi钱，叫他value高一点。

KimD@ngD@ng

那也就是说：

    那也就是说：

    -Fully Flexi里会有Fully Flexi 的acc和principal的acc是吗？
    -进多钱进Fully Flexi 的acc就等于在扣利息吗？
    -那..银行派人来value时，有没人给kopi钱，叫他value高一点。
絃之花刖 发表于 6-9-2010 01:37 PM

Fully Flexi是银行贷款配套的称号。签了银行的letter of offer及房子的loan agreement，
就要到银行开一个属于fully flexi的current account。那也是贷款的principal户口。可以同时扣除利息（如果有bank in多钱）也可以withdraw available balance（当需要用到钱）
银行的valuer会不会要求喝咖啡，那我就不清楚了。

絃之花刖

回复 11# KimD@ngD@ng


    那..我怎么知道银行几时扣我多bank in的钱呢？万一我要withdrawn money时，发现里面空了.. (这种事可能发生吗？）

周星星同学

BLR是Base Lending Rate.目前的BLR是6.3%，如果銀行給BLR-2.3就等於6.3-2.3 =每月利息是4%

一般上的 ...
KimD@ngD@ng 发表于 5-9-2010 11:51 PM

    版主版主，不好意思请问你是怎样算出融资的大约价钱(RM255k)的呢？如果银行撇清的意思是那间家属于银行的了？谢谢。。。

KimD@ngD@ng

回复  KimD@ngD@ng


    那..我怎么知道银行几时扣我多bank in的钱呢？万一我要withdrawn money时，发 ...
絃之花刖 发表于 6-9-2010 10:37 PM

fully flexi都有monthly statement

KimD@ngD@ng

版主版主，不好意思请问你是怎样算出融资的大约价钱(RM255k)的呢？如果银行撇清的意思是那间家属 ...
周星星同学 发表于 6-9-2010 10:46 PM

屋價如果是300K，一般上銀行value后是會批85~90%。
例子銀行估價300K
批 85%,銀行會借出255K
屋主還欠之前銀行的貸款 100K
等於255K-100K，
到最後refinance拿到的錢會是155K

絃之花刖

fully flexi都有monthly statement
KimD@ngD@ng 发表于 6-9-2010 11:03 PM

    那..如果我想一个月供2期，那Full Flexi 会自动帮我扣2期吗？

KimD@ngD@ng

那..如果我想一个月供2期，那Full Flexi 会自动帮我扣2期吗？
絃之花刖 发表于 6-9-2010 11:15 PM

不會。

絃之花刖

回复 17# KimD@ngD@ng


    那...Full Flexi只会帮我扣一期的钱咯，如果acc里有多过一期的钱，那就扣利息是吗？

KimD@ngD@ng

回复  KimD@ngD@ng


    那...Full Flexi只会帮我扣一期的钱咯，如果acc里有多过一期的钱，那就扣利息 ...
絃之花刖 发表于 6-9-2010 11:26 PM

是的。

絃之花刖

是的。
KimD@ngD@ng 发表于 6-9-2010 11:29 PM

    那..我一个月供2期可以吗？怎么做呢？ 利息是怎么扣法呢？把我acc里多的钱扣到0吗？