因为银行逾期发放房贷而被发展商征收利息---到底最终解决方法为何？！！

fattychan80

愤怒！除了愤怒还是愤怒！这样的黑，这样的破法律，还十数年如一日不曾修正！


是的，我遇到以上情况，毋庸置疑被延误的贷款是银行所负责发放的。银行与发展商之间处理过程中出现的问题怎么就算到我头上了呢？

翻了不少资料包括佳礼这边的，相信不少购房者都曾面对同样的问题。然而给予建议或回答问题的人（一般都是专业律师）很模棱两可，只说SPA里的什么什么条文讲明如果事件是因为发展商或者律师之间的文书处理延误所致，那么就不应该让购房者承担这笔利息，至于最终结果如何我没看过哪一个曾明确回答过。
请问这里哪位朋友亲身面对过类似问题？最终结果如何？

1.最终还得自己委屈地妥协缴交利息？
2.发展商妥协免去利息？
3.银行承认延误并缴付利息？
4.律师承认手续延误并缴付利息？
5.谈判结果发展商将利息打折但购房者还是得付若干利息？

真的很不忿，有谁曾将类似问题向房屋仲裁庭投诉？受理么？结果/胜算如何？这里面的总费用（除去投诉表格的RM10费用）是多少？


非常希望听听有亲身经历的朋友说说，郑重感谢！

烟雨江南

去爬贴吧，我已经之前有回过类似的贴了。

还有，除了SPA，还有一样就是时间，尝试去获取发展商寄给银行的信的时间，银行收信，出款的运作，这些我之前都说了。

fattychan80

去爬贴吧，我已经之前有回过类似的贴了。

还有，除了SPA，还有一样就是时间，尝试去获取发展商寄给银行的 ...
烟雨江南 发表于 4-7-2010 06:27 PM

   谢答。不过请你直接告诉我你的抗争结果--最后是胜利？双方各退一步？还是完败？

烟雨江南

回复 3# fattychan80


    你的问题很奇怪。

针对你的主题：因为银行逾期发放房贷而被发展商征收利息?
我的回复：每次银行都无条件免去我的利息，银行发展商也愿意承担责任。

如果是银行来不及出头期?
我的回复: 发展商都愿意宽限,而且免利息, 方法请爬贴。

记得,如果你有理,胜利永远是在你这方。当然,前题是, 说话必须要有技巧。

这样的回复满意吗?

烟雨江南

望了说: 4.律师承认手续延误并缴付利息？

这个是不可行的, 最好不要去碰他们，浪费时间

烟雨江南

LZ，建议你去了解房屋买卖，经纪银行发展商各方律师和购物者的关系

fattychan80

LZ，建议你去了解房屋买卖，经纪银行发展商各方律师和购物者的关系
烟雨江南 发表于 4-7-2010 07:37 PM

   谢谢你用心的回答。
我的情况就是因为银行延迟发放贷款（发展商只给了2个月期限并且在售屋时完全不提这事，一般其他发展商所给的期限多是3个月或3+1月）。我问过银行，银行说收到律师的通知（可以发放贷款的通知）时就已经迟于发展商所给予的两个月期限了。至于为什么律师会延迟通知银行发放贷款一事，我问过律师，他说一般发展商给予的期限都是从签约SPA起的三个月（或者如以上所说3+1)内办妥所有手续，然后才通知银行发放贷款。而这个发展商给予的两个月期限太短了，仓促间难以完成所有政府部门及银行之间的程序才导致了延期事件。

总而言之，我觉得这里面应该是发展商-律师-银行之间的事，由于他们之间错综复杂的原因而导致首批贷款款项延期发放。但由于这个原因而将缴付预期利息的责任让我这个购屋者来承担，这非但不公而且简直是对弱势购屋者的蒙骗、威胁（不缴交利息就不给房屋锁匙，14天过后房屋出现任何事故比如遭破坏发展商一概不负责）。

我明白和发展商谈判的技巧很重要，也打算找他们和颜悦色地谈。但我预测最好的情况也不过是得到若干折扣，余下利息还得我交，这就是我极为不忿的地方。

我想最终极可能诉诸法律途径讨公道，已查明若干房屋仲裁庭咨询，只不知道这里面的费用为何？是否就如一般所说的只需缴交RM10投诉表格并再无其他费用？

再谢！

cyng

回复 7# fattychan80

看你的POST, 可以知道你买这间屋子的时候, 屋子是还没好的.
BY LAW, WITHIN 21 WORKING DAYS 你就需要给完全部的OUTSTANDING.

希望你可以明白, 你所说的3 个月或 3+1 个月只是用在已经有CFO的屋子买卖.

银行迟给钱有很多原因,
1. 律师手续慢, 延迟回复信件, 等等
2. 银行手续慢, 延迟回复文件, 等等
3. 发展商手续慢, 延迟回复文件, 等等
4. 政府部门手续慢, 转名手续, 等等
5. 买者迟签合同, 迟贷款, 迟申请EPF, 迟给STAMP DUTY, 迟给律师费, 迟给MRTA, 等等

可向律师拿文件, 给银行的信, 给买者的信,银行回复信件, 给发展商的信, 发展商回复信件, 等等. 看日期就懂是谁延迟了手续.

我有看过 –

1. 律师帮买者给利息 (全部或部分)
2. 银行帮买者给利息 (全部或部分)
3. 发展商FULL WAIVE, OR PARTIALLY WAIVE THE INTEREST
4. 买者PAY FULL OR PARTIAL OR NO NEED TO PAY

这就要看你能不能够证明所有的延迟都不是你的原因. 就好象前几楼的朋友说的, 只要你有道理, 有理由, 好好的跟发展商/律师/银行讨论, 机会就高很多

我相信你不是很明白买卖屋子的手续, 因为你说 “ …. 我觉得这里面应该是发展商 –律师 – 银行之间的是, 由于他们之间错综复杂的原因而导致首批贷款款项延期发放”.
但是, 不要忘记, 你是屋主, 你也是其中一个PARTY.

所以要不要法律诉讼就自己决定吧.

aquamax

望了说: 4.律师承认手续延误并缴付利息？

这个是不可行的, 最好不要去碰他们，浪费时间
烟雨江南 发表于 4-7-2010 07:36 PM

叫另外一个律师跟他谈....当然B&W(来往信件)都SHOW是律师楼DELAY了...

烟雨江南

回复 7# fattychan80


   通常，银行律师控制出款的快慢。当然，律师也需要时间处理文件，尤其是获得各方面的签名，所以一般最快也需要2-3个星期来处理（5天工作日）。

如果出款慢了：

1。设法向银行律师了解详情，尤其是到底发展商那边有没有慢了回复律师。
2。设法向发展商求情，希望可以获得帮助。（最好直接向最高管理人洽谈）

然后，劝你不要以法律来向发展商对话，因为这样会很吃亏，毕竟他们也会法律，这样你的机会很渺茫。
直接以一位消费者（购物者）的身份去跟发展商洽谈，由于你的实际情况我不了解，我只能打个比方：

比如：发展商还有下一个project吗？这个通常都是他们的弱点。如果他们注重信誉，通常会妥协的。毕竟大老板都不希望因小失大。

你就随机应变吧，这就要看你说话的技巧了。

房屋仲裁庭我没有试过，因为所有问题都可以解决，为何还要第三者来拖延时间？凡是先亲力亲为吧。

烟雨江南

回复 9# aquamax


    律师对律师只有永远说不完的法律，反而会延误时间。
有时好好的跟各方商量，反而比法律适用

烟雨江南

谢谢你用心的回答。
我的情况就是因为银行延迟发放贷款（发展商只给了2个月期限并且在售屋时完全 ...
fattychan80 发表于 4-7-2010 08:36 PM

    我只能说，这是法律漏洞，而且很多发展商都在走着。所以，以后买屋子，必须小心发展商给于的时间和工程的进度。
这里，我只能说你购屋经验不足，其实如果你早知道，可以尽快联络银行的律师，要求他们先帮你处理你的案件，并向发展商要求宽限。

从你与律师的对话，可以猜到他们以为你的案件不及，所以可以慢慢处理（必须体谅律师，因为他们真的很多文件要处理，所以一般不紧急案件，都会放慢脚步）。

现在我只能说，你最好向发展商求情（直接找大老板）。

你算好了，起码知道有罚款，我身边有人试过给了银行利息，还不知道里面+了罚款利息。

所以就当作一堂课吧。

烟雨江南

LZ,忽然想到，如果你的罚款是从1st Billing（或任何一期的Billing)开始。

那么：

1。你有收过发展商寄给你的Billing吗？不一定挂号？如果有，上面有注明Due Date吗？如果没有，信有说明几时Due吗？

2。不关有没有收到发展商寄给你的Billing，银行那边有收到吗？这个一定是挂号的。尝试获取这个资料。(注意：银行不一定承认fax/email)

从这里，你应该知道如何走下一步了，也大略知道结果了。如果1有，那么你也必须附上责任，因为当时你是知道的，但你没有采取任何行动。

如果2有，那么日期很重要，这里比较复杂。你必须向发展商和银行负责出款的最高职员了解。

如果1没有，2有，那么结果很大可能是：
2.发展商妥协免去利息 和/或
3.银行承认延误并缴付利息

如果1没有, 2也没有，那么结果很大可能是：
2.发展商妥协免去利息

如果1有，2没有，那么结果很大可能是：
2.发展商妥协免去利息 或
5.谈判结果发展商将利息打折但购房者还是得付若干利息？

如果1有，2有，那么结果很大可能是：
5.谈判结果发展商将利息打折但购房者还是得付若干利息？或
你自己负全责

希望这几点能帮到你解决问题

fattychan80

先说感谢的话。
感谢『烟雨江南』连续提供的建议和意见，路见有难出手相助是实实在在的热心人。你应该是房地产买卖的老行家，给的建议很实用。

再来感谢cyng，你提供的意见无论是自身经验还是亲耳所闻相信都是实例，我正想多听听过来人的实例，谢了！

aquamax, 再找其他律师来处理我想我不会了吧，结果多数是再劳神伤财。我也不无怀疑是我自己所找的那律师造成延误，但和他面谈几次觉得他态度不错，我愿意与人方便，如果真的是他出的错我想也真没辙，自叹倒霉吧。

各位所料不错，这是我第一次购房而且功课准备不足，过程中并没特别去了解房屋买卖当中的各种细节陷阱，也缘于信人的个性，不想这里面还有这许多灰黑的损招，相信发展商、相信银行、相信我们国家的法律是成熟而且关键时刻是保护购房者的。。。。etc  结果 tmd... 吃一事长一堑，学习了。

回『烟雨江南』#13楼意见，我的情况是1和2都有，估计最坏结果是全由我来付。

综合以上各位意见，有一事我觉得至今我还没做而可以去试试的就是直接找发展商高层商量（这里不用谈判，避免事情僵化），目前为止我是让律师和发展商谈自己不出面因为觉得这样比较正式。路也许不止一条，拜读各位回帖说真的没少获益。

最后再谢！

烟雨江南

回复 14# fattychan80


我只是过来人也比较幸运有位军事为我出谋，所以也希望我的经验能帮到你。LZ就好好跟大老板（或决策人）谈谈吧，希望能听到你的好消息。

后话：凡事都要记得亲力亲为。

hooi1983

回复 1# fattychan80

看看我的 case - http://cforum4.cari.com.my/redirect.php?goto=findpost&ptid=1988199&pid=76318239

fattychan80

回复  fattychan80

看看我的 case - ;ptid=1988199&pid=76318239
hooi1983 发表于 6-7-2010 03:49 PM

   你的帖子已经不在了呀。

hooi1983

回复 17# fattychan80

我没问题啊。可以看看这个 - http://cforum4.cari.com.my/redirect.php?goto=findpost&ptid=1545993&pid=76129671

Datin

如果是银行或发展商延误，这就是你律师该工作的时候了（为你争取利益）。你的律师反倒叫你给这个多出来的利息/罚款？我怀疑根本错方是你的律师。