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flat楼值不值得拿来投资？？
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我朋友近来有一间flat在leisure mall KL 附近，由于是属于他舅舅（已去世），他不打算再供，问我有没有兴趣割过来！！这间屋子一路来都有出租给附近的医护学生住，月租RM400.他建议的售价给我是RM70k++。
我还在犹豫要不要买来投资 ！！本钱是想通过EPF第二户口整RM30k拿出来投资 ！！
这间屋子的优势是能轻易出租出去！！
我的打算是如果到了要另买一间屋子自住的话，这间flat就放出去用来买新屋！！
我清楚知道flat楼都不会有太大的升值，问题是到要卖的时候会不会不容易放出去 ！！
请各位给我一些意见和建议 ！！ |
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发表于 12-6-2010 09:25 PM
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我朋友近来有一间flat在leisure mall KL 附近，由于是属于他舅舅（已去世），他不打算再供，问我有没有兴趣 ...
cef_careu524 发表于 12-6-2010 12:56 PM 
flat楼值不值得拿来投资？？
答：不值得，，，，一个字，，，，烦，，，！ |
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发表于 12-6-2010 09:29 PM
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别把金蛋放在同一个地方；Flat楼回酬可观，适量就好。 |
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发表于 12-6-2010 09:35 PM
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我朋友近来有一间flat在leisure mall KL 附近，由于是属于他舅舅（已去世），他不打算再供，问我有没有兴趣 ...
cef_careu524 发表于 12-6-2010 12:56 PM
问题是到要卖的时候会不会不容易放出去 ！！
很难放出去，如果flat超过10年以上，加上flat没有管理层，整栋flat都破破烂烂的，加上各自的屋主都很自私，屋子坏的时候又不愿意修理，那个时候很惨啊。大头是过来人啊，加上住flat的也是经济有限的一群，要卖给他们，他们也没有能力。如今大头母亲的flat也只能出租罢了。
出租金或许高，但增值不是那么容易了。。。 |
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发表于 15-6-2010 04:05 PM
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这个问题我也考虑过
但我觉得增值慢..
现在70千，5/10年后会增到多少呢？ |
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发表于 15-6-2010 06:18 PM
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发表于 15-6-2010 11:25 PM
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lz要買來長期投資是值得的
flat = RM70K
EFP = RM30K
loan = RM40K
perior = 15 years
interest = 我不懂現在BLR多少,隨便來個5%好了
我用外國網站給的程式算下
不超過RM316.32
收入 = 租金 - 供貸
= RM400 - RM316.32
= positif |
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发表于 16-6-2010 01:01 AM
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lz要買來長期投資是值得的
flat = RM70K
EFP = RM30K
loan = RM40K
perior = 15 years
interest = 我不 ...
blackcat98 发表于 15-6-2010 11:25 PM 
positive 不是这样只算的。。。。
lz是给了43%做头期。不是给10%。。。。
70k才出租rm400/month不用想都知道不要啦。。。又不是贪那个flat有增值潜能。。。 |
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发表于 16-6-2010 01:55 AM
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我有flat要卖在bandarsri damansara.管理得很好。。RM71k(neg).租金RM430-450。。
7-8% return..
有意思可以PM我。。。 |
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发表于 16-6-2010 12:30 PM
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好料的话也不会卖给你。。400块换来一大堆烦恼。。。想都知道是不值得的了。。 |
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发表于 16-6-2010 01:21 PM
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好吧，我先承认我白目。
一向觉得FLAT／廉价屋是贫民窟， 就算没钱都好， 也没考虑过买低价屋。 |
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发表于 20-6-2010 06:38 PM
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这个问题我也考虑过
但我觉得增值慢..
现在70千，5/10年后会增到多少呢？
sweetyhoney 发表于 15-6-2010 04:05 PM 
增值这个问题就是一个很大的考验了。。。 |
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发表于 23-6-2010 12:30 PM
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FLAT的话30－50K还可以拿来投资，但70K我觉得贵了点。 |
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发表于 23-6-2010 04:24 PM
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FLAT的话30－50K还可以拿来投资，但70K我觉得贵了点。
tkwahh 发表于 23-6-2010 12:30 PM
哪里有RM30K的flat... 新的flat也要卖RM42k啦... |
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发表于 23-6-2010 04:54 PM
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lz要買來長期投資是值得的
收入 = 租金 - 供貸
= RM400 - RM316.32
= positif
blackcat98 发表于 15-6-2010 11:25 PM
400 - 316.32 = 83.68
2年 = 83.68 x 24 = 2008.32
如果每2年后要粉刷+maintenance 1次 = 最低RM2k，每2年才净赚RM8.32而已。 |
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发表于 24-6-2010 12:59 AM
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还有如果要去收租金的话，也算是一种工巴？也要算工钱阿，如果LZ的收入很高，那么RM400的工钱根本不划算。（就算RM400当完工钱) |
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发表于 24-6-2010 09:01 AM
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各位大大好，我刚踏入社会一年多，在建筑业的。最近我公司要launch low cost apartment = RM 42K. 位于Setia Alam.附近有油站，shop lot(coming soon),honda & toyota show room.....我是staff所以买会有discount.
请问各位大大，这地点值得投资吗？？？ |
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发表于 26-6-2010 05:21 PM
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哪里有RM30K的flat... 新的flat也要卖RM42k啦...
life 发表于 23-6-2010 04:24 PM
大头这里二手都搞过42K。。。 |
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发表于 26-6-2010 05:22 PM
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各位大大好，我刚踏入社会一年多，在建筑业的。最近我公司要launch low cost apartment = RM 42K. 位于Seti ...
mimi2w 发表于 24-6-2010 09:01 AM
honda show room对某个地区会带来什么好处？？最基本的设施呢？ |
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发表于 27-6-2010 11:00 PM
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各位大大好，我刚踏入社会一年多，在建筑业的。最近我公司要launch low cost apartment = RM 42K. 位于Seti ...
mimi2w 发表于 24-6-2010 09:01 AM 
是不是太便宜了点啊？！ |
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