我可以不要卖屋吗？

pensnh

我可以不要卖屋吗？　

SPA 签了，我收了10%订金， 36%买主给了银行，下个月才收余钱。在没收到余钱之前，我可以反悔不要卖，原金奉还买主吗？
(不喜欢买主的斤斤计较和lawyer的态度)。
知道的请帮帮忙。

Focus

可以但要赔偿１０％的钱给对方。

propertybiz2u

到了這個地步...忍氣吞聲... 沒有其他的選擇了...不能反悔不要卖了.... 因為不值得赔10%...

反悔是還回10%DEPOSIT + 赔10% = 20%..

算了吧... 還是忍氣吞聲了...

pensnh

现在屋价起了超过10%，不会亏啦。

propertybiz2u

不会亏可是會..白白少賺10%LIAO ....

木瓜

我可以不要卖屋吗？　

SPA 签了，我收了10%订金， 36%买主给了银行，下个月才收余钱。在没收到余钱之前， ...
pensnh 发表于 9-6-2010 02:15 PM

    商业買賣又不是谈恋爱, 对方要怎样是他家的事, 问题是你会有什么好处

Focus

难道lz的屋子可能起至少２０％所以不想卖了。。。呵呵

乐观子

SPA 都签了有什么好计较的,lawyer态度不好可以要求他一个一个字翻译SPA里的内容(Malaysia BAR 是要求每位lawyer都要做的事情)他不鸟你的话你可以去Malaysia BAR投诉

小菁蜓

可以但要赔偿１０％的钱给对方。
Focus 发表于 9-6-2010 03:36 PM

想请问下，过了哪一个阶段后，卖家就不能反悔了？好像LZ的case，银行都已经开始发钱了，还可以反悔吗？

我是买家。去年签的S&，由于房子是leasehold + strata，而且刚好错过了可以direct transfer的黄金时期，所以就要等等等。好不容易现在屋子已经转到卖家名下（还是我在背后塞钱给land office，不然还要慢慢等 ）。我的律师在准备文件申请consent of transfer（现在pending卖家贷款银行的consent，估计需要大约1-2星期才能summit给land office）。我方的银行一定要等consent of transfer批了，才能发钱给卖家。就是说，至少还需要2个月左右，整个买卖程序才能完成。

这段期间内，我很怕卖家会突然反悔，因为房价已经上涨了至少20%。虽然说卖家若反悔他需要付我10%+负担所有的律师费等，但是我不要钱，我要屋子啊 ！！我已经吩咐律师立刻lodge caveat了。虽然这不能阻止屋主反悔，但是至少如果屋主反悔的话，他不能拖我那笔10%deposit+10%penalty，不然他也休想卖屋。leasehold的房子真的是很鬼麻烦，请问还有什么是买家可以做的吗？还有最重要的，要过了哪一个阶段，我才算是safe的呢？请各位赐教。

Focus

想请问下，过了哪一个阶段后，卖家就不能反悔了？好像LZ的case，银行都已经开始发钱了，还可以反悔吗 ...
小菁蜓 发表于 10-6-2010 02:56 PM

    你太快caveat了，你的卖家有反悔的迹象吗？
还有为什么你塞钱给land office？
一般都是卖家希望快快卖出后拿钱。
基本上，只要收了双方签了买卖合约缴了１０％就不能反悔，
一反悔就要赔偿１０％的钱。
还没有签买卖合约前，只是赔２％或３％（根据你的earnest deposit数额）。
如果屋主愿意赔你１０％的钱，就收下吧。
天下何处无美屋。

小菁蜓

你太快caveat了，你的卖家有反悔的迹象吗？
还有为什么你塞钱给land office？
一般都是卖家希望 ...
Focus 发表于 10-6-2010 05:16 PM

因为ｈｏｒ，不知道为什么，那个卖家好像一点也不紧张酱的？自从去年签S&P过后，我再也没有见过卖家．去年１２月，我有问过屋主有没有兴趣先以租的方式来让我入住，可是后来屋主没有回音，所以我估计他不要．大概二月份要ｓｕｍｍｉｔ文件给ｌａｎｄ　ｏｆｆｉｃｅ做ｔｒａｎｓｆｅｒ　ｔｉｔｌｅ到屋主名下时，他看起来也没有要反悔的样子，给ｄｏｃ也很干脆（不过那是ｆｏｒ他自己的ｂｅｎｅｆｉｔ，他也没有必要拖）．我比较小人心，如果我是他的话，我会ｖｏｉｄ这个ｃｏｎｔｒａｃｔ．因为我上面说过了，那个房价已经上涨至少２０％了．如果根据报纸／ｔｈｉｎｋｐｒｏｐｅｒｔｙ上的开价，是大概～３５－４０％左右，也就是说＋２０％是随随便便可以卖得出的．赔１０％给我，再加埋拉拉杂杂的费用，屋主肯定还是有多赚的．那个１０％并不少钱．我是无知妇孺，我比较怕死，所以觉得快快脆ｃａｖｅａｔ比较稳．至少如果他打算ｖｏｉｄ我的话，我还有＂武器＂逼他一定要赔我１０％（我很怕印度账）．

至于为什么我要塞钱给ｌａｎｄ　ｏｆｆｉｃｅ，这一点我也挣扎了很久．万一我还了钱，屋主又ｖｏｉｄ我，我不是很亏？一开始我很坚持不找ｒｕｎｎｅｒ，因为现在是要转名给卖家，根本不关我的事．我有建议屋主找ｒｕｎｎｅｒ，可是他根本不当一回事．后来我真的看破了．拖越久对我没有好处．去年我拿到的ｌｏａｎ　ｐａｃｋａｇｅ很好，如果没有在８月ｄｒａｗｄｏｗｎ的话，就要ｐｅｎａｌｔｙ或ｖｏｉｄ了．还有，房价越高，卖家反悔的可能性也更高了．我明白有钱的话，何处无靓屋的道理．可是我要求很高，找遍整ＫＬ，只有这处在价钱，地点，环境素质方面符合我的要求．况且，那笔ｒｕｎｎｅｒ　ｆｅｅ只是占那个１０％很少很少的比例而已（少过３％）．如果屋主真的ｖｏｉｄ我的话，我只能自认倒霉，也不至于血本无归．我觉得博得过．我的原则是，做大事不能计较小钱．我不想因为斤斤计较而损失一个购买好房子的机会．不知你认同吗？

Focus

因为ｈｏｒ，不知道为什么，那个卖家好像一点也不紧张酱的？自从去年签S&过后，我再也没有见过卖家． ...
小菁蜓 发表于 10-6-2010 06:22 PM

    既然做了就继续下去吧。
何时给earnest deposit?
何时签买卖合约？
现在pending什么？什么阶段了？
已经拖了多少个月了？

小菁蜓

回复 12# Focus

不好意思，刚看到你的问题。
S&去年7月底签，2% earnest deposit大概之前2、3星期付给卖家。其余8%的deposit在签了S&后的大概两星期放入律师行的stakeholder‘s fund。上个星期title刚转入卖家名下，律师正帮卖家（卖家用回我的律师）准备doc去申请consent of transfer给我（这是卖家的责任，S&上是说明要在拿到title的30天内summit给landoffice）。Before that，需要先拿到卖家贷款银行的consent（证明卖家没有outstanding installment没还）。律师和银行方面都需要一些时间来处理这些文件，所以估计要多两个星期才能summit 给land office。那个其余的8%也应该是时候release给卖家了，星期一我会在打电话跟律师确认一下。我大概每隔两天打给律师follow up一次（她一定觉得我很烦 ），很多事情急不来。希望可以在九月份拿到屋子。

CEO

借楼问问。希望楼主别介意。
如果银行已出了第一笔钱。大概还要多久才能搞定所有的process呢？

raymondha

不好意思, 請問什麼是CAVAET ??? 不是很明白...謝謝.

CEO

类似冻结该产业。屋主如果不要卖给你了。他必须解冻，要时间跟要赔偿你。所以必较安全。
大概是酱的意思。详情就等专业的大大们解释了。。。

小菁蜓

不好意思, 請問什麼是CAVAET ??? 不是很明白...謝謝.
raymondha 发表于 16-6-2010 06:06 PM

ＣＥＯ已经回答了，就是结冻的意思．被结冻的房子，是转名不到的．这就是为什么没买屋子前，最好先做ｌａｎｄ　ｔｉｔｌｅ　ｓｅａｒｃｈ．不然买到被ｃａｖｅａｔ着的房子，是很麻烦的（特别是被３ｒｄ　ｐａｒｔｙ　ｃａｖｅａｔ的）．