我的家值得 refinance 吗？

dapp

我2007 年买了间家。。 跟CIMX银行借loan -> RM220000 我的loan 是 BLR - 1.0%
如果现在 refinance 的话， 我会被CIXB银行change 我 penalty 。。 3%
如果找到银行 BLR -2.0% 的话 。。 我值得换吗？

希望可以给点意见。。 谢谢 。。
还是有谁做loan的可以界绍我。。

dapp

回复 2# phtai2004

revise interest rate 是向我现在loan 银行申请的吗？
要怎么问？ 可是我对 flexi loan 很有兴趣。。 大大意见多几年 BLR 会减比较多吗？ 会的话我等多两年也无所谓噢！！！
谢谢

黑水晶

lz，BLR已经开始调高了。

abcdz

回复 1# dapp


    选择1 － 离2年才过Bonding Period 就等等。
    选择2 － 离3年才过Bonding Period 可考虑。

不过，前提是你的letter offer ： Bonding Period ＝ 5 years; BLR - 1.00% ； Penalty 3％。

dapp

回复 4# 黑水晶


就是BLR 起了才考虑换。。。

dapp

回复 5# abcdz [/b

]
我的bond还有两年半。。 问了。。 银行penalty + 律师费 + 报险 要十二千。。   好像很贵哦。。。

abcdz

去银行申请revise对你是最好的选择，现在申请refinance，付出的代价太大了。
不过“又”重新绑过+更高的Penalty。

DebtSavior

如果refinance, 就会被penalty, 您现在的outstanding amount 乘于 3% 都蛮痛一下的, penalty加其他手续费大概12k , 那就等于您还可以供多大概10期左右(如果没有refinance).
在加上年尾的BLR很大可能回升到6.4%, 如果又再refinance又再penalty多一次, 那您认为值得吗? 不会省反而加重您的负担.
因为从BLR的historical graph 来看这几年很大可能会升到8%或以上, 因为2009 下半年到2010 3月是历年来最低BLR (5.55%), 最高峰是12.xx%.

DebtSavior

hi dapp,
如果想了解更多的话可以PM我, 至少能给您一些ideas如何减轻您的负担 =)

voonjeng

回复 1# dapp


    TRY TO ask REVISE RATE first.... 看可以給你多少先....

要 REVISE RATE doc? 要pm 我...

我pm 你一些info了...

abcdz

如果refinance, 就会被penalty, 您现在的outstanding amount 乘于 3% 都蛮痛一下的, penalty加其他手续费大 ...
DebtSavior 发表于 15-3-2010 10:03

    8％应该不太可能，（若你拿5.55％和12％的平均），12％是有特殊原因造成。7％应该更恰当

DebtSavior

8％应该不太可能，（若你拿5.55％和12％的平均），12％是有特殊原因造成。7％应该更恰当
abcdz 发表于 20-3-2010 05:36 PM

Hi abcdz,

12％是有特殊原因造成<<<對，如果看回BLR historical graph ()
, 您可以從graph看到,大概在1985-1986年BLR升到12.xx% 和　1998-1999年BLR也是升到12.xx% 也相等於經濟風暴年(economic crisis), 可是在2009-2010年卻跌到5.55%(是由此以來最低的BLR利息), 在大膽一個推斷下一轉2021-2023年是有機會升到11.xx-12.xx%

以30年來平均大概在7%到8% 是瞞合理的. 還有最近报刊消息有提到今年BLR最高会到6.25% , 現在BLR已經是5.80%, 也就是所說年底會在起多大概0.3%到0.45%.

如果您有興趣相了解更多info 可以PM我.

abcdz

回复 14# DebtSavior


   恭喜，那你也可以当预言家了。{:3_84:}

DebtSavior

回复 15# abcdz


    分享個人分析和自己的看法，大家研究研究切磋切磋一下

abcdz

回复 16# DebtSavior


   那你觉得用BLR会不会有点过时？

DebtSavior

回复 17# abcdz

不大可能會過時, 因為BLR是Bank Negara Malaysia 定的. 而且現在也有類似像BLR叫做KLIBOR, 也有一些bank 也有它們自己的package 例如利用FD來做housing loan.   
hi abcaz 您也是內行人嗎?

mingshi

revise 如果拿不到美rate,就换

jnt86

Hi dapp, Do u mind to let me know how much for your outstanding now? If you really can get BLR-2% with ZERO entry cost packgage, it is worth for u do refinance now. Do u mind to leave down your contact number? i will explain to u how it worth. Hope to get your reply soon.TQ

dapp

我上个星期去CIMB 问了。。。 他们说不可能 revise 给我。。 只有 BLR + 的才可以 revise ... 希望个位高人给我意见。。。

dapp

回复 20# jnt86

现在还有 ZERO entry cost packgage 吗？